最近，一张图片引起了润土的注意。
仔细一看，这不正是被不少人号称“镰刀盘”的海口朗庭苑吗？
如今也陷入了停工的泥沼，甚至有走向烂尾的趋势。
而为何会被贴上“镰刀盘”的标签？
具体怎么回事？我们一起去看看。
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海口朗庭苑位于海口市秀英区永万路西侧，向荣路东侧。项目规划了4栋住宅楼和部分底商，规划用地22177.69㎡，总建筑面积86183.1㎡，面积段106-119平方米。周边配套也比较成熟，与现代妇女儿童医院仅仅一墙之隔，再往北方向有私立国际学校（海南枫叶国际学校），仁恒里商超等，距离海秀快速路永万路口也仅仅1公里。
项目位置倒是不错，只是可惜了。从现场来看，项目应该停工了一段时间。工地大门紧闭着，旁边的保安亭也是残破不堪，而门口一侧醒目的标牌--朗庭苑咨询中心，不同于常见的“营销中心”。看似寻常的字眼，其中多少暗含了几分谨慎与隐晦。
润土从铁皮大门缝隙中穿过工地，停工烂尾后的景象总是惊人的相似。
4栋楼的主体结构基本建好，部分楼栋窗户和防护栏都已经安装好，甚至有几户已经做好了封窗，这本该是即将交付的模样。
工地里杂草丛生，到处散落的建筑材料，锈迹斑斑的钢筋裸露着.....整个工地寂静无声，周围的景象也是一片苍凉。
更令人瞠目的是，周边居民充分发挥 “不浪费一寸土地” 的智慧，在闲置工地上开垦出一片菜园。
原本是计划2024年6月交房，如今看来，也沦为一场泡影。
2023年，润土去过朗庭苑，当时项目以“1.3万/平方米低价上车主城区、超高赠送、超高得房率、0公摊”为噱头宣传，这样的定价是低于当时海口新房市场价，其中很反常。当时销售也坦言，项目的土地性质是划拨用地，买房的话，短时间内不能办理备案手续以及办房产证。如果要办证，需要等几年后补缴一定的土地出让金，至于出让金具体金额，得按照市场的行情来定。这一连串不确定性的风险，从土地性质到产权办理，从资金补缴到时间成本，每一个环节都暗藏玄机。早在2020年1月，海口朗庭苑已经在自然规划局公示过建筑方案，其位置属于《海口市药谷工业园控制性详细规划》的B17地块，当时规划明确确定为长租公寓楼用途，并非是面向市场的商品住宅。
朗庭苑还是海口市2022年度第二批重大项目之一，也明确项目定位为长租公寓，总投资2.39亿元，2022年计划投资1亿元，建设期限为2022年3月-2023年10月。
长租公寓楼，从土地性质上属于禁止上市交易的划拨用地，然而，开发商却无视规划与政策限制，公然面向市场违规销售房子，以各种低价噱头吸引购房者入局，堪称毫无底线的割韭菜行径。润土再次提个醒，涉及土地性质存在转变情况的楼盘，千万别碰。土地性质变更绝非开发商口中描述得那般轻而易举，从土地审批、出让金补缴到规划调整，每一个环节都可能出现变数。一旦出现问题，后续将衍生出产权纠纷、延期交房、无法办理房产证等一系列棘手难题。
这样的例子，谈楼之前也曝光过不少，都是真实发生在身边的教训。比如中房海南大厦，是海口市美兰区白龙街道中贤一村经济社名下的集体留用地，属于无偿划拨给村集体的土地，土地性质为集体所有。2018年年底开发商违规销售，向购房者承诺2021年9月30日前取得预售许可证，然而截至2025年3月，预售证仍未拿下。项目停工至今，购房者首付款付了好几年，购房合同签不了，想退款也困难，众多业主即便打赢官司也拿不到钱。
以海航城为例，3000多户业主入住十余年，却因土地出让金问题深陷拿证困境。由于土地性质为划拨，需补缴土地出让金才能办理房产证，但补缴的主体、金额及时间等关键问题一直悬而未决。这使得业主们虽已长期居住，却始终无法办理房产证，房产价值也大打折扣。业主们耗费大量时间与精力，四处奔走维权，却依旧只能在漫长的等待中。
椰海家园已经交房入住多年，依然拿不到房产证，也是因为土地性质纠纷，导致房产证迟迟办不下来。
买房子，一定要擦亮眼睛，产证齐全的现房才是最稳妥。低于市场价格的房子，一定是有问题的，慎入。最后，希望大家都能顺利拥有一个安心的家。欢迎在评论区留言，关注海南谈楼，关于买房问题，咱们一起讨论。
