疫情祸害全球3年，经济进入大萧条，许多企业面临倒闭，不得以裁员。我国有0.4亿至1.5亿人失业失去收入来源，这些年许多房贷断供被法院拍卖，银行回收房子就有300万套。我国不少城市房价在跌40%-60%，这是不可否认的事实。

关于房价是否会持续下跌这个话题一直处于争论不止，我国一位首富说过：未来房子会和白菜价格一样，很多人相信。但我明确告诉你那是不存在的，今天，我来告诉你。

一、房价会一直跌吗，会一文不值吗？

首先，我们要明确一个观点：房价不可能一直下跌，也不可能一文不值和白菜价格一样。市场供求的关系，政府调控会对房价产生一定的影响，房价受到土地成本， 建筑成本、教育资源、医疗资源、配套资源等多面因素支撑。最重要你要明白土地是谁的，拍卖是给谁的收入，是当地财政。

二、房价将来会变成白菜价吗？

关于这个问题，答案是明确 ：不可能，别说曾经首富预言，总统来了也不行。即便房地产最不景气的时期，房价也不可能跌到白菜的价格，因为房产是一个固定的资产，国家也不允许。最近国家在救房地产龙头万科企业就表明了态度，不可能让万科倒闭。

三、刚需入手如何判定房价是否到底？

假设，你有一套100万的房子，首付20%，那么首付金额是20万元，贷款金额是80万元。按照目前商业贷款利率3.55，公积金利率3.1，月供大约在3500元左右。如果吗使用公积金贷款，公积金可以覆盖一半月供，也就是说你实际月供才1700元左右。

我们来看看你所在的城市租房的成本，在当地租一套3房租金在1800-2200元左右。这就意味着，租房的成本和供房成本一样。那么房价已经跌到底部，你若是有首付不可能不买房，除非没有钱。

结论

房价不可能一直跌，也不可能跌到和白菜的价格一样。如何判定房价到底，那就是供房成本和租房成本一样，就是已经到底了，不存在虚高。