站到板凳上,聊聊楼市

睿哲百味 2024-06-13 20:58:31
开片前,先声明一下,之所以站到板凳上聊,是因为,老朱想站高点,而板凳的高度最符合我的认知。 这两年,隔三岔五的便有读者问我对房价的后续走势怎么看,拜托,老朱一个研究世界地缘政治的,哪懂经济的问题啊,可是,天天有人问,也实在是让人脑仁疼。 今天的文章,老朱就站在一个推理小说作者的角度,聊聊自己眼里未来的房子走势问题。 “你有没有觉得,2024年的房价像极了2015年”?在聊到当下的楼市时,常常地,会有人说这句话,如果你肯追问一句,就会发现,说这句话的人,要么是房产中介,要么是买了高价房的或是有房想卖的。 从心理学的角角讲,“人们更愿意接受对他们有利的信息”,这很正常,事实上,说2024年的房价像极了2015年,这句话也没错,错的是,楼市的生态变了。 2015年时,大部分人没房、有钱、无贷,没有失业之忧且工资年年都在上涨;10年后的2024年,大部分人没钱、有房、有贷,到处是裁员降薪的打工者、关门歇业的小老板和焦头烂额的大老板,炒房客们就跟眼下做股票的人一样,刚进去时想的是发财,发大财,现在只想着回本。 说句玩笑话,老朱不敢说现在的炒房客天天在做噩梦甚至有人要疯掉了,日子难过是肯定的,这批人一旦有人看房,少赔点都认了,而一旦房子能成功脱手,这辈子大抵是不会再进楼市了,如此生态之下,房价能不大幅下滑已属幸运,还想着靠买房大赚的,基本都是脑袋进水的,那些忽悠你进场“捡漏”的,大抵是与你有仇。 如果你看新闻足够仔细,就会发现,现在再开与房地产相关的会议时,“房住不炒”这4个字不说了,取而代之的是把稳楼市当成了政治目标,降首付,降利率,上月山东某地竟然出现了7.5%的首付,对此,有人调侃说,“降首付就是把上吊的绳子向下放放,让个子矮的人也够得着”,很形象,很无奈。 至此,你是不是纳闷了,明明的,网友们都能看出来的“降利率降首付”是无用功,为何管理层还要出台这样的政策呢,明明的,只需要降房价就能解决的事,为何管理层却一个劲儿的拼命要保房价呢? 委屈管理层了,上头要保的,不是房价,而是银行,是咱金融系统的安全。 2015年这波楼市上涨, 太多的购房者加了杠杆,如果房价下跌太多或是下跌的过快,定会有太多的人选择弃房断供,那些因失业而不得不弃房断供的,那是实在无奈了,这些人是防不住的,高层要防的,是那些有还款能力的,谨防他们因房价跌得太快或降得太多而将房子抛给银行。 还有一个潜在的危险因素是,前几年国家为了支持中小微企业的发展,给了各种利率上的优惠,一批“大聪明”通过各种手段,把房贷换成了经营贷,眼下,不管房价会不会下跌,这批人都会成为砸盘者。 如果房价跌得太多,没人敢接盘的话,转经营贷的那部分只能选择破罐破摔,而无论是只有一套房的、还是有几套房的、破罐破摔的多了,大家都把房子扔给银行,很容易引发银行的系统性风险。 “许皮带们”与各种理财已经严重摧残了银行,国家断不会允许再出现大量普通人选择破罐破摔、将房子扔给银行的一幕。 降首付,降利率,国家要救的不止是楼市、银行、还有地方政府的财政。 现在国家很难的好吧,故,手里有二手房又不缺钱的同学们就别再砸盘了;手里没房又有钱的,去买一手房吧,买一手房能最大程度上拉动经济,解决就业。 你一个只有一套房子自己住的人,就不要过多考虑房价的涨跌问题了,反正涨跌你都不卖房,操这么多心干嘛?退一万步讲,就算跌了,你就当支援国家建设了好了。 