今年以来，
重庆、银川、武汉江夏区等多地
相继发布了相关物业收费的新政。
推动健全“质价相符”的物业服务市场机制，
合理制定最高限价，
杜绝“高收费、低服务”现象等，
是不少政策出台的初衷。
很明显的是，
这一规定有效守住了业主的钱包。
一、重庆
2023年12月，重庆市人民政府办公厅印发了《重庆市物业服务收费管理办法》的通知（渝府办发〔2023〕104号），本办法自2024年6月1日起施行。
2024年1月，重庆发布了《重庆市物业服务收费管理办法》政策解读，提出“将住宅前期物业服务收费由现行的政府指导价、市场调节价两种价格管理形式调整为政府指导价一种价格管理形式”。
重庆市物价局、重庆市国土资源和房屋管理局关于贯彻《重庆市物业服务收费管理办法》有关问题的通知（渝价〔2015〕68号）规定：
重庆市都市区物业服务
收费政府指导价标准
物业类别
金额单位
基 准 价
浮动幅度
一级
二级
三级
四级
有电梯住宅
元/平方米.月
1.00
1.30
1.60
1.90
4万平方米以上可上浮10%
无电梯住宅
元/平方米.月
0.60
0.85
1.10
1.35
4万平方米（含）以下可上浮15%
特级停车场
元/位.月
100.00
半机械停车场可按特级标准上浮20%
普通级停车场
元/位.月
80.00
全机械停车场可按特级标准上浮30%
备注：
1. 住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分，物业服务未达到一级标准的，物业服务收费标准不得超过一级基准价；
2. 停车场收费等级按《重庆市公共停车场等级标准》划分。
根据相关的指导价标准，重庆中心城区有电梯的住宅收费标准分为四级，最低为每平方米1元/月，最高为1.9元/平方米；无电梯住宅则最低可至0.60元/平方米。
这一指导价格明显低于重庆许多小区当前执行的收费标准。于是，在6月1日新的收费管理办法正式实施后，不少重庆当地的小区都提出要求，降低物业费。→下调物业费大势所趋，重庆业主行动了
有公开信息显示，重庆已有小区降低了物业费，高层、小高层、洋房的收费标准从此前的2.4元/平方米、2.2元/平方米、2.8元/平方米，降低至1.9元/平方米、1.8元/平方米、2.5元/平方米，降价幅度在20%左右。
二、银川
2024年5月20日，银川市发展和改革委员会、住房和城乡建设局印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》（银发改规发〔2024〕1号），最高指导价为每月2.2元/平方米。本方案自2024年7月1日起施行。
普通住宅前期物业服务收费标准明细表
单位：元/平方米·月
服务标准
收费标准
无电梯住宅
带电梯住宅
准物业
0.90
1.15
一级物业
1.10
1.35
二级物业
1.50
1.80
三级物业
1.90
2.20
说明：
1.此标准为最高收费标准，下浮不限。
2.服务标准按照市住建部门印发的《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》执行。
3.无电梯住宅收费标准包含公摊水电费，带电梯住宅收费标准包含电梯费、公摊水电费。
4.一层住户确无电梯使用需求，可按照无电梯住宅标准缴费。
住宅小区停车收费标准明细表
单位：元/车位（库）·月
车位类型
服务费
租赁（使用）费
地上
50
60
地下
60
230
说明：
1.以上收费标准为最高收费标准，下浮不限。
2.此收费标准按车辆实际占用车位数计费。
3.临时停车收费标准不得高于其所在区域社会公共停车场收费标准，免收及优惠政策按照所在区域社会公共停车场收费政策执行。
4.机械立体停车设施收费标准实行市场调节价。
5.此收费标准为住宅小区业主向房地产开发商或物业公司租用车位收费标准。业主自有车位租用收费标准由双方协商确定。
有银川当地小区业主测算，物业费每平方米单价从2.65元直接降至2.2元，停车费也有相应下调，一套100平米的房子一年可以少交物业费、停车费超1500元，节省了一笔不小的开支。
三、武汉市江夏区
2024年06月，武汉市江夏区发展和改革局、武汉市江夏区住房和城乡建设局发布《关于制定江夏区住宅前期物业服务收费标准的通知》（夏发改价格〔2024〕3号），对新建住宅前期物业服务收费标准作出新的分级定价，最高指导价为每月2.4元/平方米。本通知自2024年7月1日起执行。
以下为具体标准：
江夏区住宅前期物业服务收费
政府指导价标准
物业服务等级
基准价（元/㎡.月）
有电梯
无电梯
五级
2.40
1.85
四级
1.90
1.50
三级
1.60
1.20
二级
1.20
0.90
一级
0.90
0.70
注：具体执行收费标准可在各等级基准价基础上浮动，上浮最高20%，下浮不限。
转自：业主会资讯
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