阿里影业3.5亿接盘,华谊总部大楼易主

选址家园 2024-07-26 14:56:34

作者 I 陈姝 选址960

全文1502字,约需3分钟

卖资还债,华谊兄弟总部大楼易主阿里影业。

7月23日,阿里影业控股有限公司发布公告,披露了两项总额7亿元的收购事项。其中,3.5亿元用于华谊兄弟孙公司“嘉利文化”的全部股权(包括股东贷款)收购,嘉利文化旗下的主要资产是位于北京朝阳区的华谊总部大楼物业。

不过,由于该收购与一笔债务冲抵相关,华谊并不能从中获得现金。

2019年,阿里影业向华谊兄弟提供7亿元借款,借款期限为5年。后者以持有的东阳美拉70%股权以及公司全资孙公司嘉利文化持有的自有房产、国有土地使用权等提供抵押担保。

2023年11月,华谊兄弟审议通过,将嘉利文化100%股权以及华谊娱乐投资对嘉利文化的全部债权转让,以抵销上述7亿元借款中的3.5亿元。

嘉利文化主要从事物业控股,物业包括华谊总部大楼(一座多功能办公大楼,地址为北京市朝阳区新源南路第A2号)内的8个商业单位和29个停车位。该物业拥有可售面积9871.67平方英尺(约合917㎡),其中1919.11平方英尺目前租予本公司之独立第三方,经营一家洗浴休闲中心,余下8167.61平方英尺目前投放于租赁市场上作办公用途。

阿里影业称,该物业位于北京市朝阳区的黄金地段,预期可为集团带来稳定的租金收入,从而加强本集团的现金流量。此外,阿里影业将该物业视作一项长期投资,希望可自该物业获取长期资本收益。

华谊兄弟总部大楼(图自网络)

根据未经审核的财务数据,嘉利文化2023年收入950.79万元,扣除税项及非经常性项目后的净亏损为1687.31万元。截至2024年5月31日,嘉利文化的总资产为4.23亿元人民币,总负债为1.95亿元,净资产值为2.28亿元。

信息显示,该物业位处繁华的东三环燕莎商圈,坐落在昆仑饭店西侧,周围高楼林立,配套设施齐全,交通便利。

物业位置

华谊兄弟于烈火烹油的2015年从华远地产手中收购该物业,并于2016年将总部搬入。

2015年3月30日,华谊兄弟发布公告,通过受让目标公司股权和债权的方式,获取昆仑公寓项目相关房屋的所有权,面积8167㎡,总代价4亿元。昆仑公寓项目是华远集团在北京朝阳区开发的高档公寓项目,定位顶级豪宅。2016年7月8日,华谊兄弟总部搬入昆仑汇,并正式更名为华谊兄弟办公大楼。该楼共6层,一层是华谊兄弟电影汇,定位为高端电影院,单人票价在600元左右;楼上5层都是办公区。

今年4月,华谊兄弟搬出该楼,后于7月搬进了丰联广场大厦。丰联广场是华谊兄弟创业的起步之地,华谊兄弟在此办公近20年,可谓“回到了梦开始的地方”。

7月,华谊兄弟搬回丰联广场

信息显示,2024年7月8日,华谊兄弟公告,因经营发展需要迁至新办公地址,办公地址从北京市朝阳区霄云路40号国航世纪大厦4层迁至朝阳区丰联广场大厦。据报道,中间的3个月,因为丰联广场未完成装修,华谊兄弟还在国航世纪大厦4层临时办公数月。

华谊兄弟由王忠军、王忠磊兄弟创立于1994年,并于2009年率先登陆创业板,被称为“中国影视娱乐第一股”。2015年6月,华谊兄弟股价一度达到32.13元,总市值达790亿元,在影视传媒板块市值仅次于万达电影。

自2018年以来,由于“手机2”风波、押注冯小刚、高溢价收购、无叫座电影、多元化等诸多原因,华谊兄弟业绩持续走低,净利润长期处于亏损状态。2018年到2023年间,华谊兄弟归母净利润分别亏损11.81亿元、39.6亿元、10.48亿元、2.46亿元、9.82亿元、5.39亿元,累计亏损高达近80亿元。2024年第一季度,华谊兄弟营收9522万元,同比下滑59.2%,净亏损1856万元,同比下滑76.76%。截至一季度末,华谊兄弟资产负债率79.79%,为近几年最高点。截至7月25日收盘,华谊兄弟股价1.56元,市值43.28亿元,较巅峰市值缩水95%。

成立30周年,重回“福地”的华谊兄弟是否还有东山再起的机会?

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