5月27日晚上,上海的房地产市场迎来了一场大地震!
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四个部门联合发布了一份重磅文件
《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
业内称之为“沪九条”。
政策亮点住房限购松绑:
非沪籍购房社保年限从5年缩短到3年
非沪籍单身人士,现在也能在外环内买二手房了
人才购房年限由3年改成2年,购买范围从产业片区扩展到整个行政区,不仅方便还超划算。
离婚三年内限购套数合并计算?拜拜了!
赠与5年内计入赠与人住房套数的政策?Say goodbye!
企业可以买小户型二手房,这对公司可是个大好消息。
多子女家庭还能多买一套房,生多几个娃都不怕没房住。
贷款政策调整:
商业贷款和公积金贷款首付比例和利率下限双双下调!
楼市反应政策一出,上海楼市立马热闹了起来。新房售楼处彻夜灯火通明,中介们纷纷加班加点,连休息日都往后拖,只为多卖几套房。不少犹豫不决的买家瞬间变得果断起来,纷纷入市抢房。
房东们也不甘示弱,挂牌价直接上调。某豪宅小区的挂牌价从1390万元一夜之间涨到1438万元,一下子多了48万元,简直是“坐地起价”的典范。
买家们的心态各不相同不过,市场上的反应可不全是热火朝天的。不同类型的买家反应各异:
刚需购房者:一些刚需买家觉得政策是个好机会,准备趁机上车,但也有很多人选择再观望观望,毕竟政策刚出,市场变化还得再看看。
置换客:有些置换客觉得现在的市场预期不明朗,继续观望。比如一位在宝山的买家,认为现在价格不合适,选择再等等。
学区房买家:那些想买学区房的客户则有些纠结,看到价格一降再降,既心动又犹豫。
多孩家庭:多子女家庭对新政策充满期待,终于可以实现“一家三套”的梦想了。
开发商与售楼处的反应开发商们嗅到了商机,新房售楼处纷纷开启“夜市模式”,有的楼盘甚至宣布要逐步收回折扣,逼得买家连夜赶来看房。某楼盘在政策发布当晚就卖出了4套房,还有客户连夜从外地赶来买房,场面相当火爆。
尽管“沪九条”带来了立竿见影的市场反应,但这种热度能持续多久呢?现在下结论还为时过早。虽然政策利好,但市场上的买家仍需保持理性谨慎,看政策的发酵效果。毕竟,房地产市场是个复杂的生态系统,任何政策的影响都有待观察。
中介与卖家狂欢夜,一周结束。刚需继续冷漠观望
买买买,赶紧上车,各位中介,专家一人先买10套
过一阵再降480万也卖不掉!
哈哈哈,手里有房的都被逼的胡说八道了!
房子实际建造成本是非常低的。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?
我们这里除了几个地段好的有学区公园的小区,其他地方都很难卖出去[哭哭]
火速,涨100w。不涨都对不起这么多的利好[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
房贩子上平台吧,哪有接盘侠,记住下辈子不要炒房,房子越放越旧越不值钱,看一下金价创新高了,金不怕放久了不值钱的事
卖出去啊
买不起的永远买不起,妄想捡漏的去做梦吧
涨和降都是张嘴说的,有毛用啊,晚上房东可以跑到山顶对着天空大喊,我宣布涨200万都可以,
再涨点我那幢楼就好出手了。
小编快去买
大力发展房地产!中国必胜
我只有一套自住房,涨多少跌多少好像与我无关吧[笑着哭]
呵呵!!!!!!快点买啊?!
那个叫救市,不是利好[呲牙笑]
上海哪个楼盘灯火通明,通宵达旦的卖房啊?
看它涨的这个膈应,去48
赶紧飙,一夜飙升480万多好。有人买吗[呲牙笑]
绝对在造谣,网警抓人吧。
70年的产权买来买去,谁得益?
要是向全世界放开,是不是1000000一平起步,100平就是一个小目标。[点赞]
房产中介又在吹了,关键是人们口袋里没有钱买
小编胡说,我们这里一夜飙升了一千万。[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
这种消息中介最起劲,又好开张了
手里有房的拼命造势,想让韭菜接盘
没有实质性利好!
升到48亿一个厕所了