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“课外拓展需要花费精力，基础习题也不能落下”的保利物业，于近日正式续订了4座广州写字楼的租赁协议。

5月10日，保利物业披露关联交易，向保利发展等关联方整体承租广州保利天慕广场、保利天慕广场西塔、保利国际广场以及广州保利中心共4座写字楼。

本次交易是保利物业续订与保利发展及其全资子公司广州睿驰、广州瑞富及广州瑞咨与2021年签订的物业租赁协议。

据披露的租赁合同，保利天慕广场(保利发展广场)写字楼位于广州市海珠区阅江中路832号、海珠区宸悦路33号地下1层，产权面积111396.34平方米；保利天慕广场西塔写字楼位于广州市海珠区阅江中路826号，产权面积19752.14平方米。

保利国际广场位于广州市海珠区阅江中路688号，产权面积57061.26平方米；广州保利中心位于广州市天河区临江大道5号，产权面积63730.88平方米。

4座写字楼的物业租金采取“一次性支付固定租金+分期支付剩余租金”模式，所需要交纳的总固定租金约为8.4亿元，三年分期支付含税租金总额为1.29亿元。

回顾2023年，保利物业整体业绩表现比较稳健。但在房地产行业进入调整期之后，原本依赖关联房企取得运营项目的路已经走不通了，“独立”成为物业行业的发展主题之一。

保利物业管理层也曾在3月27日召开的投资者会上，多次强调第三方业务为企业带来的利好。

截至2023年12月31日，保利物业第三方在管面积4.65亿平方米，占总在管面积的64.7%。

在商业与写字楼业态中，保利物业年报披露，期末商业及写字楼的在管面积约为2923.2万平方米，占总在管面积的4.1%，期内源自该业态的物业管理服务收入约为16.1亿元，较2022年同期增长约25.8%。

于年内新签约第三方商业及写字楼项目的单年合同金额约为8.78亿元，同比提升109.9%，其中超千万的项目提升至24个。

但来自关联方的支持仍旧是保利物业非常重要的收入来源，控股股东保利发展也为保利物业带来了稳定的业务增量。

在基础物管业务中，截至2023年底，保利物业来自保利发展的在管面积为2.54亿平方米，所录得的物业管理服务收入为59.84亿元，超出第三方收入约18.25亿元，占物业管理服务总收入的58.9%。

投资者会议上，保利物业管理层也指出，公司能够不断夯实物业管理基本盘，得益于第三方拓展收入的快速提升，以及母公司优质资源的持续贡献。

2023年11月3日，保利物业与保利发展订立了2024至2026年度的物管服务框架协议，董事会估计截至2026年12月31日止三个年度各年度无关服务将产生的费用年度上限将分别不超过4.67亿元、5.13亿元与5.65亿元。

背靠着以4222亿元销售金额登顶2023年销冠的保利发展，保利物业收入大头还是住宅社区的服务收入，占到总收入的58.3%。商写业态则为16.1亿元，占总收入的15.9%。

作为关联较深的公司，两极分化情况在保利发展的业态经营中也有所体现。

数据显示，保利发展2023年房地产销售收入达3225亿元，归类为“其他”的物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等业态收入为228.34亿元。公司2023年度开发的749个项目中，写字楼项目仅有4个，综合项目项目146个，其余都是纯住宅项目。

而在2023年业绩报告中，保利发展也提出补短板、强弱项，对公寓、写字楼、商业等重点业态进行资源整合，已开业资产回报率2.7%，同比提升0.5个百分点。年末在管的酒店、购物中心、写字楼、公寓类等商业经营类资产项目新增28个至135个，管理面积435万平方米，同比增长12%。

住宅领域地物管市场规模已趋于饱和，非住领域的物管服务成为头部物企争相布局的下一片蓝海。

保利物业同样意识到了业态均衡发展以及非住领域物管运营的重要性。

2019年以来，保利物业便一直在推进“大物业”战略布局，将大物业界定为“全域物业”、“全业态物业”、“全民物业”、“全技术物业”以及“全价值物业”。

经过多年发展，保利物业管理的业态覆盖住宅社区、商业及写字楼、政府办公楼、商业综合体、城镇物业、景区物业、酒店公寓、院校、医院等多种业态。于2023年底，项目遍布全国29个省、直辖市及自治区的209个城市。

针对商业及写字楼，保利物业打造了“星云企服”物业服务品牌，提供物业管理、资产管理与企业服务三位一体服务，其商业及写字楼拓展加速突破。

年内，保利物业还取得了广州白云金控大厦、京东集团北京总部大楼等多个项目。