老旧小区改造

自从前几年住建部宣布，由旧城改造代替之前的棚改政策后，“拆迁户”、“拆二代”这些称呼便逐渐淡出了人们的视野。

老旧小区改造，是国家一项极为重要的民生工程，旧改除了会对小区的外观、水电线路以及道路等进行一系列的升级改造外，还有一项最重要的——加装电梯。

但在加装电梯方面大家却产生了严重的分歧，一部分人十分赞同，还有一部分人则表示了强烈的反对，两方争执不休，甚至很多时候都因此闹出了不少新闻。

但是就在一些人通过据理力争，令老旧小区顺利加装上电梯后，那些当初吵着要加装电梯的人，现在却纷纷后悔不已了，这究竟是怎么回事呢？

对此我们需要先来了解一下，最开始中高层住户吵着也要加装电梯的主要原因。

老旧小区因为建造的时间过早，并且大部分都是6层，因此在建造之初基本都没有考虑过安装电梯。

出行变得更加方便

但随着时间流逝，现在居住在老旧小区的都是一些上了年纪的老人，由于缺乏垂直交通工具，高龄老人或残障人士上下楼变得异常的困难。

2020年，国家开始大力推广老旧小区改造项目，其中为小区加装电梯，便是其中十分重要的一项指标。

对于中高层的住户，加装电梯给他们带来最直观的好处，便是出行变的更加方便了。

加装电梯后家里老人的出行也变得更加的安全了，毕竟对于腿脚不方便的老人来说，长时间的爬楼梯确实不太安全，对膝盖也不太友好。

同时加装电梯还有一个更加现实的好处，尤其是对中高层的住户来说，有了电梯后的老旧小区，其房价也会得到极大的提高。

再加上老旧小区一般地段都还不错，有了电梯的“加持”后，原本无人问津的老旧小区，转眼便会成为很多人眼中的“香饽饽”。

原本以“老破小”著称的小区，在经历一番旧改以及加装电梯后，就再也不愁卖（租）不出去了。

虽然加装一台电梯需要不少的费用，但是由于老旧小区改造是政府大力推行的项目，地方上都会给予一定的补贴，整栋楼分摊下来，一家只需几万元便足够了。

这几万元相比于加装电梯后，小区房子的增值价值相比，还是十分划算的。

但是这个却令小区的住户产生了十分强烈的矛盾，同时也是很多低层尤其是一层住户极力反对加装电梯的主要原因。

老旧小区加装电梯最大的受益人便是中高层的住户，对于低层尤其是一层住户而言，加装电梯对他们的日常出行并没有太大的改善。

并且加装电梯后，原本低层住户的房价优势也变得荡然无存了，原本小区的房价是楼层越低越有优势，现在正好与之相反了。

这种涉及到自身切身利益的问题，低层住户当然不愿意轻易妥协，尤其是对一层这种完全用不到电梯的住户。

同时加装电梯对住户采光方面的影响也是不容忽视的，因为老旧小区在设计之初就没有考虑设置电梯，因此后期加装电梯只能从房子的外部设置。

对于低层的住户来说，采光不足本来就是一个十分令人困扰的问题，在外部加装电梯后，必定更加影响房子的采光。

这种情况即便采用全玻璃结构的电梯，也是无法避免的。

还有就是噪音问题，这也是令一楼十分困扰的，他们本就用不到电梯还要因此受电梯运行噪音的困扰。

这些原因都是低层住户与中高层住户产生矛盾的主要原因，即便如此在经过一番调解后，还是有很多老旧小区如愿以偿的安装上了电梯。

但是令所有人都没想到的是，当初吵着要给老旧小区加装电梯的住户，现在竟然后悔了，这又是为什么呢？

在大家的印象中，加装电梯对于高层用户来说简直是好处多多，不仅出行更加便利了，房价还因此得到了提高，可以说他们是小区旧改的最大受益者。

