目前大部分人对房价都是持负面态度，恨不得房价跌到白菜价，诚然原先各地房价的确存在很大水分，尤其是一线及准一线城市交界的地儿，更是在上升期靠着所谓的地理位置及交通便利盲目炒作，早就背离其价值，例如北京附近的燕郊等地，但任何事都不可能背离经济规律，我觉得影响房价有以下几个方面因素：

1. 经济形势：各地的经济表现将影响房价。如果经济增长强劲，就业市场繁荣，那么房价可能会上涨。相反，如果经济增长缓慢或出现衰退，房价可能会下跌。

2. 政策因素：政府的房地产政策对房价有着重要影响。如果政府采取措施放松对房地产市场的调控，那么房价可能会上涨。相反，如果政府加强调控，房价可能会下跌。

3. 利率水平：利率水平对房价也有影响。如果利率较低，购房成本相对较低，房价可能会上涨。相反，如果利率较高，购房成本相对较高，房价可能会下跌。

4. 人口变化：人口变化也会影响房价。如果人口增长迅速，需求增加，房价可能会上涨。相反，如果人口增长缓慢或出现负增长，需求减少，房价可能会下跌。

5. 区域发展：各个区域的发展情况也会影响房价。如果某个区域的发展前景好，房价可能会上涨。相反，如果某个区域的发展前景不佳，房价可能会下跌。

通过以上几个因素，我们不难发现目前阶段在政策和利率方面其实都是偏向于宽松及低利率购房，但整体经济形势及人口变化现极端并不乐观，但我觉得后期房价肯定会出现两级分化，整个中国的人口规模肯定会逐步萎缩，但一线及准一线城市肯定会持续处于人口流入状态（至少是高净值人群会持续增多），至于经济形势目前更多是由于外部原因导致的产能过剩，从而影响各行各业的就业率及收入下降，但同样欧美也会被脱离中国市场的政策反噬而导致物价及生活成本上涨，所以最终在未来的某一天双方肯定会坐下来谈判并取得二者的平衡点。

综上所述，我认为未来一线及准一线城市在经过本轮房价回调三四成后会逐步企稳，并最终处于跟物价CPI上涨幅度相匹配进行缓慢增长的稳定阶段。但其余城市尤其是四五线城市，房价会进一步下跌，因为总人口下跌，未来一线及准一线城市又吸纳了四五线城市的各类人才及普通劳动力。