作者 I 陈姝 选址960

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卖资还债，华谊兄弟总部大楼易主阿里影业。

7月23日，阿里影业控股有限公司发布公告，披露了两项总额7亿元的收购事项。其中，3.5亿元用于华谊兄弟孙公司“嘉利文化”的全部股权（包括股东贷款）收购，嘉利文化旗下的主要资产是位于北京朝阳区的华谊总部大楼物业。

不过，由于该收购与一笔债务冲抵相关，华谊并不能从中获得现金。

2019年，阿里影业向华谊兄弟提供7亿元借款，借款期限为5年。后者以持有的东阳美拉70%股权以及公司全资孙公司嘉利文化持有的自有房产、国有土地使用权等提供抵押担保。

2023年11月，华谊兄弟审议通过，将嘉利文化100%股权以及华谊娱乐投资对嘉利文化的全部债权转让，以抵销上述7亿元借款中的3.5亿元。

嘉利文化主要从事物业控股，物业包括华谊总部大楼(一座多功能办公大楼，地址为北京市朝阳区新源南路第A2号）内的8个商业单位和29个停车位。该物业拥有可售面积9871.67平方英尺（约合917㎡），其中1919.11平方英尺目前租予本公司之独立第三方，经营一家洗浴休闲中心，余下8167.61平方英尺目前投放于租赁市场上作办公用途。

阿里影业称，该物业位于北京市朝阳区的黄金地段，预期可为集团带来稳定的租金收入，从而加强本集团的现金流量。此外，阿里影业将该物业视作一项长期投资，希望可自该物业获取长期资本收益。

华谊兄弟总部大楼（图自网络）

根据未经审核的财务数据，嘉利文化2023年收入950.79万元，扣除税项及非经常性项目后的净亏损为1687.31万元。截至2024年5月31日，嘉利文化的总资产为4.23亿元人民币，总负债为1.95亿元，净资产值为2.28亿元。

信息显示，该物业位处繁华的东三环燕莎商圈，坐落在昆仑饭店西侧，周围高楼林立，配套设施齐全，交通便利。

物业位置

华谊兄弟于烈火烹油的2015年从华远地产手中收购该物业，并于2016年将总部搬入。

2015年3月30日，华谊兄弟发布公告，通过受让目标公司股权和债权的方式，获取昆仑公寓项目相关房屋的所有权，面积8167㎡，总代价4亿元。昆仑公寓项目是华远集团在北京朝阳区开发的高档公寓项目，定位顶级豪宅。2016年7月8日，华谊兄弟总部搬入昆仑汇，并正式更名为华谊兄弟办公大楼。该楼共6层，一层是华谊兄弟电影汇，定位为高端电影院，单人票价在600元左右；楼上5层都是办公区。

今年4月，华谊兄弟搬出该楼，后于7月搬进了丰联广场大厦。丰联广场是华谊兄弟创业的起步之地，华谊兄弟在此办公近20年，可谓“回到了梦开始的地方”。

7月，华谊兄弟搬回丰联广场

信息显示，2024年7月8日，华谊兄弟公告，因经营发展需要迁至新办公地址，办公地址从北京市朝阳区霄云路40号国航世纪大厦4层迁至朝阳区丰联广场大厦。据报道，中间的3个月，因为丰联广场未完成装修，华谊兄弟还在国航世纪大厦4层临时办公数月。

华谊兄弟由王忠军、王忠磊兄弟创立于1994年，并于2009年率先登陆创业板，被称为“中国影视娱乐第一股”。2015年6月，华谊兄弟股价一度达到32.13元，总市值达790亿元，在影视传媒板块市值仅次于万达电影。

自2018年以来，由于“手机2”风波、押注冯小刚、高溢价收购、无叫座电影、多元化等诸多原因，华谊兄弟业绩持续走低，净利润长期处于亏损状态。2018年到2023年间，华谊兄弟归母净利润分别亏损11.81亿元、39.6亿元、10.48亿元、2.46亿元、9.82亿元、5.39亿元，累计亏损高达近80亿元。2024年第一季度，华谊兄弟营收9522万元，同比下滑59.2%，净亏损1856万元，同比下滑76.76%。截至一季度末，华谊兄弟资产负债率79.79%，为近几年最高点。截至7月25日收盘，华谊兄弟股价1.56元，市值43.28亿元，较巅峰市值缩水95%。

成立30周年，重回“福地”的华谊兄弟是否还有东山再起的机会？