本文小区位于南九亭的九亭大街沿线，很多都位于航道之下，普遍距离地铁和商场较远，仅靠沿街底商满足日常需求，整体没什么亮点。相比北九亭的次新社区和南九亭近沪松公路的楼盘，市场竞争力偏弱。

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复地九月

复地集团开发，2015-2022年分二期建成，楼盘为14-21层电梯小高层、高层，容积率1.8，绿化率30%，开发商自持物业，费用2.9元/平·月。

楼盘外立面为真石漆，一期有些墙面已出现补丁，二期的外墙灰白色，状态更好。大门刷卡进出，安保不严。楼栋门厅地面墙面铺砖，一期门厅较狭小，二期门厅宽敞许多，没有过多装饰，看着整洁素雅。

小区一期在东侧，二期在西侧，栋距开阔，楼栋间布置了草坪和绿植，打理得一般。儿童游乐区的草皮已秃得差不多了。二期在一期水准的基础上，多加了一个玻璃顶的休憩长亭。整个小区的景观实在一般，没啥特色。

人车不分流，一期车位比1:0.76，二期车位比1:1.2，虽然配比有多有少，但同小区车库连通。产权车位约16万。

项目共17个单元，一梯两户、两梯三户和两梯六户，得房率较高。

​一期两房87平全南两房，一卫；86平南北通，一卫；三房135平南北通，两南一北，双卫；118平南北通，卧室一南一北一西或一东，双卫；125平飞机户型，双卫；133平，卧室两南一北，厅朝西，双卫；四房141平南北通，两南两北，双卫；138平南北通，三南一北，双卫。

​二期两房81平南北通，一卫；三房99平南北通，两南一北，一卫；123平南北通，一南两北，双卫；135平南北通，两南一北，双卫；四房141平南北通，两南两北，双卫；163平南北通，三南一北，三卫。

小区南靠九亭大街，门口底商丰富，但业态杂乱。业主多为本地土著和白领刚需。

复地富顿街区

​复地富顿街区由复地集团开发，2010-2022年分三期建成，楼盘7-21层电梯小高层、高层和联排别墅组成，容积率3.9，绿化率35%，开发商自持物业，费用1.8元/平·月。

楼盘外立面主题为褐色红砖，大部分的楼栋状态良好。小区门禁敞开进出，安保宽松。楼栋门厅地面墙面铺砖，打扫干净，但一期部分的天花板涂料脱落明显。

小区公寓在外围，中间为联排别墅，三期之间没有分隔，互相连通。小区没有集中景观，只在过道有一些小草坪和植被，绿化稀稀拉拉，树木有的茂盛，有的满目枯枝，很不协调。

人车不分流，车位比1:1，车位还算充足，一二三期共用地下车库。联排别墅有私家车库或停车位，不过公共路面还有是占道停车的现象，产权车位15-18万。

项目共60个单元， 一梯两户、两梯两户和两梯四户。

一期二期的两房92平南北通，一卫；89平全南户型，一卫；三房93平，卧室两南一北，厅朝北，一卫；120平南北通，一南一北一西南，双卫；四房140平南北通，两南两北，双卫。别墅主力面积约315平，地上三层，地下一层，送阁楼和露台约30-60平，花园面积约60-150平。

三期纯公寓，一房62平，卧室客厅都朝南；两房83平南北通，一卫；三房135平南北通，一南一北一西，双卫；四房159平南北通，一南两北一东，三卫。

复地富顿街区是公寓和别墅混合，开发周期较长，且建筑高低、立面外观、颜色深浅都有差别，整体不统一，看着比较乱。且户型面积跨度大，拉开了业主层次。公寓业主多为刚需白领，别墅业主多为本地土著改善。

三元公寓

​三元公寓由本地民企开发，2007年建成，楼盘17层电梯小高层，容积率1.4，绿化率46%，开发商自持物业，费用1.5元/平·月。

楼盘外立面为橘黄色涂料，部分墙面已有灰渍和色差。小区门禁敞开进出，门禁不严。楼栋门厅狭窄，地面墙面铺砖，打扫干净。小区规模很小，就两排建筑，花园中间的水门汀地面上放置了健身器材，角落里有一个滑梯，算是小区所有的活动区域。公共过道旁的绿植品种较为单一，底部大片泥土，典型的物业不作为。

人车不分流，车位比1:0.5，停车紧张，没有地下车库，道路两旁都停满车辆，好在栋距开阔，不至于挡道。

项目共6个单元，二梯四户，得房率较高。一房62平全南户型；两房83平南北通，一卫；86平，卧室一南一北，厅朝北，一卫；79平南全户型，一卫；三房147/165平，卧室两南一北，厅朝北，两卫。

