回迁房一直都是房地产市场的中的特殊住宅形式,它不是商品房,但是却坐落在城市,甚至有的回迁房比商品房的地段还要好,而且价格还比较低,自然会吸引很多人购买。
那么什么是回迁房,回迁房是回迁安置房,就是拆迁之后赔付给住户的新房子,一般都是按照面积、地段赔付,以前认识过一个“拆迁户”,家里十几套房子,全都是回迁房。
大多数都租出去了,每个月都有固定的租金收益,也算很不错了;有的干脆低价卖掉,因为产权的特殊性,使得回迁房的价格远远低于商品房,所以市场还是有的。
看起来还不错,能用更低的价钱买到心仪的房子,周边配套也不差,买这种房子的人不少。
但实际上,回迁房隐藏着诸多风险,价格太低绝对是有原因的,今天我们就一起了解一下。
首先,权益上和商品房还是有区别的,因为很多回迁房是没有房产证的,意味着不能落户,不能落户就不能上学,这类房子和公寓没什么区别。
买房不就是为了结婚、孩子上学吗,如果没有房产证,不能落户,那么跟租房有什么区别呢?
其次,房子的质量差,物业服务不到位,回迁房不是商品房,它不是以盈利为目的,所以在建房的时候质量上可能会打折扣,比如为了赶工期、节省成本,开发商有可能降低质量标准,所以有的回迁房隔音、防水都很差。
而且物业一般都是摆设,物业费很便宜,但也谈不上什么服务。
第三,居住体验差,住过的人都知道,回迁房老人较多,生老病死是自然规律,几天就有一次白事,白天黑夜的敲敲打打,噪音扰民。
回迁房的租客也比较多,又没有好的物业,邻里纠纷吵吵闹闹。
第四,也是最重要的,买回迁房的风险,我是亲眼见过回迁房交易纠纷的,因为没有房产证,当时交易时双方找了一个中间人,然后签了一份交易协议,中间人来“公证”,草草了事。
然而以后万一办房产证或者拆迁,就会以为产权不清晰而面临各种纠纷,最后吃亏的还是买房人。