最近，关于开征房产税成为了人们热议的焦点。原因是在去年的全会上，国家已经明确提出：要完善房地产税的税收制度。而在2025年2月，财政部也传来消息：明确表示将在未来几年内稳步推进房产税改革。
对此，有业内人士认为，之前住建部在历时3年，对全国房产总量进行摸底，得出国内共有6亿栋房子，这是为开征房产税奠定了基础。此外，现在全国已经实行了不动产信息联网，这也是为了开征房产税，扫除了技术障碍。
实际上，我国早在2011年，就对上海、重庆这两座城市进行房产税试点，并且已经取得了大量的宝贵经验。而在未来几年内，将对房产税试点城市扩围，届时会有更多的大中城市加入到开征房产税的队伍中来。我国之所以要现在对房产税试点城市扩围，主要有以下几个原因：
第一，开辟新税源。近些年，房地产市场不景气，土地财政收入减少，开征房产税可以为地方政府开辟新税源，增加地方财政收入。
第二，遏制投机炒房需求。开征房产税后，可以增加炒房客的持房成本，以遏制各地房子的过度炒作，避免房价出现的较大波动。
第三，缩小社会贫富差距。在过去10多年里，房价一路飙升，买了几套房子的家庭财富快速增长，而没买房子的家庭却越来越买不起房。如果开征房产税，则可以在一定程度上拉近社会贫富差距。
而对于未来该如何开征房产税。有财税专家提出三点建议：①免税面积按人均40-60平米计算。比如一个人免征面积40平米，一家三口人则是120平米。而超过这120平米的免征面积，就要征收房产税。
②可以实行阶梯税率，税率按照0.5%-1.2%征收。比如，超出免征面积30平米，可按0.5%税率。而超出50平米-80平米，可按0.8%税率。超出80平米以上，则可以征收1.2%税率。③对于拥有2套及以上的家庭，第二套房子起则按累进税率征收。
举个例子，上海市民奚敏一家三口，名下有两套房子，一套小面积的房子是60平米，另一套面积较大的房子是100平米，两套房子面积加起来有160平米。按照房产税的规定，可以有120平米的免征面积。这意味着，奚敏还有40平米要缴纳房产税。如果房产税的税率 0.5%，当地房子价格是6万元/平米，那奚敏每年就需缴纳的税费是：40平米×0.5%×60000元=1.2万。
那么，未来几年房产税试点城市扩围之后，对谁的影响会更大呢？主要有两类人群：一个是中小城市的家庭。现在很多中小城市的家庭，手里都有三四套房子。他们既不会把房子出售，也没有把房子出租，房子就这样长期空置着。而像这样的家庭，房产税的开征对他们的影响还是比较大的。
另一个是贷款的炒房客。主要是像一些大城市的炒房客，他们都是通过向银行贷款炒房。本来由于大城市房价下跌，这些炒房客都被套在房产市场，每个月还要承受沉重的房贷压力。如果再开征房产税，超面积部分每年所要缴纳的房产税，就有可能达到几万元，甚至几十万。显然，大城市的炒房客持有多套房产的压力之大可想而知。
面对未来房产税试点城市的扩围，普通人该如何应对呢？如果你现在手里有多套房产，那就建议把手里多余的房子及早变现。此外，如果你手里有几套房子不想出售的，那也可以把多余的房子出租，用租金来支付房产税。不过前提是，租金的收入要能够抵消税费支出。总之，房产税要来了，拥有多套房产家庭要提前做好准备了
平心静气
造谣违法，房产税违法。
6个不知道1个不清楚 回复 02-25 01:42
[得瑟][得瑟]别，快收吧。。。你看房价崩不崩
过江龙130157 回复 02-25 12:04
你说了不算
九州烽火
真缺德。。。。。
平林月色
征收资产税更能调节贫富差距
用户12xxx01 回复 02-25 22:40
你的意思是亲戚代持转为负债关系？光代持没好处的事谁会干？一旦联网，亲戚朋友家的房子也会超标，到时自己因为代持得多出税费，你以为这个能长久？只要房产税开征，那些几十几百套房的都会显形。除了出租就是抛出两条路。要么就等着每年交几十几百万的税。
孟蛟 回复 用户12xxx01 02-26 12:46
