作者 I 宋溪 选址960

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上海又给办公楼大宗交易市场带来一次小小的震撼。

7月17日，经过83轮竞拍，位于黄浦江畔的三盛宏业大厦以总价8.3072亿元二次拍卖成功，竞得人为上海万栊商业管理有限公司。

阿里资产网显示，该标的一拍起拍价为8.08亿元，二拍起拍价7.27亿元，评估价10.1亿元，最终成交价高出一拍2200万，7人激烈竞价，3万余人次围观。

有夸张的说法戏言，如果鱼竿长点坐在标的大楼里可以钓到黄浦江的鱼。

三盛宏业大厦及区位 图源：阿里资产网、网络

三盛宏业大厦紧挨黄浦江，典型的看江物业，位于上海市黄浦区外马路974号董家渡寸土寸金地段，1996年建成，占地面积约3200平方米，建筑面积约2.1万平方米，总高81米，共20层。

此次拍卖的标的是三盛宏业大厦底层、二层至六层、701室至711室、八层至十层、1101室至1111室、十二层至十八层及外马路974号地下室二层东部、车位1至车位18、车位31至车位38不动产，建筑面积合计21051.86平方米，折合楼面价约4.1万/平方米，对比周边楼面价折扣较大。

值得注意的是，该标的大部分楼层土地使用年限剩23年左右，各个楼层楼龄分布不均，其中6楼到2055年；7楼到2047/2054年；8楼到2054年；其余到2047年。

和黄浦江边大部分老楼一样，三盛宏业大厦也是一座有故事的建筑。

三盛宏业大厦原为上海伦达集团总部。资料显示，2014年伦达集团因涉企业担保链问题集团大楼被法拍，拍得资金8.35亿元，竞得者即为三宏盛业子公司上海颐盛投资发展有限公司。彼时，该标的大楼评估价在15亿元以上，法拍结束后，伦达集团副董事长即向有关部门举办了审判该案件的法官，称审判法院无管辖权，抢在退卷前坚持开庭，致使受害公司损失6亿多元。当年，“伦达大厦被贱卖事件”引起广泛讨论。

几波周折之后，最终三盛宏业在2017年5月正式迁入大厦，将物业名字改成了“三盛宏业大厦”用作总部大楼，并举行了热闹的乔迁仪式。

不过仅仅两年后，该公司即将总部乔迁至上海虹桥，坊间多次传言三盛集团或出于资金原因，欲17.5亿转让物业持有股权。

三盛集团曾经是地产百强房企，其创始人陈建铭2019年以百亿身家上榜《胡润百富榜》。盛极而衰，也是在这一年，三盛宏业开始暴雷。

暴雷后，陈建铭除了留下大量债务，还有遍布各地烂尾楼。2021年，因为“青岛中院以1000万的高价，悬赏陈建铭财产线索”，其又一次名噪一时。

如今，三盛宏业大厦的命运还是不可避免的又一次被摆上了法拍货架，成交价命运般的定格在了8.3亿元。

天眼查显示，此次竞得人上海万栊商业管理有限公司6月份刚刚成立，注册资本仅有10万元，股东为单一自然人，颇为神秘低调。不过其参股90%，注册资本1000万元的另一家公司上海昶太实业有限公司，经营范围为钢材、金属材料及制品、铁矿产品以及建筑材料、冶金材料等。

企业信息 图源：天眼查

近年来，上海大宗交易市场多次可见神秘买家身影，抄底几乎可以用“蔚然成风”来形容，尤其是对于一些核心板块的稀缺物业。