电梯故障可能会引发房客拒付房租，这在现实生活中并不少见。根据法律规定，承租人因电梯问题不交房租可以报警处理，但警察通常会认为这属于民事纠纷，要求双方当事人自行协商解决或向法院起诉。

电梯

法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果电梯故障影响了房客的正常生活，房客可能会认为房东没有尽到维护房屋设施的义务，从而拒付房租。

在这种情况下，房东可以采取以下措施：首先，与房客进行沟通，了解其拒付房租的原因，并尝试协商解决问题。如果是恶意欠租，可按照合同约定，行使收回房屋的权利。按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。

其次，如果协商无果，房东可以向法院起诉，要求房客履行交房租的义务，承担违约责任。法院会根据具体情况进行判决，例如，如果电梯故障确实对房客的生活造成了严重影响，法院可能会考虑适当减少房租或给予房客一定的补偿。

总之，电梯故障可能会影响房租的支付，但具体情况需要根据法律规定和合同约定进行处理。双方应通过协商或法律途径解决纠纷，以维护各自的合法权益。

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当出租毛坯房后，承租人因电梯故障要求提前退租并索要装修费是不合理的。首先，电梯并不在出租的范围之内，也不是房东负责维护的。根据法律规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。而电梯故障并不属于租赁物毁损、灭失的情况，所以承租人不能以此为理由要求提前解除租赁合同并索要装修费。

另外，从合同约定来看，双方明确约定当承租人自行要求提前退房时不能向出租人索要任何费用。所以，在这种情况下，承租人的要求是不合理的。

对于电梯故障的责任承担方，一般来说，如果物业管理费是由承租人负责向物业管理公司交的，那么电梯故障应该由物业管理公司负责维修和管理。如果电梯故障是由于质量问题或者其他不可归责于承租人和房东的原因造成的，那么可以追究物业服务不到位的责任或者电梯生产厂家的责任。但非本人原因，承租人不能追究房东的责任。

总之，出租毛坯房后，承租人因电梯故障要求提前退租并索要装修费是不合理的，责任承担方应该根据具体情况进行判断。如果是物业管理公司的责任，承租人可以要求物业管理公司承担维修和管理的责任；如果是电梯生产厂家的责任，承租人可以要求电梯生产厂家承担赔偿责任。但无论如何，房东不应该承担电梯故障的责任。

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在租房过程中，电梯故障维修费用的承担是一个关键问题。一般情况下，在没有约定的情况下，房屋的修缮和设施维护应由房东负责。电梯作为房屋的附属设施，其维修费用也应由房东承担。根据法律规定，房东有适租义务，应当保证租户的正常使用，电梯维修费、房间正常损耗产生的维修费，都应当由业主承担。

然而，如果租赁合同中另有约定，则应按约定履行。例如，有些租赁合同可能规定，电梯日常维护费用由房东承担，但在出现需要更换费用较高的零部件等大故障时，由租户和房东共同承担维修费用。

从搜索素材来看，小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行；如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。

当租房子遇到电梯坏了的情况，租户需要综合考虑多方面因素来做出决策。首先，如果是一般的小故障，物业公司或者维保公司通常会及时进行更换修理，对租户的影响相对较小。但如果是大故障，需要更换费用较高的零部件时，可能会导致电梯长时间无法使用。

在这种情况下，租户可以先与房东和物业进行沟通，了解电梯故障的原因、维修进度以及预计修复时间。如果电梯故障对自己的生活造成了严重影响，租户可以考虑与房东协商减少租金或者给予一定的补偿。如果协商无果，租户也可以根据合同约定，行使自己的权利，如要求解除租赁合同等。

此外，租户在选择租房时，也可以考虑楼层因素。低楼层的住户在电梯故障时相对方便出入，尤其是对于有老人或小孩的家庭。但低楼层也存在噪音和灰尘问题，以及隐私性较差等缺点。中楼层通常既能享受到电梯的便利，又不会像低楼层那样受到噪音和灰尘的困扰，但价格往往较高，且在高峰期可能需要等待电梯。高楼层视野开阔，空气清新，隐私性较好，但在电梯故障或停电时，上下楼极为不便。

总之，租房子遇到电梯坏了的情况，租户需要根据具体情况进行综合考虑，做出合理的决策，以维护自己的合法权益。

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通常情况下，电梯经常出故障一般不影响物业费的收缴。虽然有相关文件表明业主可以以物业的服务不达标而少交物业费，但实际上如果业主被物业起诉，必须要有足够的证据能够证明物业的过错，才能少交物业费。然而，证据的保存和收集是比较难的，还有很多情况可能会导致证据不被采纳，所以业主很难通过这一条对抗物业公司。

一般来说，物业费不包含电梯维修的费用。如果电梯一旦出现故障，会由物业公司或者是业主组建的委员会去申请专项住房基金进行维修。专项住房基金是在业主购房时交的，如果想要取用，必须得经过 2/3 以上的业主同意。如果没有这项基金，物业公司找专人进行修理，修理的费用，是由所有业主共同承担。

物业费包含的内容比较多，如小区的公共区域清洁、绿化维护等，但通常不包括电梯维修费用。例如，小区电梯作为楼栋附属设施，全体业主对电梯有维护承担的义务，当电梯损坏且需要维修的时候，维修费也应由业主承担。具体来说，电梯在质保期内，直接由开发商找电梯厂家负责维修，不需要业主来承担费用；电梯在质保期外，就需要经过 2/3 业主的同意，然后使用房屋维修基金，由小区物业公司或业委会负责联系电梯公司或维保单位负责维修。

总之，电梯故障一般情况下不影响物业费的收缴，而物业费通常也不包含电梯维修费用，电梯故障维修可申请专项住房基金或由业主共同承担。