好处肯定有啊 来老板公司上班 或者一年给多少现金 打个比方 表亲一家五口人 爸爸有一套 儿子或者女儿名下有一套 从个人角度上 不存在单人名下多套房产
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么
天王
征房产税新房子更没人买了！谁傻多买房让自己花钱交税！！
守望
赶紧出
春雨
开发商跟炒房客终于成餐桌上的菜了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
看看新闻读读报
如果真是这样收的，夫妻双方独生子女辛苦一辈子送走老的想留下念想就要继续不能失业缴纳房产税了[笑着哭]
海阔天空
好，让炒房客出血
人生如棋我如卒
和美国学房产税？先把产权变成永久的再说吧！
baba 回复 02-25 18:32
永久是笑话，房子能不能七十年不坏都是问题
用户43xxx89
这是房地产反正都扶不起来了，干脆一棒子打死算了。
忧国忧民
太多人就是依靠炒房投机聚集财富，既坑害平民百姓也危害了社会，所以，早就应该征收房产税，另外，卖点东西都交税，房子出租也应该缴税。
用户87xxx50
征收房产税可以，但免征面积最起码60平方以上，按实际面积征收，公摊面积不能征收，为刚需老百姓减轻负担。
生不逢宝
造谣现在不犯法了吗
承嬗离合淡凉
还想收哈哈，现在房价降了。各位的房子都买了吗[笑着哭]
熊鹏
留给银行吧
嘴角轻扬
呵呵。。。结婚的想买套婚房 瞬间不想结了 限制人口增长的点子 真棒[点赞]
晨曦 回复 02-25 20:54
恰恰相同反
清凉
房子，就是压在百姓身上的一座山
嘻嘻
买个毛线的房啊，70年使用权，房你还搬不走，说白了这房不是你的是租给了你用70年，现在又来个房产税，普通百姓的钱钱真的是好挣
用户10xxx62
老子自己的地，自己的房你个隔日的还要跳出来收费，，屁你收不收嘛[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
用户14xxx93
缺德带冒烟了
苏星霖
哪个傻子出的主意，明明应该按房产总价征税，还免征面积 脑袋进💩💩💩了
王续
丧心病狂
用户10xxx15
现在数据联网，国地税也合并了，某些人拥有的房地产存在跨地域的空间分布。征收房产税应有全国性的统筹政策。你在某处有首套房，在另一处也是首套房，在另一处还是首套房，这税怎么征？税款算哪里的？所以应该有统一的税收政策，同时要解决管辖权问题。
覃秋
专家在自媒体
用户10xxx89
房产证书变明白了吗？几种板本……
仰望苍穹
6亿栋房子！一栋怎么也要50～100套吧！
后来
收吧收吧，反正没房
陈鹰
平均面积超交税，为什么不到平均面积不补税！
幺妹儿
又要割韭菜了
，中国居民
不信谣不传谣不造谣
用户14xxx16
房地产市场彻底凉凉了
一本正经的胡说八道
先让我算算，6亿栋房子，一半算商超、厂房、仓库、办公楼，还有3亿，平均每栋算5套，就是15亿套，全国人均一套。我滴个乖乖…
邵...... 回复 02-26 09:12
农村的破房子算上，人均一套可能不都止。
我家住在松花江上
为什么一直不能推行，因为这个税就是在和富人收税，而法律条文都是富人制定的[得瑟][得瑟]
追梦人
美国早实行房产税了，没房的国家补贴钱。
老李
喝了多少啊，就象某些人天天盼世界大战一样的心态！
缘来是你
纯属虚构
全哥
你知道明朝是怎么亡国的吗
用户14xxx54
供房的都亏得裤衩都不见了，还来房产税，不如直接没收房子好了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户10xxx32
要想成功，挥刀自宫[呲牙笑]
用户17xxx78
征收房地产税是必然，利国利民！
風の记忆
如果收房产税，就会有更多的人不买房了
用户17xxx75
这文章纯粹是狗的屁
古月泉
[点赞]
用户15xxx04
多套房的很多是负资产了，再交税只能成老赖，会不会满街都是老赖？