文春公子

从商业的角度来说，李嘉诚堪称中国“商圣第一人”！从人心来说，李嘉诚公司的名声并不算好，毕竟其公司在房地产行业深耕几十年，可以说是在房地产行业赚的“盆满钵满”！

李嘉诚是香港著名的企业家和商人，他的从商经历长达数十年，经历了许多经济周期和商业危机。他的成功和成就被许多人视为传奇，而他应对危机的能力和智慧也是备受赞誉的。

李嘉诚最为看重企业的现金流，这也是从商一辈子所推崇的“经商法宝”！他在经营中一直强调保守和谨慎的财务管理，保持较低的负债率，并注重保持现金流的稳定。这种稳健的经营策略使得他的企业在面临经济危机时能够更好地抵御风险，并迅速调整策略和投资计划。

最近几年，由于房地产行业进入了下行周期，导致了房地产市场需求下降，恒大和碧桂园的资金链出现了问题，导致了超额亏损。

根据恒大此前发布的财报来看，中国恒大在2021年和2022年连续亏损，亏损额分别为6862.2亿元和1258.1亿元，合计净亏损金额超8120亿元。

为什么恒大集团的亏损如此严重？本质就是现在房地产行业进入了下行周期，恒大手里的资产早已大打折扣，说句不好听的恒大早就是“资不抵债”了！

再来看同样是地产巨头公司的碧桂园。截至2023年6月30日，今年上半年碧桂园预期半年度净亏损介乎约人民币450亿元至550亿元。相比之下，2022年上半年碧桂园净利润约19.1亿元。

2023年1–7月，碧桂园实现权益销售金额人民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

碧桂园现在的问题主要还是在销售端，就是说碧桂园在全国修建了那么多楼盘，但楼盘销量不好，这导致碧桂园在回款上出现了问题。

总的来说，恒大和碧桂园则采用了高杠杆、高周转的模式，这种模式虽然可以在短期内获得高额利润，可行业一旦进入下行周期，其自身的风险会被无限放大。

而精明了一辈子的李嘉诚就要比许家印和杨国强老道的多了。

同样是做房地产，恒大和碧桂园主要是靠快速修建楼盘和快速销售楼房的商业模式为主。

而李嘉诚就不同了，李嘉诚主要玩的是炒地皮路线。李嘉诚的炒地皮全身而退是因为他在房地产市场上的投资策略不同于其他开发商。李嘉诚在香港和中国大陆的房地产市场上，以长期持有、低买高卖的策略为主，而且在购买土地时，通常会选择一些地段优越、交通便利、配套设施完善的地块。这种投资策略使得他在房地产市场上获得了丰厚的回报。

早在2014年的时候，大家就在讨论“为什么李嘉诚可以一直囤地不盖房子？”这个话题！

因为李嘉诚很明白啊，囤地等地价升值，不仅风险小，还能省去很多事情，何乐而不为呢？

这里说一个李嘉诚在成都囤地的案例。在2004年，成都市政府把高新区的一块很核心的地以1030元/坪的价格卖给了李嘉诚旗下的和记黄埔，拿地总价是21.35亿，这个楼盘体量巨大，一共1980亩（想想现在百亩大盘的稀有程度），分割成八期开发。

2004年拿地建楼盘，如今都快过去20年了，该地区的楼盘依然没能全部建好。并不是李嘉诚差钱，而是李嘉诚有意为之！

李嘉诚的捂地能力确实是一流，比内地一众依靠高周转、高杠杆的房企，高明不了不止一个身段。

最近几年，国内一众房地产公司纷纷暴雷，而李嘉诚早在多年前就开始从房地产行业里完成了大撤退。你们说，李嘉诚精不精明？