做为一个合格的公民,咱得有大局观,前些年咱国家穷,提升国防得花钱、基建得花钱、教育、医疗得花钱,产业升级研发高科技产品也得花钱,在这种情况下,政府只能选择刺激楼市,通过出让土地,把老百姓手里的钱集中起来干大事,站在这一角度上讲,所有过去30年买房的,都是为国家的发展做了贡献了,多想想自己做的贡献,心情会不会舒服些? 大家都知道价格与价值的关系,楼市也不例外,前几年房子炒得太高,严重超出了它的价值,如此,回归合理价位终是必然。 至此,一定会有人问了,啥叫合理价位?一个城市楼市的合理价位在哪儿? 老朱认为,一个城市楼房的合理价位应该与当地的“社平工资挂钩”,比如,某地的社平工资当年是7000吧,那么,当地的新房20楼以上的大高层就值7000,20楼以下的小高层值一个半的7000即10500,7层以下的洋房值两个7000即14000,别墅值3个7000即21000,在这一基础上,按照地理位置、楼层、小区容积率等等诸多细节,房价上下浮动30%,北京除外,因为,北京的房价是由全国的富人决定的,与社平工资没啥关系。 前几天,与几个朋友小聚,席间,一个朋友各种吐槽,说自己的房子最高时能卖到15000,现在11000挂半年了竟然连个看房的人都没有,气死了,老朱笑而不语,因为,老朱知道,他的房子2012年前后买的,当时只花了3000多。 一个人,花30万买辆车,或是花30万娶个媳妇,他不会认为12年后这辆车或这个媳妇还能加价转手,可是,换成了房子,咋就理直气壮的认为,风蚀锈腐了10多年的老房子,就必须得保值甚至正值呢? 过去的30年,房子能保值增值,是因为城市化进程中导致的“接盘侠众”,老朱一在三线城市的亲戚,住了20多年的老破小,竟然6万买的卖了48万,未来,这样的一幕不会再有,人们一旦意识到“房子是会老化的”,二手房立即会走上二手车的路。 老朱认为,二手房的合理价格,应该在参照当地新房定价的基础上进行“逐年折旧”,比如,当地社平工资是7000,一套七层洋房的新房14000吧,那么,二手房前10年每年折旧3%,后20年每年折旧2%,超过30年的,基本就砸手里了。 任何没有理性的上涨或下跌都会最终“价值回归”,基于此,那些手里有二手房又不缺钱的同学,就别砸盘了,再砸下去,银行一看大势不好直接把二手房的房贷停了,你哭都拿不上调来了。 老朱不看好二手房,但看好我们的未来。 6月5号,加拿大央行宣布降息,6月6号,欧洲央行宣布降息,老朱估计,我国很快也会宣布降息,房贷降到2.5%左右的日子不会太远,那些被房贷压的喘不过气来的人,忍忍吧,一旦整个世界进入降息周期,不但你的月供会减少,更重要的是,工作的机会将增加,工资也会慢慢涨起来,尤其是,未来,随着欧美的衰落以及我国在高科技领域的强势崛起,以后我们国家必会取代美国,成为全球唯一的超级大国。 虽然房地产的春天再不会出现,就多也就是经济好起来之后,慢慢地大家像换手机那样,将现在的住宅换成有空中院落的四代住宅,提升居住品质,但你的人生将走出黑暗,迎来黎明,穷人要学会让自己在希望里活着,10年后,所有人的月工资都将超过20000元,那个时候回头再看,眼前这点月供又算得了什么。 要生存,先把泪擦干,走过去,前面是个天……
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评论列表
  • 2024-07-20 21:56

    大不了不要房子了,给银行就行了

  • 2024-07-12 15:33

    11年房贷3600,当时一个服务员工资才2200! 事到如今15年不到……

睿哲百味

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