长期以来，日本东京的楼市似乎表现得相当火热，很多过去日本生活的人都会去尝试投资。
尤其是那边的一户建，甚至受到了很多国人的喜爱。
然而也就是这种深受国人喜爱的一户建房子，其在二手市场的价格始终都是徘徊不前的，表现比较冷淡。
而相比之下，其他类型的房子却依旧得到了一定程度的升值。
投资的房子一旦没有升值的话就等同于亏损，因为房子在手中就会随着时间的推移不断折损，导致其未来的价值也会不断的降低。
再加上日元贬值之后，那些购买了一户建房子的国人有多少人后悔了？
一、日元贬值，国人赴日消费前段时间由于受到了强美元潮流、日本政局不稳定、日本经济增长预期下降、日本长期贸易逆差等诸多因素的影响。
导致日元出现了大规模的贬值，其兑美元的汇率曾经一度突破了160关口。
这种大规模贬值，一度导致了很多国人纷纷跑去日本旅游。
因为日元贬值就意味着用同样多的人民币可以其兑换更多的日元，可以跑去日本购买更多的商品。
其实不止我国，隔壁的韩国人在那段时间都有很多人跑去那边旅游。
此前日元贬值，也使得我国的投资者在购买日本房产方面获得了汇率上的优势。
因此有不少人因此大肆购进了日本房产，尤其是那种独庭独户的一户建房子。
不少想要留在日本生活的人都渴望能够拥有这么一套房子，也是他们在日本奋斗的终极目标。
究竟什么是一户建房子？又为什么这种房子会如此受到国人疯狂的喜爱和追捧？
二、何为一户建房子？其实日本的所谓一户建房子意思很简单，就是指那种独门独院的住宅，这种住宅类型在当前的日本房地产市场中是相当常见的。
其具体的形式通常会由一个小院再加上停车场，甚至还可能让您拥有部分道路。
主体则是由两至三层的木造小楼构成。
而且这种房子的空间面积还可以，通常有100平到300平之间，不算特别大，也不算特别小。
对于正常的一家三口来说，是完全足够生活的。
这种房子的优点是显而易见的，那就是其居住空间是比较独立，基本不会受到邻居的叨扰，可以让居住者享受到更加宁静，更加无拘无束的生活。
而相比之下，我国的房地产市场则缺少这样的比较独立房子。
我国楼房通常都是好几十户人家甚至好几百户人家，集中在一栋高大的住宅楼里。
彼此之间经常会因为一些琐事而吵闹起来，让您的生活质量无法得到很好的保证。
当然，我国大城市里也拥有一些住宅类型是独院独户的。
但那种房子基本上是属于豪宅别墅类型的，是专门给富人建造用，价钱卖得很高。
普通家庭根本就买不起，也住不起。
而日本的这种一户建房子却不是豪宅别墅的定位，所以其价格卖得并不贵。
据了解，东京都的房子其均价范围在200万到300万人民币之间，折合成日元则为约3300万4950万日元。
而东京23区（相当于上海外环内）的一户建均价则会相对比较贵一点，其均价范围在400万到500万人民币之间，折合成日元约为6600万到8250万之间。
在大阪等大城市的市中心或繁华地段，土地价格高昂，但相对于东京来说价格可能稍低。
而在偏远地区或小城市土地价格则相对便宜很多，所以当地一户建的房子会更加便宜。
对于这些远离城市中心的一户建房子，其价格可能还不到2000万日元，也就相当于一百多万人民币而已。
所以对于普通的一户建房子，正常的中产阶级家庭只要咬咬牙还是能够购买得起的。
中国人之所以热衷这种一户建房子，不仅仅在于其拥有较为独立的空间以及较为亲民的价格。
还在于居住者在购买了房子之后可以对此进行自由的设计和规划，满足个性化的居住需求。
同时相较于公寓而言，一户建通常允许养宠物，为宠物爱好者提供了便利。
还有里面还自带停车位，让您不用再负担额外的停车费用。
而中国城市里的很多房子都没有附带车位，想要的话只能自己去买，而一个车位的价格又让车主肉疼。
更为重要的是，购买了一户建的房子之后是同时拥有了土地和地上建筑的所有权，也就是所谓的永久产权。
而中国的房子大多则是有限产权，产权年限通常有五十年或者七十年之久。
虽然这样的年限已经基本足够一个人一辈子生活，但有限产权和永久产权给人的感觉还是不一样。
永久产权会给人一种更加舒心和安心的感觉。好像拥有了永久产权之后，就会莫名觉得自己这一辈子稳了。
