香港“撤辣”之后，红火了一个月，药效快速消退，根据美联物业统计，香港一手市场交易量环比下降56.18%，暴跌超过50%。二手房市场也好不到哪里去，根据中原城市领先指数，最新的指数为144点，逼近“撤辣”之前的地点143.02，差距不到1个点，跌破新低是大概率事件。 看来这次李嘉诚又做对了。在香港楼市“撤辣”带动回暖之际，李嘉诚抛出了7折卖房，直接降价30%抢跑。在美国加息之际，采用盯住美元汇率的策略的香港被动跟随加息，依然没有缓解资本流出，香港的股市成为世界上为数不多下跌的股市，市场流动性十分紧张。香港的楼市也是持续走低。香港“撤辣”，实际上对买房者让利不少，但是依然没有挡住香港房价下跌的步伐。 对比大陆楼市，金融支持政策对购买者几乎没有出现太大的让利，降低首付，但是增加了月供的负担；取消了商业贷款的利率下限，但是利率能降多少是未知数；公积金贷款利率下调，有利于减轻购房者利率支出，但是仅仅下降了25个基点，影响十分有限。 根据网络新闻显示，大陆楼市成交量和带看量都有所上升，但是成交价并未有太多的提及。显然，是有以价换量的成分居多。中国大陆楼市的体量远高于香港，而且其大多数房地产商已经陷入了债务困境，保交楼成为最为重要的任务。在香港楼市政策救市接近失败的情况下，中国大陆的楼市可能走出更为短暂的回暖。 现在问题并不是信心的问题，而是钱包支持不了这么大的楼市泡沫。各地楼市都嗷嗷待哺，一线楼市的放开限购，必然会虹吸其他二、三线城市，全国楼市竞相逐底的趋势会越演越烈。中国大陆的楼市步香港的后尘是大概率事件。