你直接说5万够不够、10万够不够，我租厂房租了两年了，你叫我全部补，你在找茬！

4月6日，浙江金华一厂房退租事件引发社会关注，租客在搬迁时，因厂房地面存在油漆与划痕，与房东产生了激烈的争执，双方就地面修补问题各执一词，租客认为房东的要求过于苛刻，而房东则坚持租客应对损坏部分进行修复。

租客表示，厂房已使用两年，期间一直按时支付租金，对于地面的油漆和划痕问题，他认为这属于正常使用过程中的损耗，不应由租客承担全部修复责任，而房东则认为，租客在使用厂房过程中造成了损坏，理应负责修复，以维持厂房的完好状态。

双方争议的焦点在于，租客应承担多少修复责任，房东提出需要等待专业修复人员评估后，才能确定修复方案和费用，而租客则认为，房东的要求过于模糊，且存在故意刁难之嫌。

视频画面显示，租客一脸无奈，看着女房东指着地板上的几道划痕，说：“哎呀，你看这油漆都刮掉了，这可得补啊。”

租客说：“你的意思说这边重新要给你做个地皮？”女房东说：“就是说要那个漆，要刷过要做过”租客说：“等于说这边全部都要做，做地平漆”女房东说：“我今天是就是说，然后就叫了给我们做这个地平的这个老板过来看过了”租客气愤的说：“我觉得你们就是在找我茬”

女房东说：“没有找你茬啊”，租客说：“你说我用了2年了，2年这个地板一点漆刮掉的话，你要我补，你觉得这样合适吗？你说这个指示灯，这个消防栓，如果出问题的话，我给你修没问题啊，这个我是给你修了对吧，墙壁我也给你刷了，地皮这点小问题，你还要我去给你修补？”女房东说：“这个不是小问题”

租客接着说：“你这个是油漆啊，我用了2年啊，我交了几十万租金，这点地平漆刮掉，你要我补”女房东说：“但是这个损耗的太严重了”租客说：“你干脆直接说我给你多少钱就是了，就一点小问题而已，你叫我补，我盖一层给你就是了”女房东笑着说：“你盖层给我，那好啊，你盖给我啊”

租客说：“我真的不想发火的，你直接跟我说你这地板你要多少钱嘛，是不是啊，你直接说吧”

女房东说：“我现在不知道多少钱，今天才让那个老板过来看，我说能不能修复，然后先等你们东西搬空，然后再看看，说说有哪些东西要修，然后他会做一个报价方案出来”

租客顿时火冒三丈：“你直接说5万够不够、10万够不够，我租厂房租了2年了，你叫我全部补”

租客又说：“东补一块，西补一块，你能接受吗？如果你能接受，我现在马上去买油漆给你刷，我修补颜色不一样，你会能接受吗？”女房东说：“那肯定要一样的颜色啊”

租客说：“你那个旧的，这个新的，你叫我怎么补一样的，如果你不能接受的话，你要我补整块的话，我跟你说10万都不够。”

看到这里，我不禁想问：房东啊房东，你收了租金，还要求厂房没有磨损，那干嘛要出租呢？这不是典型的“又想马儿跑，又想马儿不吃草”吗？

事后，当事人表示，他是22年搬到这个工厂的，然后当时房东给我的电费是，约定的是比较便宜，后面实际上跟房东当时约定的会有很大的出路嘛，因为电费价格比较高嘛，然后我跟房东沟通了多次无果，所以选择了搬出去嘛。

因为在搬厂之前的话，就担心房东会这样子找我麻烦了，我就特意的发消息给房东，说到时候要搬厂，你不会找我各种麻烦吧，房东说不存在的，然而等到我开始搬厂的时候，然后她就过来了，各种麻烦不断，光维修就花2万块钱左右，接着房东，叫师傅勘测地板的破损，说到时候会从5万块钱押金里面扣除。

当事人还说，因为我看到评论圈里面很多说东阳怎么样，义乌怎么样，包括江西怎么样，其实这个是房东的个人行为，他跟区域是没有任何的关系的，希望大家能够理对待这个事情，也不要去把他个人的行为扩大成区域的行为。

个人看法

首先，从法律角度来看，通常情况下，租赁物的正常磨损应由房东承担，这是因为租赁物的价值在使用过程中会逐渐降低，这是不可避免的，因此，房东在出租时应该对这一点有所预期，并在租金中考虑到这一因素。

然而，在实际操作中，很多房东往往会在租客退租时提出一些无理要求，他们可能会故意夸大物品的损耗程度，要求租客承担不必要的修补费用，这种行为不仅违反了公平原则，也损害了租客的合法权益。

在这起事件中，如果厂房地面上的油漆和划痕是由于租客使用不当或故意破坏造成的，那么租客无疑应承担修复责任，然而，如果这些磨损是正常使用过程中难以避免的，那么房东要求租客承担修复费用就显得有些不合情理了。

此外，我们还应关注到租赁市场中的一些不公平现象，有些房东为了追求利益最大化，往往在合同中设置各种陷阱和霸王条款，要求租客承担不合理的责任和义务，这种行为不仅侵犯了租客的合法权益，也扰乱了正常的市场秩序。

网友热议

@李了：租了两年还想一模一样，那租的意义何在。

@王炸：收了租金，还要求没有磨损，那干嘛要出租呢，简直是想钱想疯了！

@塑料玩具搪胶鸭子：离了婚，你必须得还我女儿身。

@馍嘛哒：租房，都是有折损的，你自己住都有可能会折损。

@玄知：提灯定损和金华补漆都是2024年的新成语。

最后我想说，租客和房东之间发生争执并不是什么新鲜事，但像这位房东这样因为几处划痕就“发难”的，还真是少见，希望双方能够理性沟通，早日达成一致吧。

最后，奉劝各位房东和租客一句：和气生财，何必为了点小钱闹得不可开交呢？大家相互理解、相互尊重，才能共赢啊！

你怎么看呢？