本篇开始南九亭的楼盘汇总。南九亭的楼盘多是2003年到2010间建成，整体比北九亭要老一些，城市界面也比不上北九亭清爽漂亮。优势在于小区普遍距离地铁近，沿街的配套也相对成熟。

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夏州花园

夏州花园由本地民企开发，2003年建成，楼盘为纯独栋别墅，容积率0.5，绿化率52%，本地物业，费用2.8元/平·月，步行至地铁9号线九亭站约1公里。

别墅外立面风格多样，大多为深浅褐色面砖和白色涂料，保养都不错，看不出岁月的痕迹。小区大门刷卡进出，安保盘查较严，外来访客需业主在物业登记后，核实放行。

小区三面环水，从交通要道穿过绿化隔离带和蒲汇塘，跨过一座桥，立即从喧嚣都市跨入隐居一隅的夏州花园。出得繁华，入得静逸。

小区中心景观是以高尔夫球场的造坡手法设计的美式草坪，并配有近3000平的三层会所。只是该会所的功能弱，有点可惜。小区的别墅呈现了欧洲各国的建筑风格，屋檐有尖顶、坡顶和平顶的不同变化，墙面也有弧形、条状、凹凸面的差异化设计，还有局部的天然原石砌墙。漫步小区，欣赏业主精心打理的房屋与花园，也算一道道亮丽的风景线。

低密的别墅大院，都不会进行人车分流。车位比1:1.2，自家庭院有车库。不过有些公共通道较为狭窄，仅够一辆车通行，不够大气。

项目共128个单元， 别墅主力面积为281-545平，地上两层，少数别墅有地下室，花园面积约400-800平。

夏州花园是九亭地区唯一的纯独栋别墅，也是距离地铁站和区域商业最近的楼盘之一。即便毗邻主干道有些嘈杂，胜在产品稀缺，品质也不错，自住率很高。业主多为江浙中小企业主和本地的高净值家庭。

九洲大唐花园

​九洲大唐花园由民企开发，2007年建成，楼盘独栋和双拼别墅，容积率0.4，绿化率67%，本地物业，费用2.8-3.5元/平·月，步行至地铁9号线九亭站约1公里。

别墅外立面以白色涂料为主，根据每家的保养程度，新旧不一。门禁严格，物业与夏州花园是同一家，来访流程都一样，并配置了会所。

小区拥有大面积的水景，水域面积近2万平方米，将整个别墅区分隔为“五岛九洲”，河河相通，岛岛相望，独栋别墅每户都临河，且边套可以双面临水，有置身水乡的氛围，喜欢垂钓的业主足不出户就可以坐上一整天。每个岛屿间以石桥连接，桥跟前篆刻洲岛名称，还有一块解说碑文。整体环境清幽，可闲庭信步，也可清茶竹椅，享受慢时光。

与夏洲花园相同，低密别墅区人车不分流，车位比1:1。小区水系较多，一般车辆都停在自己的私家车库，公共路面基本不停车。

项目共149个单元， 独栋别墅主力面积约259-396平，地上两层或三层，花园面积约200-500平。双拼别墅主力面积约256平，地上四层，一层客厅双层挑高达5米以上，可分隔错层，花园约150平。

九洲大唐花园与夏州花园毗邻而居，又是同一物业公司，就小区环境来说，九洲的岛屿水系景观更为丰富多样，观赏性更好。别墅套均面积和占地不如夏洲花园，居住体验相对紧凑。业主基本都自住，层次与夏州类似。

英国会

​英国会又名龙珠花苑，由中虹集团开发，2004年建成，楼盘为联排和少量独栋别墅，容积率0.7，绿化率55%，开发商自持物业，费用2.5元/平·月。

别墅外立面为浅黄色涂料，部分墙面有些灰渍和色差，大致来看保养还算可以。小区刷卡进出，安保还算尽职。

小区东面有淀浦河支流通过，中间主干道为双车道，南北直通，两旁挖有人工河道，配上垂柳、草坪，呈现小桥流水人家的风情，只是湖面和地面掉落的树叶较多，清理不及时。虽然小区的绿植品种常见，但布置点缀适宜，看着倒也舒适。

人车不分流，车位比1:1.1，每户门前通道都较为宽敞，可停在自家院门前。

项目共266个单元，联排主力面积269-293平，地上三层，送露台和阁楼约50-80平，花园面积约50-150平。

英国会虽与夏州花园相邻，但他被沪松公路与沈海高速的剪刀差包裹，外部环境嘈杂，也影响风水。早些年因为周边宅地和厂房太多，身为居住小区的存在感一直不强，近些年，家门口的环境和交通才有了一定改善。位置偏，品质一般，在九亭别墅小区当中，长期位于垫底的价格，出售出租率也明显高于其他几个楼盘。业主多为江浙个体户和当地土著。

亭园

​亭园由松江民企开发，2008年建成，楼盘为10-13层电梯小高层，容积率1.9，绿化率55%，本地物业，费用1.4元/平·月，步行至地铁9号线九亭站约530米。

楼盘外立面为浅黄色涂料，只是已蒙上一层灰色，几乎看不出本色了。小区在亭园商务大厦后面，没有门禁刷卡，可随意进出。楼栋门厅地面墙面铺砖，打扫干净，南北贯通，采光和通风较好。

小区规模较小，只有一排楼房，北面和西面都有蒲汇塘河道围绕，南面建造了一处花园庭院，一汪湖水，三两秋千、六角凉亭、木质栈道，还有一些运动器材点缀其中，看上去别有洞天。

