住宅的下沉情况复杂多样，而判断下沉多少才属于质量问题，就如同在建筑安全的天平上寻找一个关键的平衡点，这需要综合多方面因素考量。
一、不均匀沉降方面
一般来说，如果住宅的不均匀沉降差超过国家相关规范标准，就可以认定为质量问题。根据《建筑地基基础设计规范》GB 50007 - 2011 规定，对于砌体承重结构，基础的局部倾斜（即不均匀沉降差）允许值为 0.002（中、低压缩性土）和 0.003（高压缩性土）。这意味着如果相邻柱基或墙体两端的沉降差与距离之比超过这个数值，就可能存在质量隐患。
以一栋长度为 10m 的砌体结构住宅为例，在中、低压缩性土地基上，如果两端沉降差超过 20mm（10m×0.002），就可能对建筑物的结构安全产生影响，属于质量问题范畴。
二、整体沉降方面
对于整体沉降，没有一个绝对统一的数值来判定质量问题。不过，如果住宅整体沉降速度过快，也可能表明存在质量问题。正常情况下，建筑物在建成后的头几年会有一定的沉降，但沉降量应该逐渐趋于稳定。
三、对使用功能的影响方面
即使沉降数值在规范允许范围内，但如果沉降已经导致住宅的使用功能出现明显问题，如门窗变形无法正常开启和关闭、地面严重不平影响行走和家具摆放、墙体出现较大裂缝（宽度超过 0.3mm 一般就需要关注）等情况，也应视为质量问题。因为这些情况会影响居民的正常生活和建筑物的耐久性。
四、沉降治理
可采用MNC 沉降修复技术处理楼房基础下沉，首先精准勘查地基状况，确定下沉原因与程度。随后，将特制复合浆液注入地基土，浆液凭借出色的流动性与渗透性，深入土体孔隙，经填充、挤压、胶结等作用，使土体密实度与承载能力大幅提升，有效阻止下沉并能精准抬升复位基础，施工便捷高效，保障楼房结构稳定安全。
总之，住宅楼下沉是否属于质量问题不能仅凭单一的下沉数值判断，而是要综合考量不均匀沉降程度、整体沉降速度、对房屋使用功能及结构安全的影响等多方面因素，还要采取一定的治理措施阻止下沉现象继续发生。