一户建房子不仅受到了很多中国人的喜爱，在日本文化中具有重要的地位，被视为中产阶级生活的标志。
拥有自己的一户建住房，被日本社会视为青年向成家立业的中产阶级过渡的标志。
在日本经济高速发展时期，成为中产阶级并拥有一栋一户建是许多人的梦想。
三、一户建房子为何不能拿来投资？一户建或许是一种很好的居住房，但却并不是很好的投资资产。
如果非要问日本的一户建房子到底值不值得购买，对此也只能这么去回答：如果您的目的是自住的话那么完全是可以购买，自己认真挑选一间来购买就可以了。
但如果目的是拿来投资希望其日后能够升值，并且让您从中获利的话，那么最好还是不要购买了。理由无外乎是以下几个。
一是这种房子并不具有升值能力，反而会随着时间的推移而不断贬值。
这是因为一户建的房子都是木质结构的，这种木质房子的理由寿命则有三十年左右而已。
当然不排除部分人因为平时保养得很好，而导致其寿命达到七八十年。
但不管怎么说，日本的这种木质房子其寿命是比不过我国的钢筋混凝房的。
在这样的一种情况下，就算拥有了永久产权，也是没有什么实际用处的。
一旦超过正常年限的话，就算保养的再好也都会不断贬值的，甚至很可能会直接成为负资产，只有您的地还值钱。
别人从您手中卖了房子之后还要自己花钱把旧有的房子拆掉，然后再在上面重新建上一块新的。
二是这种一户建房子每一年都需要您去交很多的固定资产税。
而且这种固定资产税是房子和土地分开交了，足足需要交两份，加起来总价钱是不低的。
一间普通的一户建房子，正常需要交纳十多万日元。
当然由于房子会不断折旧，所以您所需要缴纳的这种固定资产税会越来越少。
如果您的房子依旧老旧到不能够住人的话，则这一部分固定资产税不需要再缴纳了。
但土地的那一部分固定资产税，还需要继续照常缴纳。
由于这两部分原因，导致一户建房子并不太适合投资。
在当前日本东京楼市比较火热的情况下，很多类型的房子其价格都提升了不少。
但唯独一户建的二手房子成交价格一直都在兜兜转转，原地踏步。
将这样的一种房子拿来投资的话，怎么可能赚得到钱呢？
不过如果您在买了一户建房子之后能够顺利地将其租出去，那么所得到的租金是基本可以平掉。
您所需要缴纳的固定资产税、物业费等等杂七杂八的费用，让您可以从中获得一定利润。
可不幸的是今年又遇上日元大贬值，这导致房子租出去所能够收取的租金变相减少了。
因为这是在日本租房子，租客们给您缴纳租金的时候，肯定是以日元来缴纳的。
而您拿到日元后还要将其兑换成人民币，在这一过程中由于贬值的缘故，所能够兑换的人民币变少了很多。
有不少在日本出租一户建的国人都在网上发帖吐槽，直言自己很后悔买了这样的房子。
他们表示，同样的租金，以前每一个月折合成人民币后能够有四千多元。
然而在日元贬值后折合成人民币只剩下三千多元，自己租金收入足足少了一千元左右。
这些后悔的人自然无法以具体数据测算，只能说面对这种情况仍无怨无悔之人实乃少之又少。
结语总而言之，日本的一户建如果拿来住的话，是一种优缺点都十分鲜明的房子。
优点在于其房子的产权是永久的，而且独院独户，还附带着停车位，十分方便。
弄坏了也能够自己修，会给您一种比较自由和特别的居住体验。
但缺点也很多，由于是木质房子所以其折旧会比较厉害，而且居住起来比较的夏热冬冷，不是特别的舒服。
如果开空调和暖气的话还覆盖不到楼层里的所有房间，也会导致电费十分高昂。
反之，如果是拿来投资的话，那么这就是一种缺点大于优点的房子。
不仅需要缴纳大量的固定资产税，而且在二手市场上也是长期反应冷淡，成交价怎么也提不上了。
参考资料：
海那边移居商务咨询2022-12-08《您知道吗？日本的独栋小别墅，其实并不是给有钱人住的》
房天下2024-10-14 《新闻稿：日本房产投资热潮，300万人民币购整栋带地房产引关注》
在日华侨圈 2024年10月30日《日元汇率暴跌至153！访日游客“抄底”日本，9人逃税3.4亿日元》
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