希腊房地产市场经历了过山车般的波动。在2010年至2018年的经济和紧缩危机期间，房价大幅下跌；然而，随着经济复苏，房价迅速攀升，甚至高到让许多人望而却步。如今，这一市场终于出现了某种程度的降温。

尽管房租和购房成本没有下降，但市场研究人员预计，房价上涨的速度将逐渐放缓。Engel & Völkers房地产经纪网络的董事总经理乔治·彼得拉斯（Georg Petras）表示：“我们的分析显示，到2028年，希腊房屋销售价格的年均涨幅将保持在3%至5%之间，同时交易量也将进入修正轨道，不再出现10%-15%的大幅上涨。”据《每日报》报道，彼得拉斯在一次关于市场的线上讨论中表示，即便房价已经上涨，与其他国家相比，希腊的房产价格仍然低40%。他说：“雅典仍是欧洲房价最便宜的首都之一。对于那些努力进入房产市场的希腊买家来说，这或许难以置信，但事实确实如此。”希腊买家面临的主要问题在于，他们是欧盟中收入最低且税负最重的人群之一。银行在抵押贷款发放上一直较为谨慎，但却通过收取高额手续费获得巨额利润，同时几乎不支付存款利息。此外，外国投资者的大量涌入也对房价造成了上行压力。许多外国人购买房产以获得“黄金签证”，从而减少了市场上的可用房源，进一步推高了房价。彼得拉斯表示：“我们看到，许多外国人现在将希腊作为他们的购房选择之一。这对房主和中介来说是一个福音，因为他们可以从更高的房价中获益。”在线房地产搜索平台Spitogatos.gr的董事总经理迪米特里斯·梅拉赫罗伊诺斯（Dimitris Melachroinos）指出，海外买家对希腊房地产的兴趣依然浓厚。“尽管海外搜索仅占总量的约15%，但这些搜索更加精准且质量更高。”他说道：“我们注意到，雅典市中心和基克拉泽斯群岛（如帕罗斯和纳克索斯）的需求强劲。同时，塞萨洛尼基及其邻近的交通便利地区（如哈尔基迪基和卡瓦拉）也吸引了大量关注。”梅拉赫罗伊诺斯补充道：“过去，德国人通常在伯罗奔尼撒度假，但疫情后，他们开始对希腊北部地区产生兴趣，因为这些地方交通更加便利。”创纪录的旅游业也助推了房价上涨。然而，希腊政府尚未充分利用大量废弃房屋来增加住房供应，从而进一步稳定价格。尽管政府推出了一些购房支持计划，但效果有限。雅典南部的房价预计将因耗资80亿欧元的埃利尼科（Ellinikon）大型开发项目而进一步上涨。此外，克里特岛、罗德岛和科孚岛等基础设施完善、生活设施齐全的地区，也因外国买家的青睐而房价持续走高。这些岛屿的医疗服务和航班交通便利性，进一步增强了它们的吸引力。（霖珏）