近几年的经验告诉我们，当遇到突发情况时，在农村有一套宽敞坚固的房屋，关键时候能起大作用。而很多已经结束打工提前返乡的农民，在闲聊时也纷纷表示，自己也有翻建新房的打算。

而现阶段，愿意回村建房的农民越来越多，甚至不少农民选择明年开春之后，先不急着外出打工，而是先盖房子，这样等到冬天来临之前，自己就能搬进新屋。而这种情况，在多地纷纷上演，农村“建房潮”迎来了新的阶段。

其实，在农村翻建一处房屋，已经不仅仅是满足日常居住和子女日后继承，还要考虑能否顺利翻建成功。因此，只有提前了解农村建房政策的调整，以及“建房潮”兴起的原因和意义，才能帮助农民在建房这件事上，做出正确判断。

农村现阶段为何会兴起“建房潮”？

此前在宅基地和农房确权时，权属人往往登记的是家里老人，而依照现行规定，若户口已经迁出原村集体，那么当宅基地和房屋权属人去世后，户口迁出子女不能翻建地上房屋，这对于资产继承而言是一个挑战。也正因如此，为了避免日后产生不必要的问题，并更好地保护资产，很多农村年轻人，都决定以父母的名义，对地上房屋进行翻建。

与此同时，从2019年以来，因地制宜地规划发展农村，就成为了一项基本国策，为此农村还被细分为四种类别，不过，在农村规划中，拆迁和改造仍然是主要实施办法。在这种情况下，无论是拆迁、还是改造，宅基地和农房都是农民获取实际利益的关键点，房子越新、越坚固，其市场价值就越大。因此，翻建房屋就是给子女留下未来财富。

总的来说，正是由于为了更好地继承和保护父辈留下的资产，同时，为了通过翻建房屋，给子女留下一份未来财富。因此，现阶段，很多农村都掀起了“建房潮”。值得一提的是，随着农村规划的不断落实，宅基地资源会显得越发珍贵，自建房要求也会逐步加严，农民早盖早享受、早放心。

关于农村建房，政策进行了适度放开。

为了盘活大量农村闲置宅基地，国家已经允许乡贤下乡，通过租赁农房或与农民合作建房的方式，共同经营民宿等新兴产业。从这一措施可以看出，关于农村建房，接下来农民和市民均可参与，这从侧面表明，宅基地使用权被适度放开。而且北京近郊农村小院租赁供不应求的情况，也恰恰说明，离城市较近的农村，其宅基地价值还会继续上涨。

除此以外，由于农村人口结构变动，大量闲置宅基地，很难通过村集体内部成员闭环交易，而被快速盘活。所以，部分地区开始尝试宅基地权利的跨村租赁或交易，以浙江诸暨为例，当地对宅基地进行“三票制”登记，将集体权、保留权和保障权票进行拆分，让宅基地交易更灵活。无独有偶，浙江义乌也试点运行宅基地资格权跨村有偿调剂。

对于农村“建房潮”，农民应该注意什么？

一个是农民自行建设房屋时，对于三层以下的，农民可自由雇用村子里的盖房班，但三层房屋则需聘请专业人员，而超过三层直接视为违建。另一个是现在包括钢筋在内的很多建房材料价格，都出现了一定程度的下滑，农民可抓住良机。