在合肥，项目交付前1个月，需对业主开放，开发商对业主提出的商品房交付不符合法律法规规定和合同约定的质量等问题，要逐项记录并及时进行整改完善。

而这一阶段开发商和业主往往会发生矛盾，也是业主维权的高发期。

NO.1｜壹

架空层变监控室？

网友称万瑞林语光年虚假宣传

近日，有网友在某平台发布求助。

肥西万瑞林语光年在今年10月10日开放日中，业主发现诸多问题，开发商答应在一周左右的时间内解决这些问题，但至今迟迟未兑现。

现场业主维权也拉起了横幅，上面写到：“无良万瑞、虚假宣传、隐瞒重要事实、欺骗式销售、还3栋架空”。

据网友爆料：“本来宣传是架空层，现在被搞成监控室，问了销售的连销售的自己都不知道这事”。

对此，官方给出回复：“经县市场局实地核查，开发商销售时已在该楼盘售楼中心现场对总平面图进行公示，平面图中显示三号楼架空层规划有消控室，暂未发现虚假宣传行为”。

也就是说架空层里的并非是监控室而是消控室，而且是符合设计规定的。

另外，在人民网领导留言板块中，有网友投诉项目存在虚假宣传、质量问题。

网友：“小区实际建设与宣传大有不符，合同上承诺实现小区人车分流，并未实现，楼梯裂缝、管道外漏、以及架空层布局、小区地面凹凸不平、绿化覆盖率低且死亡率多等等一系列问题”。

官方回复：“人车分流为通过物业管理实现人车分流（具体方案：北门不进车，东门设石墩阻拦直接下地库，南门直接下地库），暂未发现相关虚假宣传行为；因工序原因，小区地面地面彩色沥青及EPDM未施工致使地面不平，后期将施工完善；另管道外露及架空层布局等符合相关设计要求和施工规范”。

网友投诉：小区入户无障碍通道规范不符合规范；轮椅通行的坡道应设计不合理；要求架空层用不锈钢竖条纹隔珊代替已经过时半截栏杆。

对此，官方回复：“小区架空层设置无障碍坡道，面层采用刻槽工艺，扶手为不锈钢架玻璃栏杆，当前正在安装中，经复核其空间尺寸符合设计及规范要求；架空层外围栏杆将更换为黑色镀锌方管栏杆”。

NO.2｜贰

22年到24年

没交房即亏32万

以上都是明面上看的见，有整改可能性的事情；但对业主打击最大的还是价格亏损。

有网友称，没交房就已经亏了几十万。

万瑞林语光年项目于2022年开盘，备案均价约12585元/㎡。

据某中介消息，万瑞林语光年在售的小高层89㎡、100㎡，总价80万起，折合单价约9000元/㎡起。

算下来，一套90㎡的房源，首开价格和现在在售价格，单价相差约3600元/㎡，总价相差约32万；

有业主自嘲：“首付亏没了”。

此外，保利紫云|云起、万瑞拾光林语在售价格也是80万左右起。

万瑞林语光年位于紫云湖板块，也就是以前的华南城板块。目前不少路网都在建设或者规划阶段，有大片空地待开发。

板块内新房仅有万瑞林语光年、万瑞拾光林语，保利紫云、紫云|云起，信服置业FX202316号地块，以及合肥轨道紫云湖TOD·年华云湖项目。

周边二手房主要集中在华南城紫荆名都，小区分为四期，11月挂牌价8000-9000元/㎡，共有540套二手房在售。

其中有7套房源，挂牌价在1万/㎡以上；两套房源，挂牌价破1.5万/㎡，总价最高223万。

从好好选房小程序获悉，华南城紫荆名都馨园2024年仅成交了2套房，均在10月份出手，成交总价分别为62万、95万。

NO.3｜叁

万瑞地产

多个项目被罚

安徽万瑞地产集团有限公司，成立于2012年，总部位于安徽六安，先后打造了万瑞天赋未来、万瑞璞悦东城、万瑞天悦南湖等作品。

2018年，万瑞开始进入合肥房地产市场，在官亭打造的林山翠语项目；2022年，在合肥开发项目有万瑞林语光年、拾光林语等。

虽然公司至今已成立12年，但旗下多个项目的开发企业被罚。

1、万瑞林山翠语

合肥筑安置业（万瑞·林山翠语项目开发企业）在销售过程中，使用户型示意模型、宣传单页、扑克牌对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传。

该行为属于“当事人对其经营商品房作虚假的商业宣传”的违法行为。合肥市肥西县市场监督管理局予以处罚，罚款22万元。

2、万瑞林语光年

合肥联实置业有限公司（万瑞林语光年项目开发企业）未取得《建设工程规划许可证》进行建设，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条条第一款。

对此，肥西县城市管理行政执法局依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对合肥联实置业有限公司处以424823.61元罚款的行政处罚。

3、万瑞璞悦东城

安徽万瑞地产集团有限公司（万瑞璞悦东城项目开发企业）在销售过程中向客户宣传“一楼购房送庭院、顶楼购房送大平台”等内容违反《反不正当竞争法》第八条规定，被罚20万元。

此外，2023年春节后，六安万瑞天赋未来诸多业主聚集在万瑞天赋未来项目外，要求万瑞退房，引起诸多媒体和业内高度关注。

据业主反映：万瑞天赋未来项目，在销售过程中欺瞒购房者、交房后发现房屋品质低劣，诸多承诺未兑现，经多次沟通未果，业主们决定集体请愿要求退房。

结语

万瑞地产董事长荣发祥，曾经致辞：“企业发展的价值理念，专注于产品质量的精益求精，致力于满足顾客需求、创造价值”。

万瑞林语光年预计本月底交付，希望业主可以住进满意的新家。