其实这些好处确实存在，但是高层住户之所以反悔也是有原因的。

确实加装电梯后小区高层住户的出行变的更加便利，但这也只是与之前相比罢了，其实电梯并不能令他们直达家门，想要回家还需要走一截楼梯才行。

虽然只是一小截楼梯，但是心里的落差确实很大一截，毕竟谁都想更加的方便。

最重要的还是生活成本的增加，这关乎了每个人的切身利益。

在最开始加装电梯的时候，便需要各家分摊加装费用，因为每层对电梯的需求不同，各层住户所需分摊的比例是不一样的。

一般而言，一层是不需要承担任何与电梯相关的费用的，从一层往上楼层越高所需承担的费用也就越多，不仅是安装费，后期的保养和维护也是如此。

如此一来中高层住户，便要每月支出一笔专门用于维护电梯的费用，刚开始大家还觉得没有什么，时间长了便会有人产生后悔的想法了。

这时有人会说有了电梯后中高层的房价不是涨了吗，住户还在乎每个月缴的这点电梯维护费吗？

对于这点大家要知道，对于大部分老旧小区的住户来说，他们的房子都是自己居住的，短时间内并没有出售的打算。

因此房价上涨给他们带来的收益是潜在的，说白了就是看不见、摸不着的，这是很多人都无法接受的一点，毕竟每个月支出的电梯费，可都是实实在在的钱财。

还有就是和一层住户同样存在的噪音问题，对于顶楼来说这一问题尤其的严重，甚至到了影响人们正常生活的地步。

一般来说，所有有电梯的建筑都会有专门建造的电梯间，供电梯的安装与使用，这种电梯间都是由钢筋混凝土建造而成的，本身便具有很好的隔音效果。

为了使住户拥有更好地入住体验，很多开发商还会在电梯间内侧，加设一层隔音的岩棉板或是其它材料，因此不论是哪一层的住户都不会受电梯噪音的干扰。

但是老旧小区加装的电梯，则无法有效的解决噪音这一问题，尤其是对顶楼住户而言，因为电梯的卷扬机都是在顶楼处设置的。

不少人都知道卷扬机一旦运行起来，不可避免的会产生较大的噪音，毕竟它需要维持整个电梯的运转。

再加上老旧小区房子的隔音效果都不太理想，所以顶楼的住户会时常收到电梯噪音的困扰。

尤其是很多老人都有早起锻炼的习惯，想象一下当你工作了一周想要趁着周末好好睡个懒觉时，或许早上5点便会被电梯的噪音所吵醒，这无疑是十分折磨的。

令住户反悔加装电梯最主要的原因还有一个，那便是对房子结构的危害。

老旧小区之所以叫“老旧”，便是由于其年代过于久远，这导致房子的结构强度相比于建造初期必定会有所降低。

同时因为受当时建造技术的影响，我国绝大多数的老旧小区都是砖混结构的，这种结构的强度及安全性，本就不及现在的框架剪力墙结构、钢结构等建筑。

想要在老旧小区加装电梯，就必须采用高强螺栓等方式，需要在原有建筑上进行打孔锚固的方式，才能令重量极大的外设电梯在运行中保持安全与稳定。

虽然所有老旧小区加装电梯工程的设计图纸及施工方案，都是经过设计院与施工单位多方审查合格的，但是在施工过程中，难免有意外出现。

最直观的一点便是，不少加装过电梯的老旧小区住户，都曾表示电梯安装后家里的墙面，或多或少的出现了开裂的现象。

所以这也是令住户反悔加装电梯最主要的原因。

但是总的来说，老旧小区的加转电梯工程还是利大于弊的，作为一项惠民工程其在执行过程中，难免会遇到各式各样的问题。

不过相信这些问题，在后期一定都能够得到妥善的解决，毕竟各地全面推进老旧小区改造工作的根本目的，便是为了满足人民群众的美好生活需求。