最近，关于开征房产税成为了人们热议的焦点。原因是在去年的全会上，国家已经明确提出：要完善房地产税的税收制度。而在2025年2月，财政部也传来消息：明确表示将在未来几年内稳步推进房产税改革。
对此，有业内人士认为，之前住建部在历时3年，对全国房产总量进行摸底，得出国内共有6亿栋房子，这是为开征房产税奠定了基础。此外，现在全国已经实行了不动产信息联网，这也是为了开征房产税，扫除了技术障碍。
实际上，我国早在2011年，就对上海、重庆这两座城市进行房产税试点，并且已经取得了大量的宝贵经验。而在未来几年内，将对房产税试点城市扩围，届时会有更多的大中城市加入到开征房产税的队伍中来。我国之所以要现在对房产税试点城市扩围，主要有以下几个原因：
第一，开辟新税源。近些年，房地产市场不景气，土地财政收入减少，开征房产税可以为地方政府开辟新税源，增加地方财政收入。
第二，遏制投机炒房需求。开征房产税后，可以增加炒房客的持房成本，以遏制各地房子的过度炒作，避免房价出现的较大波动。
第三，缩小社会贫富差距。在过去10多年里，房价一路飙升，买了几套房子的家庭财富快速增长，而没买房子的家庭却越来越买不起房。如果开征房产税，则可以在一定程度上拉近社会贫富差距。
而对于未来该如何开征房产税。有财税专家提出三点建议：①免税面积按人均40-60平米计算。比如一个人免征面积40平米，一家三口人则是120平米。而超过这120平米的免征面积，就要征收房产税。
②可以实行阶梯税率，税率按照0.5%-1.2%征收。比如，超出免征面积30平米，可按0.5%税率。而超出50平米-80平米，可按0.8%税率。超出80平米以上，则可以征收1.2%税率。③对于拥有2套及以上的家庭，第二套房子起则按累进税率征收。
举个例子，上海市民奚敏一家三口，名下有两套房子，一套小面积的房子是60平米，另一套面积较大的房子是100平米，两套房子面积加起来有160平米。按照房产税的规定，可以有120平米的免征面积。这意味着，奚敏还有40平米要缴纳房产税。如果房产税的税率 0.5%，当地房子价格是6万元/平米，那奚敏每年就需缴纳的税费是：40平米×0.5%×60000元=1.2万。
那么，未来几年房产税试点城市扩围之后，对谁的影响会更大呢？主要有两类人群：一个是中小城市的家庭。现在很多中小城市的家庭，手里都有三四套房子。他们既不会把房子出售，也没有把房子出租，房子就这样长期空置着。而像这样的家庭，房产税的开征对他们的影响还是比较大的。
另一个是贷款的炒房客。主要是像一些大城市的炒房客，他们都是通过向银行贷款炒房。本来由于大城市房价下跌，这些炒房客都被套在房产市场，每个月还要承受沉重的房贷压力。如果再开征房产税，超面积部分每年所要缴纳的房产税，就有可能达到几万元，甚至几十万。显然，大城市的炒房客持有多套房产的压力之大可想而知。
面对未来房产税试点城市的扩围，普通人该如何应对呢？如果你现在手里有多套房产，那就建议把手里多余的房子及早变现。此外，如果你手里有几套房子不想出售的，那也可以把多余的房子出租，用租金来支付房产税。不过前提是，租金的收入要能够抵消税费支出。总之，房产税要来了，拥有多套房产家庭要提前做好准备了
平心静气
造谣违法，房产税违法。
用户10xxx61 回复 02-27 15:42
山东青岛第二批试点已经开始了
用户43xxx89 回复 03-01 08:24
局部试行可以，全面推广就是灾难，超级金融风暴来临。
九州烽火
真缺德。。。。。
人生如棋我如卒
和美国学房产税？先把产权变成永久的再说吧！
baba 回复 人生如棋我如卒 02-28 18:47
你没涉足这方面，你了解得太少，只能说地震后七八年房子可以，至于后面
人生如棋我如卒 回复 02-28 16:19
百分百都好是不可能的，只能说绝大多数的质量都好，起码比一零年后的质量要好的多
平林月色
征收资产税更能调节贫富差距
AlexHunt 回复 03-02 13:53
你太乐观了，并不能，房产税会增加租房成本，买不起房的，租房支出会更多。然后恭喜你喜提"三年不知肉味"。从这方面说贫富分化只会加剧，你看看欧美就知道了。搞不好下一次再破防的就是中国网民了[笑着哭]，工资大半付了房租，每天省吃俭用的活着，更不要说出生率了。有现成的例子摆在那里呢，只不过是在复刻欧美的两级分化。
AlexHunt 回复 03-02 13:49
你太乐观了，并不能，房产税会增加租房成本，买不起房的，租房支出会更多。然后恭喜你喜提"三年不止肉味"。从这方面说贫富分化只会加剧，你看看欧美就知道了。
天王
征房产税新房子更没人买了！谁傻多买房让自己花钱交税！！
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么
守望
赶紧出
