目前我国房价走势仍不确定。一方面，有观点认为房价可能上涨，因政策利好频出，如下调首付比例和房贷利率，推动楼市走强。另一方面，更多声音则认为房价可能下降，原因包括房价高企对普通人负担过重、疫情影响收入下降导致购房需求减少，以及住房总量过剩，供需失衡。

总的来看，未来房价走势存在较大分歧。

关于我国未来房价走势，业内专家认为讨论房价下跌的可能性不再必要，2024年起市场趋势将更为明确。

数据表明，2021年全国163个城市房价下降，特别是百强城市按揭购房成本减少至55.6万元。国家统计局数据显示，2021年全国平均房价为10139元/平方米，到2022年降至9814元/平方米。克而瑞地产研究院的数据显示，2022年TOP100房企销售总额约67268.1亿元，同比下降42.1%。仅19家企业销售额超千亿，较去年减少16家；百亿销售额企业仅100家，减少51家。

此外，截至2022年10月，破产或清算的房企已接近400家，显示出市场的严峻态势。

根据中指研究院的数据，2023年1月至8月，中国TOP100房企的销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%。销售额超过千亿的房企减少至12家，较去年同期减少6家，而销售额超过百亿的房企也减少至90家，下降6家。

这一系列数据反映出自2021年以来，中国楼市持续下行，市场依旧低迷。同时，2022年法拍房的挂拍数量达60.6万套，同比增长35.7%，市场规模增至1.4万亿元，进一步表明房产交易的疲软。即使近期有多项利好政策出台，市场反应仍显著乏力，新房和二手房的成交量未见明显回升。

综合来看，未来一段时间内，楼市持续低迷和房价下跌的现象可能将成为常态，短期内难以看到实质性的改善。各方需对这一趋势保持警惕，以应对可能的市场风险。

我的结论不仅仅基于过去三年成交量的波动，更重要的是考虑到未来中国楼市的住房需求增长空间已极为有限，同时房子的金融属性逐渐减弱。原因显而易见。一方面，近年来中国的新生儿出生率持续下滑，人口老龄化问题日益严重，城镇化率已超过65%。

另一方面，“房住不炒”的政策已被确立并需长期坚持。这些因素表明，未来中国楼市的住房需求增长将面临巨大限制，而房子的金融属性也正逐渐弱化。正如经济学家马光远所言，房地产作为中国最佳投资渠道的时代已经结束，未来房子将逐渐回归其居住的本质。

从2024年开始，房地产市场将进入一个新的发展阶段，房价持续下跌的趋势已显露无疑。在“房住不炒”的政策引导下，虽然大幅度的跌价不会出现，但市场将逐步经历一个温和、渐进的下行过程。

这一过程既是市场自我调整的必然结果，也是经济转型的体现。在这样的背景下，关于房价下跌的争论似乎已失去意义，行业应更关注如何优化资源配置，提高住房的实用性与居住品质，以应对不断变化的市场需求。