“‌带资进场”是指‌物业公司在竞标物业项目时，承诺无偿投入一定数量的自有资金，用于小区设施、设备的整改和维护运营。‌

而这一行为却被安徽省某协会发文抵制，认为这是不正当竞争行为，严重损害了物业服务行业的社会形象。

NO.1｜壹

无偿带资600万

飞云物业被协会通报批评

10月31日，安徽省社区服务业协会《关于维护行业市场秩序、抵制不正当竞争的风险警示》。

称：“带资进场”是目前物业市场激烈竞争中一种新的竞争手段，它缺乏法律法规及制度的规范，本质无疑是不正当低价竞争。

这不得不让人联想到，前些日子飞云物业中标大溪地小区物业的事情。

近日，蜀山大溪地小区业委会公示了小区“公开招标物业公司中标”的公示，经专家评审委员会评审，合肥飞云物业管理有限公司为中标物业公司，服务期限：3年(1+1+1模式)。

公告显示，按照投标内容，飞云物业承诺无偿带资600万用于小区品质提升(品质项目由该公司制定)，并承诺如小区有需要，可提供垫资400万用于小区建设（具体事宜可根据《小区议事规则》落实)。

关于带资款的要求，招标文件有提到：投标人带资款大于等于200万元。

飞云物业在底线上直接加了400万，它到底什么来头？

据悉，该物业成立于2015年3月18日，注册资本为500万元人民币。

无偿带资600万比公司注册的资金还要多100万，这600万资金能否落实，是业主要重点监督的。

此外，飞云物业在蜀山区还服务过金辉阳光、公园道一号、盛世名城、金色池塘等小区。

值得一提的是，飞云物业在今年4月份撤出金色池塘小区的时候，退还了业主提前已交但还未实现服务的物业费，这点要给飞云物业点个赞。

除了中标大溪地小区外，飞云物业还于今年10月20日正式进驻丰盛华庭小区。

NO.2｜贰

合肥某小区竞选物业

对其带资金额进行评分

这种带资进场的方式，我们查阅了资料，发现合肥今年还有两价小区出现这种现象。

新站区金辉悦府：

金辉悦府选物业的方式是让中标候选人（世纪金源物业服务集团有限公司、安徽晶安城市运营管理有限公司）在小区开展线下路演，向居民展示自己的服务理念、服务方式等，由小区居民投票选出最终“人选”。

晶安物业表示：进驻小区后，将从设施设备维修改造、绿化环境卫生、人员服务意识、机动车和非机动车管理等方面达行小区的全面管理和服务提升，提高业主满意度；此外，还将组织多元化的社区活动。

世纪金源物业亮出“杀手锏”，承诺进场后将带资、垫资各50万元用于小区品质提升。另外，在服务期间，若需调整相关费用，如物业费涨价、车位费涨价等，会提报物管会，由物管会上报业主大会，经业主大会同意后再执行。

政务区三盛颐景园：

与上述物业公司主动出资不同，三盛颐景园是将带资金额的高低进行评分，结合其他要求分数，选出新物业。

带资一次性投入，进行小区路面改造（沥青路面的维修翻新、地下车库环氧地坪修补）根据带资金额进行评分，分为4档，36-40万、30 万-35万、25-29万、20-24万。

此外，还需垫资10万，进行水系改造、景观凉亭修复、健身场地续建。

不过像飞云物业直接砸大几百万的，还是很少见的。

那“带资进场”究竟是不是“羊毛出在羊身上”呢？

NO.3｜叁

物业带资进场

是否羊毛出在羊身上

大部分更换物业公司的小区，都或多或少存在历史遗留问题。而刚刚成立的业委会两手空空，为了解决问题，只能向下一任物业公司提出“提供整改资金”的要求，“带资进场”也就应运而生。

不过法律上，这种行为并没有明确的法律法规及制度规范，因此在实际操作中存在一定的风险和不确定性‌。

“带资进场”本质上就是“补贴大战”，是各家物业之间自发形成的一种“价格竞争”的竞争方式。

但是物业公司不是慈善机构，也要收入和利润，最终还是“羊毛出在羊身上”，是个长期工程，想必这一点大家都有共识。

回到“带资”本身 ，业主需要重要注意的有三点：

1、物业承诺的这批资金所在的账户，是由物业自己监管还是由物业与业委会一起监管？

如果业委会不能共管这笔资金，那么资金的支出和去向便有太多可以“暗箱操作”的空间，到最后可能是一场空。

2、物业在选聘是承诺带来的资金到底什么时候到账？

并且这批资金到底是分批投入还是一次性投入，投入哪些项目等等都需要物业出具详细的清单以及说明。

3、监督物业落实情况。

纸面上文字再漂亮，最后还是要看实际的呈现效果。

举个反面案例，某知名承诺物业带资160万进驻杭州一小区，双方签订了资金共管协议。

但该物业却修改了业主大会决议的合同，调整了物业费收费时间，确保160万可以第一时间到账。

也就是说，该物业公司根本没有额外带资，反而是扣减了原本用于小区服务的物业费，“充当”自带的160万。

知名物业公司尚且出现这种问题，那么小的物业公司就更要多加注意了。

结语

物业“带资进场”其出发点是提高小区品质，为业主造福，那这种行为自然受到业主的欢迎；

同时“带资”的多少也是物业实力的一部分，选物业当然是选择有实力的物业。

但如果其承诺的做不到，那才是扰乱市场、损害物业服务行业的社会形象。