对一个城市来说，何为地标
有人会说它必须在城市最核心的原点位置，如上海的人民广场
有人会说它还要拥有令人过目不忘的建筑外观和高度，如陆家嘴的三件套
有人会说它要和周边的资源组合成为一个顶级圈层，如那滨江的豪宅们
以上，差不多集齐了可以作为城市地标的三要素：地段+产品+圈层
今天，让我们把视线从上海转向 苏 州
说到苏州的地标，你会想到哪里
金鸡湖、东方之门、北寺塔、国金中心...这些都某种意义上能够成为代表苏州的地标
但如果提到苏州的地标住宅呢
是不是一下没法反应过来了
而今天我们要聊的这么一个项目，也可以说是一个样本：龙湖山河颂
它一方面让我看到一个城市地标+高端住宅的终极形态应该是怎样的
另一方面，也在告诉我们这样的地标资产
未来会和城市，和周边，和客户，相互碰撞，进而迸发出怎样庞大的能量
陪你度过漫长岁月,陈奕迅
01
苏州居然还藏有这样一块极致的土地
在苏州，人们都说：“一条狮山路，半部新区史。”或者“东有金鸡湖，西有狮山路。”
狮山路是苏州高新区建设发展30年的最好见证者
（实景图，来源网络）
这一条金融街，承载了苏州城西最极致的繁华
沿着狮山路不仅树立起城市动人的天际线，还将城市繁华商圈浓缩于此
先来感受感受这片土地吧
（示意图）
项目的位置，直接伫立于苏州城市发展的中轴脉络上
一个是承载苏州东西轴协同发展的狮山路，另一个是独占7大世界文化遗产名录的京杭大运河
京杭大运河是中国仅次于长江的第二条“黄金水道”
开凿至今已有2500多年历史，是世界上里程最长工程最大的古代运河，它的价值不亚于长城
狮山路和京杭大运河的交汇，意味着繁华与文化的聚集，是苏州这座城市独有的气韵
不仅如此，狮山路还连接国家历史文化名城保护区的姑苏古城，以及苏州金鸡湖商务区
这条主干道，将整个城市的金融、政务、历史、产业联通一体
因此也决定了围绕着项目周边的地段资源实在是太好了
首先仅商业体量周边就达到约60万方，包括永利广场、龙湖天街、金鹰、绿宝广场等，更不用说环绕着城市顶级的教育和医疗资源
对于城市核心资源的占有到什么程度
房价的一半在窗外资源的丰富度，光是从周边的景观视野就能感受到能级
不仅一线观大运河景、对望狮子山、远眺姑苏古城和东方之门，举步便可以到达苏州体育中心、运河公园等
所以这几年，狮山路也理所当然进入豪宅时代
尤其是今年的几次土拍，更是把板块价值推向另外一个高度
沿着狮山路不断被刷新的价值高度
其实暗藏着两条定价逻辑
第一，地块越靠近狮山路，价格越贵
从这两年板块的楼面地价可以非常明了的回答，去年狮山永和村地块被朗诗拿下，让狮山板块的楼面地价，时隔6年重回到3字头时代
但没想到，今年一开年，绿城在更靠近狮山路的沿线拿下土地，竟把楼面地价拉高至4.5万/平，甚至高于周边绝大部分豪宅二手价格
不仅如此，狮山路沿线土地4.5万/平的价格，也曾登顶当时苏州楼市土地价格的天花板
第二，沿着狮山路，越靠近京杭运河，房价越贵
而通过梳理板块房价我们发现，沿着狮山路和京杭运河，房价的分布也非常直接
一方面，狮山路平均房价约为3w/平，而越靠近京杭运河，房价呈现出递增的趋势，几个一线运河景观的豪宅项目，价格拔高至4-5w/平
（示意图）
所以，狮山路和京杭大运河的交汇处，自然而然就会成为板块房价的制高点
而这个黄金十字象限的原点，就指向了龙湖山河颂地块
更让这个黄金十字原点地段价值成为绝版的是
不仅狮山路2.9公里沿线两侧已无土地可继续开发住宅且京杭大运河周边的地更加稀缺，运河沿线未来禁止开发房地产项目因此一线运河土地和狮山路已经成为双重绝版而这块地不仅是狮山路沿线，且与京杭大运河直线距离仅有不到500米
这就是为什么我敢说这块地是未来城市地标的底气，说这里是苏州天花板级别的位置也不为过
所有迹象都在表明，这本是一个不需要太过用力，就能做出结果满足市场需求的豪宅项目
但凡事都有例外
接下来发生的一切，才是今天更为精彩的
02
所有故事的展开，都会有一个总纲
今天这个叫做：
这不仅仅是一个豪宅产品
而是一个为苏州量身定制的地标综合体
对于龙湖而言做一个豪宅是简单的，但对于这个项目而言
狮山路和京杭大运河，如此稀缺黄金十字中轴的交汇
让这个项目天生就有使命，天生没办法低调
而当龙湖面对这样一块地，也决定把项目塑造成为未来苏州的城市地标
如果我们把视野放到上海这样的超大城市
你会发现，能够成为地标住宅的，其实背后呈现出两股趋势
一、业态越复合，能量越巨大
二、占领城市天际线，俯瞰城市是对城市资源的占有
如上海新天地，正因为地段背后港资综合运营源源不断注入活力，翠湖天地成为上海住宅的地标，根本原因就是因为瑞安的综合体开发和长期主义
