一位高校经济学教授的房价预测引发广泛关注。

这位教授认为2025年房价将开始上涨，2026年将进入暴涨阶段。

在当前房地产市场持续低迷的背景下，如此“惊人”的预测让不少人感到困惑。

有人嗤之以鼻，认为在人口下降、购买力不足的当下，房价上涨无从谈起；也有人觉得言之有理，认为房地产仍是经济支柱。

面对如此两极分化的观点，我们不妨理性分析一番。

房价真的会出现暴涨吗？

这个问题背后折射出的是普通民众对房价走势的担忧。

作为老百姓最关心的民生话题之一，房价走势不仅关系到每个家庭的居住需求，更牵动着整个社会的经济神经。

让我们抛开情绪，从供需、政策、资金等多个维度来审视这个观点是否站得住脚。

降库存提速度

从目前市场情况来看，传统支持政策正在逐步显现效果。

降低房贷利率、降低首付比例、放开购房资格等措施正在稳步推进。

值得注意的是，今年以来新房和二手房网签量持续增长，部分城市环比增长显著，这表明市场正在逐步回暖。

但这种回暖是否意味着暴涨，仍需要谨慎对待。

政策加码新变化

央行开始采取更积极的货币政策，这被市场解读为利好信号。

住建部提出的“以人定房”政策，实质上是对土地供应的调控。

各地正在压缩土地供应，这可能导致未来房屋供给收紧。

另外，国家正大力推动农民工市民化，这将释放新的购房需求。

市场动向新特点

值得关注的是，海外资金正在形成回流之势。

港股市场的强劲表现，以及国际投资机构对中国房地产市场的态度转变，都显示出资本市场对中国楼市的信心正在恢复。

人均住房开工面积降至历史低点，这可能导致未来供给不足。

我认为，房价走势是多重因素共同作用的结果。

虽然目前确实存在一些推动房价上涨的因素，但暴涨论可能有些言过其实。

房地产市场正在经历结构性调整，不同城市、不同类型房产的表现将出现分化。理性看待房价走势，避免非理性炒作才是正确的态度。

面对纷繁复杂的市场信号，普通民众该如何应对？

我建议大家要客观理性地看待房价走势，根据自身实际需求和经济能力做出选择。

投资房产也好，改善居住条件也罢，都应该建立在量力而行的基础上。

房子是用来住的，不是用来炒的。

这个道理永远不会过时。