近日，“取消公摊”再次冲上热搜，多地宣布商品房将按套内面积计价销售，引发了购房者的热烈讨论。一些人认为这一政策是对购房者的保护，让房价变得更加透明；但也有疑问：公摊真的取消了吗？购房成本和用房成本会因此下降吗？

多地推进“按套内面积计价”，但不是“取消公摊”

张家口、衡阳等多地陆续出台政策，明确商品房销售将按套内面积计价。例如，衡阳从2025年起实行这一规定。对于购房者而言，按套内面积计价意味着房屋的实际使用面积一目了然，得房率高的项目更具吸引力。

然而，这并不意味着公摊面积被取消。以张家口为例，当地住建局工作人员明确表示，政策仅是计价方式的变化，公摊面积仍然存在，只是将其折合到套内面积单价中。换句话说，购房总价并不会有显著变化。

购房成本：单价看涨，总价不变

多地住建部门回应购房者疑虑时提到，按套内面积计价并不意味着购房者此前“多交了钱”。例如，在建筑面积计价模式下，房价可能为8000元/平方米，而在套内面积计价模式下，则会上升至1万元/平方米，总价依然相同。

按套内面积计价的最大优势，是提高了购房信息的透明度，让购房者更清楚地知道自己购买的实际居住空间大小。这种方式有助于减少信息不对称带来的纠纷，但并不会直接降低购房成本。

用房成本：物业费、采暖费会降吗？

另一个争议点在于用房成本是否会随之调整。目前，物业费、采暖费等仍按建筑面积计价。虽然业内专家指出，若未来改为按套内面积收费，可能进一步降低居住成本，但目前这一调整尚未落地，多地政策也仅限于“计价方式”改革，相关配套政策仍需制定。

以肇庆为例，虽然新规已经出台，但当地楼盘的物业费、采暖费等仍按建筑面积计算。这种情况下，购房者的实际居住成本并未发生变化。

“取消公摊”带来的影响有哪些？

按套内面积计价销售正在成为行业趋势，但它对楼市的深远影响尚未完全显现。以下是几点值得关注的变化：

1. 透明化： 按套内面积计价提升了房屋交易的透明度，帮助购房者更清楚地了解房屋性价比。

2. 公平性： 这一模式让开发商更加注重提升得房率，得房率低的房子将更难销售，购房者也更容易获得公平的住房价值。

3. 潜在风险： 新旧计价模式的切换可能引发房屋买卖中税费计算复杂化，尤其是在交易二手房时，可能对购房者造成困惑。

4. 市场活跃度提升： 透明化的计价模式有助于提升购房者信心，从而刺激楼市回暖。

业内人士认为，按套内面积计价只是第一步，未来需要更多的配套政策来完善，例如调整物业费、采暖费、税费等计价模式。同时，如何解决新老住宅计价模式差异，也是亟需应对的问题。

长期来看，按套内面积计价销售能否真正为购房者带来实惠，还取决于后续政策是否能够全面覆盖购房和用房的各个环节。

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