马云又说对了，2025年楼市大变局！5大转变或将导致房价如葱？

殊不知，多年前马云是杭州西溪湿地喝茶时说的话，已经快成真了。“未来房子会像大葱一样便宜”，很多人把这个观点当作笑话。

但最近一组数据让地产人笑不出来了，2023年新建商品房库存量突破7.2亿平方米，足够2300人居住，这还不算什么，真正的楼市大变局正在开始。

1、韭菜不够用了，00后开始整顿楼市

以前70后80后抢着买的房子，现在正面临最尴尬的买家断层。数据显示，00后比90后少了4700万人，比80后少了1亿人。

年轻人少就算了，他们的观念更是颠覆传统。在网上看到一个评论，说宁愿花5000块钱在陆家嘴租房，也不愿掏空六个钱包贷款买老破小。

如果是房产销售听了这话，估计得当场自闭。

2、政策开始动真格

说了这么多年的房产税，杭州、深圳试点的房产税虽然名为“空置税”，但明眼人都能看出来这是“温水煮青蛙”。

除了房产税之外，十四五期间保障房要筹建650万套，北京规划了40万套，共有产权房的房价，直接让同区域的商品房滞销，炒房客彻底懵了。

3、产业转型正在改变原有格局

我们都知道，地方主要靠土地财政，但现在这种情况改变了。比如东莞厚街的家具城改造成了直播基地；昆山的电子厂成了生物医药园地。

这种产业转型带来的不仅是GDP变化，也是整个城市发展逻辑的重构。

4、开发商玩起了“鱿鱼游戏”

恒大事件揭开了行业的遮羞布，有些事不上称有四两，上了称一千斤都打不住。

现在top10房企里，有32家负债率超过80%，现在开发商不是赚多少的问题了，而是看谁跑得快。

5、年轻人发明了新型“住房平权”

在最新的《Z世代居住报告》显示，90后的租客中，有42%的人认为买房不是人生必选项，租房也一样生活，自由自在，喜欢交朋友可以合租，不喜欢可以自己住，不喜欢了可以换城市。

这种观念正在打败旧的住房价值体系，就像打败康师傅的不是统一，而是外卖。

就在前几天，上周未来科技城拍出首个“现房销售”地块，要求必须建好之后才能卖。

可以说是时代齿轮转动的痕迹，当00后开始用脚投票，当政策开始刮骨疗毒，当经济转型重塑空间价值，房价这头倔强的灰犀牛终于要低头了。