卖房子先过户是一般情况下房屋交易的重要环节，也是最容易出现骗局的环节之一。为了防止被骗，以下是几个需要注意的事项：

1.验证买家身份，谨慎选择买家

在和买家进行交易前，一定要认真核对买家的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，并核实其真实性。可以通过查询相关部门的信息或者与买家进行面对面沟通来确认身份。

（1）个人信息核实：在初次接触时，获取买家的完整身份信息，并验证其真实性。确保对方提供了有效的身份证明文件，并与其它文档进行核实。

（2）资金来源确认：要求买家提供资金来源的相关证明文件，例如银行对账单、贷款批准函或存款证明等。如果涉及贷款，确认银行或金融机构已正式批准贷款。

2.查看产权

在进行房屋过户前，必须确认房屋的产权归属，避免出现产权纠纷。可以通过查询房屋产权证、土地证等相关证明文件来确定房屋的产权归属。

3.建立可靠的合作关系

（1）选择信誉良好的房地产经纪人或中介机构：进行背景调查，查看其专业资质、服务记录和客户评价。建议咨询他人的推荐或参考相关行业组织的认可名单。

（2）律师或房产交易代理人的选择：确保雇佣有经验丰富且专业可靠的律师或房产交易代理人，他们应具备处理该地区房地产事务的专业知识和经验。

4.严谨签订合同

在签署房屋交易合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价款、交易方式、交房时间、过户时间等重要条款，确保自己不会受到欺诈。

（1）详尽的购房合同：确保与买家签订完整、清晰的购房合同。合同应明确规定房屋售价、付款方式、过户日期、房屋条件和附加条款等重要内容。

（2）违约和补偿条款：合同中应包含适当的违约和补偿条款，明确约定双方在违约情况下的权益和责任。

6.留意交易流程

在交易过程中，要注意交易流程的合法性，如过户手续、税费缴纳等。不要被一些不法分子以虚假的手续或承诺欺骗，从而导致自身的利益受损。

6.使用专业第三方

（1）第三方机构选择：选择独立的、经验丰富的第三方机构来处理交易款项和过户手续。确保该机构具备良好声誉，并符合相关监管要求。

（2）资金安全保障：确保第三方机构采取必要的措施，可以要求将交易款项存放在安全的账户中，并在过户完成前进行妥善保管。

7.过户前核实款项

房款到账确认：在房屋过户之前，确保买家已向指定的第三方机构或您自己的账户转移了全部或部分的购房款项。可以要求买家提供支付凭证或银行转账记录作为确认依据。

8.定期沟通与跟进

（1）保持沟通：与房地产经纪人、律师或第三方机构保持密切沟通，了解交易的进展情况以及款项的支付和过户进程。

（2）及时跟进：如果遇到任何异常情况或不符合约定的行为，立即采取适当的措施，包括与相关专业人士（如律师）咨询并报告给执法部门。

9.密切关注信号

（1）可疑行为警示：注意交易过程中出现的任何可疑行为，如买家频繁更改银行账户、提出过度要求、急于快速完成交易等。这些可能是潜在风险的信号，需要引起警惕。

（2）报告可疑情况：如果发现可疑行为或遭遇欺诈嫌疑，应立即向相关执法部门或金融监管机构报告，并与律师协商采取进一步的法律行动。

（3）保护个人信息：在交易过程中，不要随意泄露自己的个人信息，如身份证号码、银行卡号等，以避免被不法分子利用。

以上九条措施将有助于防止在卖房子过户之前被骗。请记住，在进行房地产交易时，谨慎选择合作伙伴、签订详细的合同、使用专业第三方机构以及保持沟通和跟进是保护自身利益的重要步骤。

总之，为了防止卖房子先过户被骗，我们需要认真对待每一个交易环节，仔细核实相关信息，确保交易的合法性和安全性。