放弃“网红盘”幻想，200万+如何选定主城价值大盘？

在“限价+摇号”的时代，买房的逻辑一度变得简单：只要“倒挂”足够明显，其他不重要，“闭眼摇”就是了。于是，刚需家庭、改善家庭纷纷对市面上的“红盘”趋之若鹜，却忽视了房子的居住属性本身。

就在前不久，成都市终于再次出手完善调控政策，新一轮的摇号购房政策明确指出，热点楼盘优先向无房居民家庭销售。

按照新政要求，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。

也就是说，热点区域的热门红盘几乎和普通资格的改善型家庭无缘。

事实上，改善客群与其为了百分之几的概率去拼手气争取“万人摇”红盘，不如回归理性认真思考：

什么样的房子才是穿越周期的硬通货？如何利用好手中的房票，在有限的预算下，买到一个区位优势突出，后期溢价空间大，产品力还硬核的均好型产品？

位于东三环、占地约298亩（另有约100亩配建用地）的超级大盘—— 华润置地·时代之城，此次新推的总价200万+、352套清水高层产品，以及总价300万+、192套清水洋房产品，让我们看到了改善需求回归理性的新时代，置业成都的全新可能。

Part 1

大运中央居住区

主城的新晋高端住区

构建项目价值基本面

对于有主城情结的成都人来讲，绕城就是置业底线。

为什么要留在核心城区？

因为，新区的产业可以迁移，但城市的底蕴是恒定不变的。核心城区代表着更完善的配套与更成熟的居住氛围，有着这座城市无可替代的生活烟火气。

▲成都华润万象城实景图

在寸土寸金的东三环，得益于大运村建设的热潮，政府重金投入对“ 大运中央居住区 ”进行城市界面升级，区域正逐步实现两年撬动十年发展的宏大愿景，华润置地·时代之城则位于中央居住区的核心区位，是这场城市红利的受益者之一。

▲华润置地·时代之城配建小学意境图

更值得一提的是，项目配建约2万平方米绿地公园（时代云朵公园），北侧还有规划中的湿地公园，以及临近约3万亩的“ 青龙湖湿地公园 ”，约3万亩的青龙湖是什么概念？

相当于6个兴隆湖、13个锦城湖、71个东湖……如今，主城的超级大盘已经十分罕见，还有如此得天独厚的自然环境加持，这样的产品在市面上近乎绝版。

▲成都青龙湖湿地公园

与生俱来的稀缺性，决定了华润置地·时代之城的高起点。

但光有稀缺性显然是不够的，作为 “造城专家 ”，正如翡翠城改变东湖、二十四城推动万年场、凤凰城发现大源，华润的大手笔重仓，注定要再次以一盘之力改写整个东三环的人居格局。

▲华润置地·时代之城项目意境图

在整个大运中央居住区内，时代之城无疑是配套全、规模大的项目。

项目配建约100亩市政配套，除了绿地公园，还有优质小学、精品幼儿园。此外项目自建1.5万方高品质商业，一街之隔就是规划中的范家院子TOD，更有地铁9号线、地铁12号线融会贯通。

▲华润置地·时代之城商业街意境图

学校、商业、公园绿地组成了时代之城的配套矩阵，无疑又将蕴育新的高端生活中心。交通、商业、娱乐、办公的多维融合，更让生活的幸福感直线飙升。

这种自成体系的都市一站式、一公里生活圈，可谓满足了一个改善家庭对生活的所有需求，这让其相较市场上同类产品具备了更多差异化的综合优势，对美好生活的一切设想都得以保障。

而事实也证明，几乎华润进驻的每一个地方，所打造的楼盘都能成为区域高品质居住的标杆，成为成都人买房的价值风向标。多年来，华润的二手房基本上都是所在区域房价的天花板，因此，时代之城后续的溢价空间也是可期的。

Part 2

2.0容积率

低密舒居属性清晰

解决对居住空间与环境的全部想象

作为有过硬产品锻造力和央企背景的一线品牌开发商，华润的产品力已经经历了多个阶段的进化，在户型、社区环境、生活方式的打造上有着极为深刻的认识。可以说，真正深谙每一代城市改善客群的生活诉求，几乎满足了居住者对空间与环境的全部想象。

▲华润置地·时代之城意境图

在产品的整体打造上，时代之城低密生态大盘的定位非常清晰。

建筑规划上，因为整个大盘容积率仅 2.0 ，能够退让出更多土地给园林，298亩土地全部住户仅约3000户，加之采用高层+洋房错落式排布，能充分保障高层房源的日照通风与视野。

与此同时，约36000平方米园林景观打造以自然生态为主，相当于5个足球场大小，这在成都城市核心地带的住宅项目中极为罕见。

▲华润置地·时代之城意境图

由于时代之城项目容积率低，规划排布时能从容保证充足的楼间距和公共空间，更能精准把握成都人的生活方式、居住习惯、美学偏好。这在本批次推出的约116㎡的三房、约140㎡的四房高层产品中得到了充分演绎。

户型设计上，以“宽境”为主题，预留生活无限想象。

通过本批次推出的两种高层户型可以看出，时代之城在产品方面的打造可谓用心良苦。以建面约140㎡的套四房源为例：

▲建面约140㎡高层户型图

客餐厅对侧双阳台的打造让室内空气与阳光更加流通，居住感更为通透。更为难得的是，在保证公区空间面积的同时，并没有牺牲卧室空间。

四间卧室整齐排列在房屋内侧，完美实现动静分离。其中三间次卧的开间尺度均在3米左右，每个卧室均带飘窗，延伸室内尺度感。主卧套房面宽达3.6米，既保证了采光，又视野开阔、尽揽小区风景。

整体而言，无论是尺度、布局、面宽进深比例、开窗大小，都是对生活充分推演与尊重的结果，每一个细节都彰显了区域高品质生活大盘的风范。

Part 3

清水套三总价200万+

抓住上车东三环的时机

买房就像选筹，对的时间、对的地点、对的产品很重要。

因此，对于改善型购房者而言，更应该利用好手中的房票，跟随城市能级的跨越，发现更多城市利好的区域，并回归初心关注居住本身的价值，在预算可控的情况下及时下手。

华润置地·时代之城约116㎡的清水三房、约140㎡的清水四房产品，以200万+的起步总价满足了改善家庭对居住舒适度、城市资源占有、资产配置的多重需求。

这样以大规模、大体量、大规划，宏图一座大城的划时代巨作却具有如此高的性价比，这在整个成都可谓罕见。

▲华润置地·时代之城意境图

加之项目位于东进“要塞”区位，随着明年大运会开幕进入倒计时阶段，区域目前已经进入了肉眼可见的价值兑现期，是买入的“黄金时机”。

来源：成都购房指南