在泰国买公寓，一向被视为风险较小的项目。毕竟外国人可以合法在泰国持有永久产权的公寓，除非遇上黑心开发商，碰上烂尾楼，那就另当别论。
不过对于很多购买泰国公寓的人来说，自住是一部分，但也有很多人考虑的是投资。
比如自己不在泰国的时候就出租赚钱，自己来泰国度假就省下租酒店的费用，听起来倒也不错。
不过，据曼谷邮报消息，泰国酒店协会西部分会副主席乌冬说，随着分配给外国买家的所有权越来越多，他们投资房产，然后转租的行为也越来越多，有些国家的投资者甚至会像过去一样，买下整整一个楼层，然后将公寓出租给游客，这将大大挤占泰国酒店的市场份额。
据统计，在泰国登记在案的合法酒店大约有16000家。而没有登记的无证酒店则达到15000家左右。而这些无证酒店大多在网上发帖，吸引来泰国的本国游客入住，所以监管难度很大。
然而，这些无证酒店的运营成本却又远远低于正规酒店。 就比如有一些俄罗斯人出租的公寓，普通一卧室泰国人租1000泰铢一晚，俄罗斯房东可能只租600泰铢，甚至500泰铢!
而乌冬也举例说，在华欣就有一个公寓项目，被俄罗斯代理商大量购买，然后专门出租给俄罗斯游客，与当地酒店竞争。 泰国酒店协会已经向内政部表达了担忧，并敦促政府优先提高泰国酒店的竞争力，同时加大力度查处那些无证经营的酒店。
其实就算现在，你打开一些短租网站，也很轻易的可以查到曼谷、芭堤雅这些地方的便宜短租房出租。 至少现在看来，这种把公寓当短租房出租的事情，政府还很难一一治理。
不过，这并不表示这种情况会一直高枕无忧的维持下去。毕竟既然已经属于“无证违法经营”，那么就已经属于上了黑名单，早晚会查的行列，只是看什么时候查。说直白一点，就和别墅一样，也是鱼塘里的鱼，或许前一天还能任你活蹦乱跳，哪一天案板上缺肉了，那就需要你上桌了。
像清迈就有很多中国人开的民宿，也被查过很多次，基本就是查一家倒一家。 在曼谷，很多公寓大厅入口处，都可以看到醒目的告示（有中文）：这里不是酒店，进行日租短租是非法的。
同时有些公寓还会设置防止短租的关卡，如进大厅需要刷卡，进电梯需要按指纹，如果房主或代理公司频繁带人录指纹，那么就有短租嫌疑，说不定就会被举报。
如今投资泰国房地产的热度已经开始消退，原因也是多种多样。比如购房款出境汇款困难，还有就是泰国目前的状况。早几年的别墅土地很吸引外国人，如今不断爆出哪家会计事务所或律师事务所被查了，又或者违章别墅要被拆除，这种情况下，投资客肯定也会选择避险为主。
泰国公寓销量虽然在今年第一季度冲高，但主要得益于缅甸买家的强势进入。但在今年二季度，由于没有缅甸买家的大力支撑，销量也出现大幅下跌。
据泰国的民族报17日报道，泰国房地产信息总干事维猜表示，与去年同期相比，外国人购买公寓数量下降了6.2%，成交额下降了17.7%。 来自中国、缅甸和俄罗斯的买家购买力出现明显下滑。
尽管如此，中国买家成交套数仍然居于首位，但印度买家的购房均价最高，达到每套平均六百万泰铢，平均面积达到71.3平方米。
回顾今年上半年整体泰国公寓销售情况，外国买家共成交7280套，价值329亿泰铢，中国买家买走了2872套，花了132亿泰铢。
所以对于泰国买公寓，如果自住那还好，如果想在泰国当包租公包租婆，既有风险还不一定能赚钱。
像在泰国，当地人买二手房不能贷款，而且本来泰国人购买公寓就比外国人有很大优惠，所以买房后还想坐等升值赚差价几乎也不可能。
很多泰国人对于公寓的看法，就和买汽车一样，年年会折旧，房价会随年份增长而降低，并且也不要指望哪天拆迁能暴富，因为泰国公寓属共有产权，也就是说就算房子很烂了，如果没有占法定比例数量的业主同意，也不能拆了重建。
试想一下，等再过个五、六十年，房子都成危房了，想翻新或重建，还得把来自全球不同国家的业主找来签同意书，有些业主万一过世，还得找他们的继承人，这难度实在是有点高。
所以，大家最好不要抱着在国内几十年来房价只涨不跌的观念来泰国买公寓，而且我们始终是外国人，来这边瓜分泰国人的利益，相当于与虎谋皮，大家要小心!
