Q&A | 壹 关键词：1000万、金桥、高行 █ 问： 将军，一直拜读你们文章，第一套房子买了东源名都的两房，如今有了孩子打算换大一点了，上班在浦东东北片，大三房，一千万预算，地铁方便，有什么可以推荐的嘛？ 〔暗黑大将军〕： 如果注重地段，金桥的连城苑、爱法新都、爱法新城、江南山水、丽都成品等等，二十年左右房龄的产品，都能买到。配套和交通最好，就是小区都显老态。想要产品新一点，则退地段到高行，地铁口的东方城市华庭，附近的海韵茗庭，品相相对更好一些。 面积稍微小点，120平左右的话，选择会更多，进内环内也能买。 Q&A | 贰 关键词：1200万、静安新城、古美 █ 问： 摇号天安失败，转战二手，1200万想看下120以上的三房，学区和地铁兼顾，西南片外环内有什么推荐的区域吗？ ​〔暗黑大将军〕： 首先是天安所在的静安新城，二手标杆九歌上郡、九歌花园、大上海，这个预算都是能买的，户型不错，位置更好，但房龄偏老一些。七宝实验这个学校，比上不足比下有余。 其次靠近的古美地区，万源城3期，房龄新品质高，学校也更好，协和＋实验西校，小初在区内都是靠前的公办。就是户型只能买到大两房，改一下三房也能使用。 Q&A | 叁 关键词：塘桥、怡东花园、上海绿城 █ 问： 塘桥的怡东花园，和附近的上海绿城 这两个小区将军怎么看，考虑买他们的三房，自住和保值角度，哪个更好呢？ ​〔暗黑大将军〕： 两个小区特点不同，怡东是闹中取静，一步就到塘桥核心的仁济医院和巴黎春天，离喧闹就一步之遥，位置显然更好。只是小区绿化物业，外立面观感，整体都比绿城差一点。 ​上海绿城位置虽然比不过怡东，但家门口的几个社区商业如陆悦坊、米衡坊加在一块儿，倒也不比塘桥巴春一圈逊色太多，小区品质又过硬，杨东社区的氛围也略优于环龙路。问题在于绿城没有地铁，且小区规模大，很多靠高架以及不周正的户型，拉低小区均价，大量抛盘影响流通。 如果年轻家庭自住，不怎么依赖地铁，那绿城舒适度更高。如果单纯看保值流通，怡东的不利因素少一些，相对更好。 Q&A | 肆 关键词：2000万、陆家嘴、学区 █ 问： 请教下将军房产配置，目前家庭两套绿川的步梯两房，一套大华锦绣14街区的三房，目前打算全部卖掉买一套，总价控制在2000万，买学区四房，浦东中环以内，将军有什么推荐吗？ 〔暗黑大将军〕： ​内中环的楼盘，这个预算四房，房龄基本都在十五至二十年左右。 想要地段好点，陆家嘴的菊园二三期，对口洋泾菊园实验九年制，双二梯队。 学区好点，则源深的盛世年华、花木联洋浦花大唐、碧云爱建园、张江的张汤和汇智湖畔，都是浦东最优秀的教育资源。 要楼盘品质好，上海绿城，四季雅苑的公寓房，基本可以算是这个年代楼盘当中的天花板级别，也都有学区对口。