新华财经和面包财经研究员统计了国内房地产开发企业2024年7月境内信用债和境外债的发行情况。

统计结果显示，7月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资257.28亿元，环比上升22.7%，同比下降53.93%；发行时票面利率平均值为2.5%，环比下降0.13个百分点，较上年同期下降0.89个百分点。其中，安居集团和张江高科发行信用债融资最多，金额均为28亿元。

7月国内房地产开发企业发行境外债6只，其中4笔为离岸人民币债券。

境内信用债发行规模257.28亿元

以发行起始日测算，2024年7月，国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资257.28亿元，环比上升22.7%，同比下降53.93%。

图1：2023年7月至2024年7月房企历月境内信用债发行规模

2024年7月，国内房地产开发企业共计发行信用债32只。按照债券类型进行划分，房企7月新发信用债中，一般中期票据最多，达到14只；一般公司债、私募债发行数量位居其次，分别为9只、3只。一般短期融资券、超短期融资债券发行数量则相对较少，7月发行数量均为1只。

图2：房地产开发企业2024年7月信用债发行类型

安居集团、张江高科集团发行规模靠前

2024年7月，在新发行境内信用债的房企中，安居集团和张江高科发行信用债融资最多，金额均为28亿元，平均票面利率分别为2.28%、2.12%；首开股份、保利置业融资金额位居其次，均为20亿元，平均票面利率为分别为3.06%、2.64%。

此外，金融街、广州城建等均跻身7月房企境内信用债发行规模前10名。

图3：2024年7月境内信用债发行规模靠前的房地产开发企业

票面利率方面，2024年7月国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为2.5%，环比下降0.13个百分点，较上年同期下降0.89个百分点。

7月新发行的境内信用债中，高新地产发行的私募债票面利率最高，达到3.41%；张江高科发行的单笔超短期融资债券票面利率较低，为1.88%。

国内房企7月发行6笔境外债

按照起息日口径统计，2024年7月，国内房地产开发企业共发行6笔境外债，其中4笔为为离岸人民币债券。

图4：2024年7月房地产企业境外债发行情况

太古股份有限公司A发行的境外债票面利率较高，为5.125%。该笔债券币种为美元，于2029年到期，发行金额为5亿美元。

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