我们的房地产发展了几十年，不管是住房数量还是购房需求，都已经达到了顶峰的状态，影响房地产走势的无非就那么几个因素，而这些因为都面临转折，可以说楼市大局已定。

首先，从现在的住房数量和空置率来看，只要你仔细观察就能发现，那些交房多年的楼盘还是那么冷清，晚上灯火稀疏，没几家亮灯的，这可不是个别现在，房子数量过剩是事实。

如果再去中介了解一下就知道，现在的房源堆积如山，但看房的人寥寥无几，以前买房要抢，现在买房怕被套，在这种情况下，房价上涨的动力实在不足。

其次，新房集中交付，但购房需求远远跟不上，其实房子建的速度很快，而且每年的年末都是集中交付期，但人气跟不上，晚上一片漆黑，购房者看到之后很难安心，人这么少，承诺的配套能实现吗？

城市也在扩张，开发新区，但是缺赶不上人口流失的速度，有的新区建好房子却面临卖不动的窘境，规划图很好看，但是没有人一切都是空谈。

第三，也是我个人认为最重要的一个因素，那就是人口，所谓的人口红利已经过去，去年出生人口902万，总体人口增长为-208万人，是负的208万人，也就是说人口减少了208万人。

人口减少意味着购房需求逐渐减少，或许大佬那句“房价如葱”并非危言耸听。按照一些专家的楼市分化论，除了北上广深以及产业发达的沿海城市，房价跌的速度慢一点，别的城市真的很难。

房价下跌并非某一个因素影响，而是众多因素叠加的结果，李嘉诚说，房地产时代的黄金时期已经过去了，以后是拼质量拼服务的时候了。

年轻人也不像我们，他们理性的多，买房还是租房都是一种选择，而不是必须，如果因为买房影响了生活质量，那不如不买。

所以以后房价能不能涨，不要听别人怎么讲，自己多看看多观察，答案就在你心中。