三元公寓的大门不在沿街，而在弄堂里，小区没什么环境可言，品质也形同动迁，在九亭商品房中没什么存在感。

美丽星城

​美丽星城由易居集团开发，2008年建成，楼盘为10-16层电梯小高层，容积率1.6，绿化率40%，上海本地物业，费用1.73-3元/平·月，步行至地铁9号线九亭站约1.1公里。

楼盘外立面为白色和浅绿色涂料，部分墙面已有明显灰渍和裂纹。小区刷卡进出，但门禁不严。楼栋门厅的地面铺砖，墙面涂料脏渍斑斑，大片裸露的水泥色，门厅前的台阶也破损严重。小区共四排建筑，栋距开阔，每排之间都是大片的景观绿化带，每户都能赏景。植被茂盛，品种丰富，配上大片草坪，绿意盎然。小区也用心布置了水景，水虽然浅了些，但总比附近其他小区水道干涸来得好。水池旁的木质栈道，休憩凉亭，整体观感惬意舒畅。

人车不分流，车位比1:0.4，没有地下车库，停车位十分紧张，绿化占地又多，车位租赁都要排队很久。

项目共47个单元，一梯两户和一梯三户。

一房58平全南户型；两房88平南北通，一卫；三房110平南北通，两南一北，双卫；121平飞机户型，双卫。

美丽星城南邻九亭镇政府和九亭文化广场，门口有一排沿街商业，不过都是一些小吃和便利店。小区内外景观都还算不错，就是楼栋本身的品相有些差强人意。勉强能走到地铁，适合沿线上班的白领家庭安居。

国亭花苑

​国亭花苑由本地民企开发，1999-2004年分四期建成，一期为独栋别墅，二三四期为5-7层楼梯多层和8-14层电梯小高层，各期都独立小区。容积率0.68-1.2，绿化率50%，本地物业，费用0.8-1.6元/平·月。

国亭花苑北区

公寓外立面是浅灰色和褐色面砖相拼，二期的墙面已显斑驳，三四期好一点，不那么明显。别墅立面改建较多，风格不统一。小区没有像样的大门，就一根横杆车栏，行人可从旁边径直通过，几乎没有门禁。公寓楼栋门厅有大有小，地面铺砖，白色涂料墙面，没啥装饰，倒也干净。四个小区由南到北依次排列，一期国亭南苑别墅豪无景观和管理，如同乡间自建房。

二期国亭花苑南区都是多层建筑，中央有个开阔的凉亭广场，两侧种植了不少绿化，高低错落，植被茂盛青绿。中央花园还能看看，其他公区部分与老公房无异，树叶满地无人打扫，水门汀的健身区域地面也已开裂。

三期国亭芭苑，三层挑高的立柱拱门十分气派，小区大门进去一个拼花地面的广场，两侧以多层为主，中间一长条水池景观轴直通最后一排的小高层，水面上铺满落叶，无人清理。

四期国亭花苑北区也和三期差不多的布局，只是水池升级为了蜿蜒的人工河道，再加上赏景平台和休憩广场，观感好了不少。

人车不分流，车位比1:0.5-0.8，都没有地下车库，二期停车最为紧张，四期北面有排空地可以停车，相对缓解了停车压力。

国亭芭苑

项目共79个单元，一梯两户，得房率高。多层两房88/106平南北通，一南一北，一卫；69平全南户型，一卫；三房115平南北通，两南一北，双卫；112/129平飞机户型，双卫；106平南北通，一南两北，一卫；还有少量193/291平复式房。

小高层两房121平南北通，一南一北，双卫；三房137平飞机户型，双卫；111平南北通，一南两北，一卫；还有少量203平复式房。

别墅共32个单元，主力面积约217-303平，地上三层，大多数没有产证，无人问津。

国亭花苑南区、国亭南苑别墅

国亭花苑四个小区都在九亭文化广场的东侧，其中三期小区紧挨着隔壁，欣赏广场舞很方便。几个公寓区的内部环境还不错，但耐不住房龄老，飞机航道也有噪音侵扰。

九亭明珠苑

​九亭明珠苑由本地民企开发，2000-2006年建成，楼盘为6层楼梯多层、11-18层电梯小高层、联排和少量双拼别墅，容积率2.4，绿化率35%，开发商自持物业，费用0.5-1.5元/平·月。

楼盘外立面色彩丰富，灰白色、深浅褐色、浅蓝色、粉色、橘色面砖，有的楼栋墙面已有灰渍和色差。小区大门敞开进出，安保不严。多层楼栋门厅地面铺砖，白色涂料墙面已脏到失去本色，脱落后露出水泥色。小高层门厅较小，地面墙面铺砖，转角的墙砖已有点破损。

​小区南边为多层和别墅，北面是小高层，但总体的立面色彩和布局显得杂乱。小高层栋距开阔，中央有个景观广场，一长排围绕水池的青绿树圃，连接圆型的假山喷水池，不过这些都只有造型，水池必然是干涸的。多层区域的中央有片绿地，草色青黄不接，上面零星散落几个健身器械，休憩长椅边人气很旺。共区道路上多是窨井盖，落叶较多，清理不及时。