用户87xxx50
征收房产税可以，但免征面积最起码60平方以上，按实际面积征收，公摊面积不能征收，为刚需老百姓减轻负担。
AlexHunt 回复 用户94xxx61 03-02 13:56
不能，只会让两极割裂，买不起房的更买不起房
用户94xxx61 回复 03-02 07:39
刚需老百姓能买得起人均60平方米的房子？
看看新闻读读报
如果真是这样收的，夫妻双方独生子女辛苦一辈子送走老的想留下念想就要继续不能失业缴纳房产税了[笑着哭]
用户94xxx61 回复 03-02 07:40
让你出租呀
嘻嘻
买个毛线的房啊，70年使用权，房你还搬不走，说白了这房不是你的是租给了你用70年，现在又来个房产税，普通百姓的钱钱真的是好挣
春雨
开发商跟炒房客终于成餐桌上的菜了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
白哉 回复 02-26 18:06
开发商都赚的盆满钵满了 跑路海外了 现在是各地房地产都是银行接盘 一堆烂账 哪个是菜还看不到 没见各个银行都下降利率了[得瑟] 韭菜永远都是韭菜 还能翻天[笑着哭]
王续
丧心病狂
用户43xxx89
这是房地产反正都扶不起来了，干脆一棒子打死算了。
清风漪荷
农民宅怎么收？巿民自建房怎么收？商品房怎么收？城里别墅怎么收？独身老人（他们的房子可能超过人均60平）怎么收？城中村村民自建别墅怎么收？弄不好会带来不稳定。按人头面积算和按户头面积算，还是结合算？老百姓建议第一步先收多套税、别墅税、豪宅税、打工地有房超面积家乡有楼房税等，让房子居住属性走实。防止加重老百姓负担。吃面积就轻税，吃重点（很难）就标税即国家规定的比例税。稳民生，轻赋税，抑投机闲置豪宅是目的。
生不逢宝
造谣现在不犯法了吗
海阔天空
好，让炒房客出血
用户14xxx93
缺德带冒烟了
苏星霖
哪个傻子出的主意，明明应该按房产总价征税，还免征面积 脑袋进💩💩💩了
忧国忧民
太多人就是依靠炒房投机聚集财富，既坑害平民百姓也危害了社会，所以，早就应该征收房产税，另外，卖点东西都交税，房子出租也应该缴税。
千里不留行
拿工资交税了没，买房子交税了没？还收？
用户13xxx99
这又是哪个“砖家提出来的”？
原上草 回复 03-01 11:20
这是小编编出来的
全哥
你知道明朝是怎么亡国的吗
东边月 回复 02-27 23:06
两双空空。你还能咋滴。
清凉
房子，就是压在百姓身上的一座山
用户17xxx75
这文章纯粹是狗的屁
嘴角轻扬
呵呵。。。结婚的想买套婚房 瞬间不想结了 限制人口增长的点子 真棒[点赞]
晨曦 回复 02-25 20:54
恰恰相同反
用户10xxx62
老子自己的地，自己的房你个隔日的还要跳出来收费，，屁你收不收嘛[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
我家住在松花江上
为什么一直不能推行，因为这个税就是在和富人收税，而法律条文都是富人制定的[得瑟][得瑟]
t_1480482787890_0902 回复 02-26 07:10
一直没有推行，看看评论区，对收房产税都是愤愤然，没有多套房子，着什么急呢，国家房产税，离境税，弃籍税，这些都赶快执行，我举双手赞成[点赞]
用户14xxx54
供房的都亏得裤衩都不见了，还来房产税，不如直接没收房子好了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
Tinkle Sky
这些狗屁专家脑子缺血，老百姓家里有老人怎么算？儿子给来自县城的父母在大城市买了套房养老，老人出于“有根”的传统观念县城的房子不愿意卖！而害怕自己出资的房子在老人去世后被其他姊妹分走，儿子也不敢把大城市的房子过户给老人，很现实的问题，怎么办？
用户10xxx25
免征面积太少了，应该根据各地人均实际居住面积算
羽诺
12000？直接躺平，没钱你怎么收？
风云
法律严重滞后，就有后遗症。买房之前你没有设定界面，你突然说超出部分要缴税，房贷没结清，没钱缴税怎么办？原来父母和我们住一起，买了个大点后房子，现在父母走了，女儿出嫁了，我们都退休了，你说这超出部分税钱也缴不起，该怎么办？
陈先生
对于700万的房产，一年缴纳1万的税，有什么压力影响的？看不懂小编想啥？
用户15xxx04
多套房的很多是负资产了，再交税只能成老赖，会不会满街都是老赖？
用户10xxx00
网奸煽风点火！
qlianqf
我觉得应该不是真的，已经很难了，还想着百姓的三瓜俩枣。
magic wood
一分钱都不给交，
好幸福
那公摊面积怎么算那？
熊鹏
留给银行吧
承嬗离合淡凉
还想收哈哈，现在房价降了。各位的房子都买了吗[笑着哭]
凉白开
