福建厦门一公司称，因合作伙伴长时间未能履行合同约定事项，导致经营出现重大损失，且经多次催告履约未遂后，不得不起诉了合作伙伴。

然而，正在法院审理双方的合作纠纷案件期间，合作伙伴却于2022年7月2日凌晨5点，派出一队身份不明的社会人员强行撬开门锁和文件柜，将物业公司的租赁合同、电脑设备等席卷一空，并强行“接管”了物业公司。

被毁坏的门锁

报警后，办案人员先是勒令肇事方归还财物，撤出物业公司的管理，纠纷问题等法院判决再行定夺，然而在肇事方将办案警员叫到一边说了一番话之后，警员态度发生转变，以“民事纠纷”不便插手为由，任由肇事方人员强行“控制”了物业管理，导致了一间公司出现两家管理公司的混乱局面。

2020年初，厦门永青乐竺影视文化传播有限公司（下称“厦门永青乐竺公司”）主动联系宇轩逸（厦门）酒店管理有限公司（下称“宇轩逸（厦门）公司”），称该公司系知名影视企业浙江永乐影视制作有限公司的全资子公司，将投资5亿元在厦门市湖里区嘉禾路万利达工业园建设一座影视文创园——永青乐竺影视文创园（下称“案涉文创园”）。

同时，厦门永青乐竺公司向宇轩逸（厦门）公司表示，案涉文创园需配套相应酒店、公寓、餐饮业态，根据厦门市影视发展政策的规定及厦门牛庄文创园、特区1980文创园的经验，案涉文创园物业性质可由工业，变更为办公、酒店、娱乐、餐饮及其他的商业租赁，故希望双方就上述“万利达工业园”进行合作，由厦门永青乐竺公司负责万利达工业园物业的功能变更，由宇轩逸（厦门）公司承租并进行物业经营管理及园区办公酒店、娱乐、餐饮及其他商业租赁的招商，厦门永青乐竺公司则从合作公司分得一定的经营利润。

基于上述磋商，双方于2020年5月10日签订了一份《协议书》，并在《协议书》第十二条明确约定:“甲方（厦门永青乐竺公司）负责在本协议签订后尽快变更物业使用性质可用于办公、酒店、娱乐、餐饮及其他商业租赁，以使乙方招商工作能够顺利进行而不会影响经营利润”。

约定改变物业使用性质的条款

协议签订后，宇轩逸（厦门）公司立即投入大量资金，支付园区租金、对案涉园区的物业管理进行升级改造及招商等工作。但是，厦门永青乐竺公司却并未按照《协议书》的约定变更物业的使用性质，导致后续各项工作陷入困境，园区招商工作受到严重影响，甚至许多已签约租户都出现退约情况，由此造成了宇轩逸（厦门）公司出现巨大的经济损失。

据宇轩逸（厦门）公司的相关负责人称，园区不能变更物业性质的原因，是厦门永青乐竺公司当时承诺的影视资源迟迟未能导入园区，故导致案涉文创园物业性质无法变更。

相关证据显示，自协议签订至今快两年的时间里，宇逸轩（厦门）公司多次向厦门永清乐竺公司催告、提出履约要求，但后者一直置之不理。

无奈之下，2022年2月22日，宇轩逸（厦门）公司将厦门永青乐竺公司起诉至湖里区人民法院，请求判令被告履行《协议书》第12条合同义务，将案涉园区物业性质变更为商业租赁。

据悉，双方的合同纠纷案将于2022年7月8日开庭。

令人意外的是，就在案件开庭的前夕，7月2日凌晨5点左右，由厦门永青乐竺公司组织的一群不明身份人员，身穿保安制服，强行破门进入宇逸轩（厦门）公司位于厦门市湖里区嘉禾路618号办公楼8楼的物业办公室，撬开文件柜，搬走了里面的文件及电脑设备，并将办公室的门强行上锁。

撬锁

撬锁的痕迹

“接着，身份不明的十几人强行控制了保安室及消控室，控制了停车场，意图对案涉文创园的物业公司进行全面控制；不仅如此，厦门永青乐竺公司同时还在一楼大堂非法挂起巨大布幕，宣称我司没有按时缴纳租金、伪造公司公章等不实言论”，宇轩逸(厦门)公司的员工说，“我方使用的公章，有双方的交接清单为证”。

公章交接清单

见此情景，宇轩逸（厦门）公司员工立即报警，称公司遭“盗抢”。据现场视频录像资料显示，在案涉文创园的物业办公室现场，办公室门和文件柜有被强行撬开的痕迹，文件柜和员工卡座上的电脑、私人物品、钥匙、文件资料和单据等全部丢失。

大约6点左右，该公司两名员工，随同接警警员到殿前派出所协助调查，直到中午办案警员了解情况后，一同回到案涉文创园事发现场处理。

案件的处理警员通知凌晨5点闯入现场保安队伍负责人伍某波到现场配合调查，并责令对方开门并把搬走的物品等恢复原样。

伍某波称，自己的行为是厦门永青乐竺公司的李某涛让他这样做的。

而李某涛，则出示了厦门永青乐竺公司的《授权委托书》，声称自己的行为得到了该公司的授权。

现场处置警员则表示，既然双方的合同纠纷已经进入诉讼程序，在法院裁决没有出来之前，厦门永青乐竺公司的委托人行为不当，并责令其恢复园区原有正常状态，相关人员撤离园区。

然而，就在宇轩逸（厦门）公司以为事情得到圆满解决之际，厦门永青乐竺公司的李某涛将现场警员叫到一边说了一会儿话，然后，事情就出现了180度的大反转。

此后，不论是现场处置的警员，还是辖区派出所的意见，都是以案件为“民事纠纷”为由，不予处理。

相关警员回复宇轩逸（厦门）公司的员工称，案涉文创园办公室事件，涉及民事纠纷，应该去法院处理，具体怎么处置会上报社区、街道、司法所来调解。

而宇轩逸（厦门）公司认为，永青乐竺公司以及李某涛在本公司不知情的情况下，以非法占有为目的，窃取本公司重要文件、机密材料、电脑、办公用品，数额巨大，其行为已经触犯了刑法第二百六十四条：“盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金”之规定，应当以盗窃罪对其立案侦查，且其行为已经既遂，构成盗窃罪，其返还部分财物的行为仅为盗窃后的部分返还行为，本公司目前尚有数十万元文件材料丢失。

此后，宇轩逸（厦门）公司多次报警，要求办案人员对厦门永青乐竺公司及委托人非法强行撬锁进入该公司办公室、并进行盗窃的行为立案处理，但至今为止，办案人员尚未立案处理。