另一个地标住宅汤臣一品，则是占据了核心地段之后，用高度俯瞰整个城市的繁华，一直是这座城市的塔尖资产
而来到今天的故事，金贵的是这两个要素，能同时发生在龙湖山河颂身上
因为地段的核心属性，天然的决定了地块的综合复合
因此在项目的居住体系下，龙湖做的更为难得的一件事，是完整的为这块地构筑了一个超级底盘
业态的组合上，就遵循了当下城市地标发展的趋势
除了有云端住宅大平层+高端公寓+滨水商业+超甲级写字楼+滨水商业+城市开放空间的组合
这也就意味着，整个项目的底盘会非常丰富
在整个住宅的底盘，以京杭大运河为依托
通过打造城市慢行系统，塑造运河畔的多元生活体系
有滨水商业空间、城市公共空间、林下休闲空间、超五星级酒店、超甲级写字楼
不仅如此，还在刷新板块天际线高度，两座地标双子塔高度约200米
作为狮山路沿线，京杭大运河旁成片开发的最后，也是最珍贵的一块地
龙湖山河颂以更复杂、更高能级的业态嵌入板块土壤
这样一个复合业态的综合体，在城市的景观、配套、交通、人文资源都牢牢抓住
项目因为这样的触角，也将更多元的人群和能量汇集于此
如果拿上海的产品来作为对标，我会觉得此时的龙湖山河颂
更像是上海新天地+汤臣一品的结合版本
兼具了中核地段，复合开发，还占据了城市天际线
至此，项目成为“城市地标”的基底，已经具备了不可替代性
03
但令我没想到的是，在这个项目的后端
还逼出了一个近年来我看过的不一样的龙湖
最近两年，龙湖在市场上看似非常低调，不显山不露水，实则是在低调做产品迭代
现在让我们回到产品本身
作为项目建造管理的操盘手，龙湖龙智造选择倾注了龙湖所有的软实力
第一个，前置化导入资源能力
为什么我说这个项目倾注了龙湖品牌全维度的软实力
因为对这片土地的尊重，项目选择了将五星级酒店康莱德提前引进签约
项目22年就已经委托给龙湖龙智造进行建造管理，面对这样高能级的地块，项目没有选择将住宅部分先拿出来卖
而是做好深入调研、打磨产品、为其引入高级酒店资源，背后其实就代表着开发商善待土地的态度：交付
未来，龙湖物业至臻服务+康莱德五星级酒店物业加持，让项目拥有国际化现代生活方式
而龙湖龙智造选择这一步，其实也是洞察到了这么多年，全球资产发展也在证明一件事
五星级酒店总是顶级豪宅的最佳伴侣
这些自带五星级酒店的豪宅产品，无不是位于城市绝对核心地段，更是业主圈层和身份的象征
比如，伦敦顶豪海德公园一号配套了文化东方酒店，纽约One57配套了泊悦酒店
翠湖天地自带两个五星级的安仕达和凯悦酒店，深圳湾一号的莱福士酒店也是鼎鼎有名
第二个，龙湖龙智造又进一步升级了产品工艺
为了增强项目地标属性，这次选择用铝板和玻璃营造公建化立面，并汲取苏韵文化灵感，融合现代设计
室内材质也相当考究，在公区多个细节处，选择了奢石材料打造，拔高整体审美格调
而更在与城市同频层面，坚持在地化创造，赋予文化价值
以姑苏繁华图为脉络，穿插苏州工艺锦纹，精雕细琢产品工艺
与苏式文化的融合，让产品文化价值可传承
打造沉浸式国际隐奢艺境美学会所，包含行政酒廊、茶室、健身、泳池等主要功能空间
而将国际化的生活方式，从外至内一以贯之植入社区
第三个，坚持大平层纯豪宅的产品和圈层
在这样核心稀缺的土地上，户型直接定位纯粹改善
面积尽可能做到纯粹，约190㎡-270㎡，一梯一户，大平层住户仅252户
正因为如此，奠定了整个社区高端圈层的稀缺和纯粹
这样的纯粹大平层社区的设置，也是为了每一户，都可以俯瞰无敌的城市景观
不管是楼栋的方位，产品的窗墙比，项目坚持以视野的可容纳度作为第一位考量
建立模型，深入分析了视野后，最终才落位户型设计
保证在每一户业主的家庭中，能够充分感受到京杭大运河的磅礴，眺望着姑苏古城和东方之门，生活和这座城市的历史未来同频
将整个城市的黄金资源纳入生活日常，才是龙湖龙智造花了巨量心思为客户营造的
因为它们知道，一座真正的地标住宅，拥有的不仅仅是高度，而是城市的美好都环绕左右
可见，龙湖龙智造为打造这座地标倾注的心血，让我们感受到它对苏州城市的重视
真的愿意为这个项目拿出自己所有资源
苏州狮山路的这块留白地，缺少一个地标，于是龙湖来了
04
为什么我们今天要和大家分享这个项目，本质上也是因为
全国核心城市豪宅市场的这股趋势愈发的猛烈了
今年上海的豪宅市场呈现出独立的热度，与普通住宅市场完全不同的行情
核心资产依然被疯抢，最近９月上海内环内豪宅更是放价放量，行情走出新高度
这些都向我们证明了
现在，楼市进入了核心城市地标住宅资产价值的强势兑现期
当一个项目拥有了地标该有的身段
极致核心、复合业态、城市天际线、顶级豪宅产品力后，就意味着公域、私域、城域全部拥有
这是苏州一块土地地段价值的极致演绎
也是一个未来城市地标该有的样子