照这样那彩礼更降不下来了，或者俩人结婚男方付彩礼，如果女方负责把户口迁过来 男方还需支付岳家每年因为少一个人而多摊的房产税钱😂太扯了
覃秋
专家在自媒体
用户20xxx70
继承的房子怎么算呢？难道不让继承了吗？要不谁把继承房子作价收回去？
红豆 回复 03-03 18:05
资本收啊，所谓多收了三五斗，不外如是
陌上～云
如果真正执行这个 房地产会怎么样
金火
人的价值观改变了，房产和翡翠，普洱一样，江河日下，永不回头。
AAAFaine信仰钣喷 理赔开票
这样一收 卖房子的肯定多 烂尾更多[笑着哭]
風の记忆
如果收房产税，就会有更多的人不买房了
用户10xxx59
公摊能不能先取消啊……
用户10xxx89
房产证书变明白了吗？几种板本……
用户15xxx92
要是永久产权，或者按建筑成本去收还有点意义，否则中国流浪汉比老美多10倍
用户10xxx26
一线城市收20% ，二线收10%，三线收5%，以下的收3%就行，不用免征面积，这样好操作，每家不都有50万以上吗？谁也不差那点钱
唐宋明清
有一说一，再过5-10年，大部分前10年左右买房的，基本都有存款能还清了，开始收税也给的起了……
丁子
开发商的楼没卖出去，那都是开发商的楼，是不是也上税？
用户90xxx78
土地买不了钱了，刘换房产税
钓鱼老人
小编放风扒老百姓的皮了？
水中月
三四线城市群众普通月收入三四千元，又要养孩子又要还房贷，现在经济形势如此恶劣的情况下，再征收所谓的房产税的话很可能会压跨一个家庭的生存…
原上草
看来我的赶紧把房贱卖了，我一个人住89平方，这个房产税交不起，换一个15平方的。
用户10xxx15
现在数据联网，国地税也合并了，某些人拥有的房地产存在跨地域的空间分布。征收房产税应有全国性的统筹政策。你在某处有首套房，在另一处也是首套房，在另一处还是首套房，这税怎么征？税款算哪里的？所以应该有统一的税收政策，同时要解决管辖权问题。
白水
很好，赶紧实施！中国房价回归真实价值有望了！
幺妹儿
又要割韭菜了
Leon
买房的时候交的税不是税？
子孑孓叻
6亿栋？一栋多少套房子，总共多少套房子？
用户11xxx38
还别说，放个两三年风，突然就实施了！参考社保。
清风徐来
已转发，小编准备去裁缝纫机
白桦林
征房产税应该按套内面积来计算才合理
用户10xxx65
按评估总价征，按面积不合理
用户10xxx32
要想成功，挥刀自宫[呲牙笑]
仰望苍穹
6亿栋房子！一栋怎么也要50～100套吧！
不偷菜了
先把贷款利率提上去，再让你贷款买房，然后把房价打下去，再收房产税。真会玩。
后来
收吧收吧，反正没房
陈鹰
平均面积超交税，为什么不到平均面积不补税！
，中国居民
不信谣不传谣不造谣
用户14xxx16
房地产市场彻底凉凉了
一本正经的胡说八道
先让我算算，6亿栋房子，一半算商超、厂房、仓库、办公楼，还有3亿，平均每栋算5套，就是15亿套，全国人均一套。我滴个乖乖…
邵...... 回复 02-26 09:12
农村的破房子算上，人均一套可能不都止。
陈勉新
收吧，反正有大把房子的又不是我
我的钟馗贼六
农村的房子收不收
等待春风唤新生
没房子的，也不见打套房子丫
友友
第一才是主要目的！
姝钰
干脆把房子都卖了，
发大财
随便你，我可以选择不买
星星之火
那应该先把公摊面积取消，大一点的房子光公摊面积就快四十平了！
用户10xxx06
房价炒高了才来控制
市场经济
关键应该征收“扯蛋”税[点赞][呲牙笑]
用户10xxx39
只收商品房就对了
蒸一品
放屁
白桦林
老百姓不希望征房产税，要征也要去掉建筑面积改为套内面积。否则套内面积还有什么意义？如像物业费、暖气费等都应改为套内面积来收费
用户10xxx21
谁反对房产税，只有房子多的反对，平头百姓只有一套房，能反对吗？
干掉熊猫我是国宝
快点实行，立即，马上，现在！[点赞]
早晨
租房的好处？
信你有鬼
自由活动场地税也该出台了[笑着哭]
古月泉
[点赞]
侯鹿
房子得用人头来免面积房产税，那么主要掌握房产的公司怎么计算人头[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
来来去去
造谣的抓了吗？
用户17xxx71
这个事还是很公平的[点赞]钱多买大的就应该多交钱才合理[点赞][点赞][点赞]
至尊宝
我住的房子大，但我失业了，生活都成问题，交不起这个钱，房子是不是要被没收了？
用户10xxx32
专家改行家了[鼓掌]
用户14xxx28
当所有房子要征税时，评估价与市场价脱节的问题就冒出来了
M3飞哥
没有钱交，房贷还没有办法交齐
摩托
房地产末日
沙沙辛
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