如果2022年不买房，未来5年的房价会是“金价”还是“葱价”？

据《中国经济周刊》报道，3月中旬，北京大学国家发展研究院院长姚洋在一篇文章中说："我看到年轻人，我也会劝年轻人不要去买房子，没有哪个国家说30岁就单独买房子的，劝也没用，特别是像男生，不要有房子谁的排场，女朋友同意，丈母娘也不同意，没有办法，这是社会有 这是社会形成的一种氛围。"

正如姚洋所说，对于现在的年轻人来说，买房子基本上已经成为结婚的门槛。易居房地产研究院发布的一份报告显示，74.6%的受访女性认为她们在婚前需要一套房子居住，而且年龄越小，这种观念越强烈。其主要原因是，随着房地产价格的持续上涨，房屋在家庭财富中的比例越来越高，换句话说，拥有房屋不仅仅意味着有一个可以居住的住所，也是经济实力的象征。

为此，对于很多年轻人来说，由于家庭经济状况有限，光是在大城市买房的首付就需要攒上十年以上的时间，到那时他们基本上已经过了30岁，选择就更少了，同时还要承担长达30年的房贷压力。因此，许多年轻人不愿意买房和结婚，宁愿租房住，选择 "单身"，这种趋势近年来越来越明显，与近年来出生率和人口的持续下降密不可分。

根据公开数据，截至2000年，中国的平均房价在过去二十年左右的时间里已经增长了530%。为了衡量买房的难度，有专家提出了 "房价收入比 "的概念，按照国际标准，合理的房价收入比是 "3.0-6.0"，简单来说就是3-6年的全部收入可以买一套房。

根据诸葛亮的数据，2021年中国的房价为12.0，其中一线城市为27.7，二线城市为13.5，海峡经济区为18.6，珠江三角洲经济区为15.5，长江三角洲经济区为13.8。这表明，对于人口涌入的城市和地区，买房仍然是一个巨大的经济负担。

正是由于这个原因，在2016年的一次重要经济会议上，中国正式提出了 "无炒房 "的核心监管概念。在持续的调控下，全球房价上涨的趋势终于停止，取而代之的是房价上涨趋势的持续收缩，特别是2021年下半年以来，出现了罕见的连续下跌。根据公布的数据，商品房价格在2021年初达到峰值11220元/㎡，到年底跌至9517元/㎡，跌幅为15.1%，而前两个月全国商品房累计均价为9845元/㎡，年跌幅为10.7%。

所以就目前的住房市场而言，人们对买房的态度已经变得两极分化。有人坚信未来房价会下跌，因为目前的房市泡沫在不断调控下加速，很多开发商也开始降价销售，一些城市需要通过限购的方式进行调控，公开信息显示，目前有23个城市发布了 "限降令"。所以现在不是买房的好时机，应该把多余的房子卖掉，避免 "高价收房"，等以后房价跌到谷底再下手。

原因是目前的楼市出现了短暂的下跌趋势，但随之而来的是调控的松动，数据显示，今年以来共有55个城市放松了楼市政策，通过降息、降低投入比例、松动限购、松动限售、直接开放货币摊派政策等。这说明当前房地产仍然是中国经济的核心支柱，而且，随着调控的松动，未来房价仍将保持过去那种大涨的态势，所以当前是 "降 "的好时机，应该趁机买房，防止未来更加买不起。

那么对于目前的房地产市场，如果你在2022年不买房子，5年后是 "洋葱的价格 "还是 "黄金的价格"？换句话说，你是否能够选择，还是会更加难以负担？被称为 "金融市长 "的复旦大学特聘教授黄奇帆在接受视频采访时给出了答案，他说，在拐点之后，是房地产开发商的良性循环的开始。

不难想出，"临界点 "指的是目前的楼市，有专家表示，既然中国房屋销售金额超过18万亿，销售面积超过18亿平方米，即超过 "二八"，就意味着中国的楼市已经发展到 不管怎么算，都不会有更好的数据，接下来就是 "反弹见顶"。公开资料显示，2021年中国商品房销售金额为18.7万亿元，销售面积为18.3亿平方米，超过了 "两个18"，已经达到了临界点。

在黄奇帆的意见中，独立经济学家马光远也发表了赞同的意见。马光远认为，目前的房地产市场已经形成了98年房改以来的第一个共识，房地产正在下行，未来房价下跌将成为常态，2022年将是中国房地产市场真正复苏的元年。

在2021年12月6日召开的经济工作会议上，明确提到 "要推进保障房建设，支持商品房市场更好地满足购房人的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环"。这也是第一次提到住房市场是一个 "良性循环"。我们知道，房地产价格过高和快速增长将导致一系列问题，如居民消费能力下降、实体经济边缘化、城市土地融资依赖度高、与城市经济发展不匹配等，所以要避免房地产价格过高和快速增长。

那么，房价的普遍暴跌是一个好兆头吗？答案显然也是否定的。当房价下跌时，无数花了大半辈子积蓄买房的家庭的财富就会 "蒸发"，同时引发一波 "抛售潮"，银行会增加大量的坏账，再一次比银行负责。这将导致一系列的 金融问题，甚至是类似于20世纪90年代日本发生的经济危机或2008年美国的次贷危机，表明房价大跌对经济发展也是有害的。

换句话说，无论是目前23个城市发布 "限购令"，还是55个城市放松住房市场调控，最终目的都不是为了促进房价大幅上涨，也不是为了让房价下跌，两者都不利于住房市场发展。经验表明，住房市场调控不宜采取 "一刀切 "的方式，要在持续调控下逐步消除房价泡沫，以时间换空间，实现房地产的 "软着陆"。正如融创中国董事长孙宏斌所强调的：在未来，房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态。

在回答上述问题时，如果你不在未来两年内买房，住房不太可能在五年内降到 "洋葱的价格 "或进一步上升到 "黄金的价格"。但需要注意的是，在住房市场持续 "分化 "的情况下，对于人口持续流动的偏远城市，由于住房需求下降，房价可能继续 "阴跌"，最终成为随机选择的局面。对于人口不断涌入的热点城市，随着住房需求的不断增加，房价也将出现 "稳步上升"，一些热点地区可能会变得更加难以负担。