70年产权的房子，在70年后应该怎样处理？到时房子该归谁？

70年产权的房子，在70年后应该怎样处理？到时房子该归谁？

相信大家都有了解过，我国的房屋产权都是有一定期限的，一般来说普通的住宅楼产权都是70年。

在我们买了房子之后，大家也会发现，在不动产权证书上面都会标记出房屋的产权到期年限。

那么70年产权的房子，在70年后又应该怎样处理呢？房屋产权到期之后，我们花钱买回来的房子又该归谁了？

今天我们也一起来聊一聊，有关于房屋产权的一些问题。

房屋产权和土地产权

大家在买房子的时候可能也会了解到，现在市面上的住宅楼产权并不是完全相同的。

一般来说比较常见的民用住宅产权都是在70年，而一些商用建筑和商住公寓的产权都是在40年。

除此以外，一些工业用地和综合用地的产权都是50年。

大家需要注意的是，这个产权并不是指房屋的产权，而是指土地的产权。

之所以会有相应的土地产权权限，是因为在我们国家土地并不是私有化的，就算是开发商将土地买下来又来建造房屋，这个土地也不属于任何一个人，所以大家也需要注意一下，房屋产权和土地产权是不同的概念。

而我们所指的70年、40年和50年都是指土地的使用年限，换句话说，我们所购买的住宅或者是公寓产权是永久属于我们的，但我们却不具备土地的产权。

所以大家就会有一个疑惑，既然我们买的房子产权是永久属于我们的，但土地又有产权限制。

那么如果产权是70年的话，到了70年之后房子又应该如何处理呢？难道要直接把房子从土地上面拆掉吗？

70年后房屋怎样处理？

首先大家可以放心的就是，就算是我们所购买的房屋产权是70年，而到了70年之后房子也不会直接被拆掉，那么在土地使用到期之后，我们又应该怎样做呢？

在2021年1月1日正式生效的《民法典》当中就规定了，如果住宅用地土地使用期满的话，就会按照自动续期的原则进行办理。

简单一点来说，如果我们所购买的房屋产权是70年的话，那么在70年之后可以再次续期使用，绝对不会出现直接把土地收回的情况。

那么大家也会有一个疑惑，房屋产权如果到了70年之后我们应该怎样进行续期呢？产权续期的话，需要多少费用呢？

关于这两个问题，其实现在并没有特别明确的规定和解决方法，因为现在的房屋住宅楼基本上没有出现已经年满70年需要续期的情况，也没有具体的操作案例。

大家需要了解的就是在《民法典》当中也提到了，如果房屋产权到期的话，续期的费用可能会出现减免的情况，也就是说我们可能不需要花费任何钱就可以完成续期。

此外在2016年的时候，我国的国土资源部也提出了关于房屋产权的过渡性解决方案，其中提出了如果房屋产权到期的话，不需要主动申请续期，也不需要缴纳任何的费用。

不过这个方案并不是相关的立法规定，只能说是一个参考而已。

到现在为止，我国的房屋产权还没有出现超过70年需要续期的案例，所以到底应该怎样去续期？要多少费用和相关的方案，也没有了特别明确的答案。

但我想告诉大家的是，就现在的情况而言，大家没有必要为了房屋产权到期之后续期的问题所烦扰。

不管我们购买的房屋产权是70年还是40年，在房屋产权到期之后很大的可能是续期不收费，就算是收费也在我们的能力承受范围之内，大家也没有必要过分的担忧。

另外大家还需要考虑一个问题，如果我们购买的房屋产权是70年的话，那么在我们买了房子之后，真的会住上70年吗？

一般来说现在的高层住宅楼的电梯使用寿命都是在20年左右，除了电梯以外，房子本身的其他建材也有着一定的寿命。

换句话说，现在很多房屋住宅楼的使用寿命可能都无法达到70年，可能还没有达到房屋的使用年限，就已经换房子了，所以在这种含义上来讲，大家也没有必要为了房屋产权的年限所担忧。

总结：

虽然说现在大多数住宅楼的产权都是70年，但在房屋产权到期之后到底应该如何操作，还没有特别明确的规定，所以说大家也不必过分担忧。

【图片若有侵权，麻烦私信删稿】