18宗地，锐减为5宗。

这应该是合肥土拍史上为数不多的一次供地“大缩水”。公开信息显示，4月28日，合肥原计划上架开拍18宗地，其中涉宅用地12宗，总面积约904亩，覆盖肥东、肥西、长丰及庐江四县。

明日仅剩5宗地开拍

然而截至开拍前一天，8宗宅地突遭下架，其他5宗商业及加油站等地块也被搁置，仅剩肥东县FD202201~03、庐江县LJ202203、以及肥西县FX202219号地块5宗地待拍。

不得不说，4月的这场土拍着实有点冷清。

此前据业内爆料，12宗涉宅用地仅肥东3宗地有房企报名，其余长丰、肥西等地均无人问津，网传房企报名名单如下——

肥东01：万科、尚泽、中海、合肥城建

肥东02：尚泽、中海、合肥城建

肥东03：尚泽、中海、鼎建

可以看到，有3家房企出镜率很高，其中合肥城建依然扮演了楼市压舱石的角色，分别报名了肥东01及02号地块。而就在近日，合肥城建还一次性豪掷40亿拿下了南京两宗地，逆市扩张意图明显。

另一家央企中海则是报名了肥东3宗地。目前中海在售楼盘不多旗下也并无土储，截至今日，该央企今年在合肥土市还未有任何斩获，此时出手估计也是基于持续发展的考量。

相比之下，尚泽就显得寂寂无名了许多。不过眼下市场下行叠加疫情反复，对于资金流健康的中小房企而言，正是弯道超车的大好时机——近两年爆发式扩张的伟星，无疑是绝好范例。

伟星，逆市拿地实现弯道超车的房企典范

再回到合肥市场，为何这次房企又躺平了呢？

一方面当然是疫情冲击。受省内外不利因素影响，市场买房意愿在一定程度上有所收缩，此外部分风险地区的项目也遭遇停工管制（比如小庙），在这种背景下，为了避免施工停滞导致的资金沉淀风险，房企难免观望情绪浓厚。

合肥运河新城板块受疫情影响严重

另一方面在于供求和板块发展。长丰目前新房库存较多，一旦拿地入市难免面临去化艰难的不利处境；肥西同样如此，仅今年一季度该片区就累计出让6宗地，此外据官网消息，5月18日还会继续上架4宗宅地。

肥西今年一季度已出让6宗地

不出意外，今年下半年到明年，肥西的竞争态势都会相当激烈。如此一来，对于资金、品牌均不占优势的一众房企而言，自然是不愿轻易踏进这片“斗兽场”了。

而且针对此次肥西上架的地块来看，FX202222号地块代建商业面积大，资金回流周期过长；另外2宗则位于还在拓荒的紫云湖板块，并不利于短期去化。

种种因素叠加之下，房企躺平也就顺理成章了。