​人车不分流，车位比1:0.6，停车紧张，占道停车，甚至黄线禁停区域都有车辆停放，其他车辆只能绕行，产权车位约10-15万。

项目共54个单元，多层一梯两户，得房率较高，小高层两梯三户。

​多层两房98平南北通，一卫或双卫；三房108/125平飞机户型，双卫；116平南北通，两南一北，双卫；还有少量164平复式房。

​小高层一房58/71平全南户型；两房103/118平南北通，一卫；三房144平飞机户型，双卫；140平南北通，两南一北，双卫；130平南北通，一南一北一东，双卫；还有少量236平复式房。

​别墅共181个单元，主力面积约166-208平，地上三层，首层挑高4.5米，可分隔错层，花园面积约50-150平。

九亭明珠苑公寓和别墅混合，别墅毫无私密性，没有高端的居住氛围，有的是门口虬泾路美食街的烟火气。小区整体品质不如对面国亭花苑的三期四期，也有飞机航道侵挠，业主层次比较复杂，多为本地土著改善，附近做小生意的个体户，以及白领刚需。

新上海弄里人家

​新上海弄里人家由上海地产集团开发，1999-2008年分三期建成，北区为4-5层楼梯多层，南区以联排、双拼别墅为主，三期新上海花园洋房为纯独栋别墅小区，都为独立小区。容积率0.93，绿化率50%，本地物业，费用0.8-2.8元/平·月。

新上海弄里人家北区

楼盘外立面为褐色面砖，颜色比较鲜亮，有一点灰渍，总体保养尚可。大门刷卡进出，安保较为尽职。多层楼栋门厅狭小，地面铺砖，墙面涂料的灰迹和脱落情况严重。

北区规模最小，门口的圆形花圃雕塑小广场，摆满了盆栽花卉，与南区同款，其他也没什么花园环境了。南区沿中轴还分散了草坪、健身天地、休憩凉亭，地面道路多有裂纹、补丁和窨井盖，植被土壤裸露，绿植分布杂乱。三期花园洋房的景观精致不少，中央有人工河道，配假山石桥、休憩凉亭、坡形绿地，木质栈道，营造静谧悠然的氛围。

人车不分流，北区公寓的车位稍紧张些，没有地下车库，地面租赁停车，车位比1:0.7，别墅都有车库或门前地面车位。

新上海弄里人家南区

新上海弄里人家北区南区共412个单元，多层一梯两户，得房率高。

北区两房87平南北通，一南一北，一卫；三房115平南北通，两南一北，双卫；108平飞机户型，双卫。

南区联排双拼主力面积155-210平，地上三层，花园面积约50-250平。

三期新上海花园洋房共145个单元，独栋主力面积为265-368平，地上两层，花园面积约400-800平。

新上海花园洋房

新上海弄里人家公寓房较少，又远离地铁和商业，还没电梯，自住不太便利。别墅多为本地土著自住，对门则是老动迁房，且小区又在航道之下，硬伤明显。

上海诗林

​上海诗林由本地民企开发，2004年建成，楼盘为11层板塔结合电梯小高层、联排、双拼和少量独栋，容积率0.9，绿化率51%，本地物业，费用1.6-2.5元/平·月。

公寓外立面为浅黄色和浅灰色涂料，有些灰渍和色差，别墅外立面为仿石材的方形面砖。小区行人门禁虽敞开，但有安保站岗，对陌生人盘查较严。小高层楼栋门厅挑高，地面铺砖，墙面底部脏迹明显，且露出水泥色。整体看上去有点像厂房的门厅。

小区门口北面一排是小高层，后面都是别墅，当中有条人工河道分隔，沿湖有景观休憩长廊。别墅区中央仅有一小片绿地配上浅浅的水景，其余公共区域的植被还算茂盛，地面打扫得也比较干净。

人车不分流，公寓车位比1:0.4，好在大多都是一房小户型，开车的人不多，产权车位约18万。

小高层共13个单元 ，板楼一梯两户，塔楼两梯二十户，得房率低。

板楼三房141平南北通，两南一北，双卫；四房156平南北通，两南两北，双卫。

塔楼一房50平直筒间，朝南或朝北。

别墅共259个单元，联排双拼主力面积约212-241平，地上三层，附赠四层阁楼和露台，地下室约40-60平，地下室层高不高，仅能作储藏之用，花园面积约60-300平；独栋别墅主力面积约370平，地上三层，附赠四层阁楼和露台，花园面积约300平。

上海诗林在航道之下，有噪音干挠，与七宝仅一路之隔，距离嘉闵高架较近，自驾出行方便。小区是公寓和别墅混居，公寓以单身年轻业主为主，很多出租。别墅赠送面积较多，业主有不少从七宝过来的改善家庭。