文章编辑丨阿亮老师
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收房是买房最后一步，也是最容易踩坑的环节！墙面空鼓、漏水、门窗歪斜……稍不留神，后期装修费钱又糟心！今天手把手教你验房全流程，收藏好照着做！
一、验房前准备：工具+资料缺一不可
✅ 必备工具：
空鼓锤（检查墙面空鼓）卷尺（测量面积、层高）电笔/插座检测仪（测试电路）打火机+纸巾（检查烟道密封性）矿泉水瓶（测试地漏排水）记号贴（标记问题位置）✅ 必带资料：
购房合同、身份证开发商提供三证一书一证《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格书》《竣工验收备案表》⚠️重点提醒：先验房再签字！开发商若要求先签字后验房，可当场拒绝！
二、验房全流程：7大关键项逐一排查
1️⃣ 核对房屋信息
检查户型、面积是否与合同一致。（用卷尺测量实际使用面积）核对楼层、房号、朝向。
2️⃣检查门窗密封性
推拉门窗：开合是否顺畅，密封条是否老化。玻璃：有无3C认证标识，是否存在裂痕。门锁：开关是否灵活，防盗门是否有划痕。
3️⃣ 墙面/地面验收（重灾区！）
空鼓：用空鼓锤轻敲墙面，听到“咚咚”声即为空鼓。（标记位置要求整改）裂缝：重点检查墙角、梁柱接缝处。平整度：手机手电筒贴墙照射，阴影明显处说明不平整。
4️⃣水电验收（安全隐患！）
电路：电笔测试每个插座是否通电，配电箱开关是否灵敏。水路：打开所有水龙头，检查水流/水压；倒水测试地漏排水速度。防水：查看卫生间、阳台是否做闭水试验。（可要求物业提供记录）
5️⃣ 烟道/通风检查
烟道：点燃纸巾靠近排烟口，观察烟雾是否被吸走。新风系统：开机测试风力及噪音。6️⃣ 公共区域验收
消防通道是否畅通，电梯运行是否平稳。楼道瓷砖、扶手是否破损。7️⃣记录问题并留存证据
用手机拍照/视频记录所有问题部位填写《验房问题清单》要求开发商签字盖章并限期整改三、常见问题处理指南
⚠️个重点:整改后必须二次验收!尤其是防水和电路!
四、验房后注意事项
1️⃣拒交“装修保证金”：国家无强制规定，可协商处理。
2️⃣物业费缴纳时间：从收房签字次日开始计算。
3️⃣保存验房报告：未来出现质量问题时作为维权证据。
最后叮嘱：验房时最好带上懂装修的朋友或专业验房师（费用约200-500元），省心又避坑！转发收藏这篇攻略，收房时照着做，谁也坑不了你！