人车不分流，住宅车位比1:1，小区进门有地下车库，楼栋前后没有车辆通行，停车位够用，产权车位约15万。

项目共5个单元，一梯两户。

两房102平南北通，一卧朝南，一卧带六角窗，一卫；125平2＋1，动静分离南北通，一卫；三房131/141平南北通，两南一北，双卫。

亭园是九亭距离地铁站最近的小区之一，裙房和路边沿街有些底商，但规模和档次比北九亭的沿街要差不少。小区与商务楼混居，进出人流较为复杂，管理也难统一，业主多为地铁沿线上班的白领家庭。

丽景苑

​丽景苑由浙商民企开发，2007年建成，楼盘为14层电梯小高层，容积率1.8，绿化率46%，本地物业，费用1.6元/平·月, 步行至地铁9号线九亭站约600米。

楼盘外立面浅蓝色小面砖，经过岁月的磨砺，面砖已呈灰蓝色，部分墙面色差明显。小区大门刷卡进出，但安保盘查不严。楼盘门厅比较简陋，地面铺砖，白色墙面多少蹭了点灰渍。

小区规模较小，就两排楼栋，间距开阔，景观视野十分通透，中间绿化带绿植茂盛，或密或疏，高矮不一，草皮是人工铺垫，稀黄一片且缺漏了几块，穿行其间的花纹马克赛的通道，连着圆形小广场和活动天地，进门口的花瓣形喷泉水池只剩外壳，不再喷水，占了地方又无看点。

人车不分流，车位比1:1，车位够用，基本无忧，产权车位约15万。

项目共15个单元，一梯两户，得房率高。

两房99/105平南北通，一卫；114平南北通，双卫；三房133平南北通，双卫。

丽景苑小区中规中矩，近地铁是最大卖点。小区业主多为地铁沿线上班的刚需白领，以及本地土著家庭，自住率高。

嘉和阳光城

​嘉和阳光城由松江本地民企开发，2006年建成，楼盘为14层电梯小高层和29层板塔结合的高层组成，容积率1.8，绿化率58%，开发商自持物业，费用1.68元/平·月，步行至地铁9号线九亭站约720米。

楼盘外立面为褐色面砖，有的楼栋墙面已有灰渍和色差。小区刷卡进入，但安保盘查不严。楼栋门厅地面墙面铺砖，有内外门，外门厅可堆放一些快递包裹，内门厅廊道比较狭窄，打扫还算干净。

​小区三排建筑呈围合式，间距宽敞，视野通透，中间有近9000平的中央湖泊和人工河道，湖水干净，还有一些鱼儿放养，围绕四周布置了活动区、休憩长椅和秋千，老人和孩子聚在一起晒太阳，一派其乐融融。

​人车不分流，车位比1:0.8，停车堪堪够用，道路两旁有空余的地方都停满，使用权车位约15-18万。

项目共15个单元，分为一梯两户和两梯三户。两房99/110平南北通，双卫；108平全南户型，一卫；三房135平南北通，两南一北，双卫；

嘉和阳光城与丽景园、亭园紧挨，除了小区规模有别，整体品质接近，业主层次也类似。

象屿名城

​象屿名城由象屿置业开发，2011年建成，楼盘为11-18层电梯小高层，容积率2，绿化率35%，民企物业，费用1.85元/平·月，步行至地铁9号线九亭站约1.2公里。

楼盘外立面为深浅褐色面砖相拼，虽然没明显损坏，但蒙上一层灰渍，漂亮肯定算不上。大门刷卡进出，安保较为负责。楼栋门厅较为宽敞，没啥装饰，地面墙面铺砖，白色吊顶已有脱落痕迹。

园林较为精致，大门进去，近40米的喷水长池直通楼王。小区内也设计了不少水景，方形石砖和木质栈道铺在水面上，让行人通过，不同材质和造型混用，较为生动。道路旁的绿植都高大茂盛，影响了低层光线。

人车不分流，车位比1:0.8，居然没有地下车库，都是地面租赁停车。白天地面停车还算有序，不过晚上回家先到先得，就不好说了。

项目共26个单元，一梯两户，得房率高。

一房76平南北通，一卫；两房88平飞机户型，一卫；92平南北通，一南一北，一卫；三房129平飞机户型，双卫；134平南北通，动静分离，双卫。

象屿名城门口伴亭路是断头路，仅象屿的两个小区业主通行，较为安静。马路斜对面是九亭医院，就医方便。户型面积较亭园、丽景苑、嘉和阳光城都偏小，功能设计类似，品质则更胜一筹。业主多为地铁沿线上班的年轻白领。

象屿虹桥悦府

​象屿虹桥悦府由象屿置业开发，2019年建成，楼盘为14-18层电梯小高层和5层叠加，容积率2.6，绿化率35%，民企物业，费用3.88元/平·月，步行至地铁9号线九亭站约1.1公里。

楼盘外立面为真石漆，目前状态良好，建筑是典型的法式风格，不会出错，但也有点死板。小区大门刷卡进出，门口有安保站岗，较为负责。楼栋分内外门厅，外面双层挑高，吊顶悬挂装饰灯，内厅正常层高，整体选用灰白色类似花岗岩纹路的地砖墙砖，档次比九亭其他楼盘高级不少。

小区的景致不如象屿名城丰富，只在南门处有些树圃和草坪绿植，交房没几年，草坪已是一簇绿色，一簇土黄色，绿化品质和养护不咋地。道路两旁的植被虽茂盛，但也有枯枝乱伸，略显不协调。

人车分流，车位比1:1.35，停车无忧，产权车位约15-18万。

项目共50个单元 ，公寓分为一梯两户和两梯四户，得房率高。

两房77平，卧室一南一北，厅朝南，一卫；三房94平，动静分离，无连廊，双卫；96平飞机户型，双卫；四房119平南北通，两南两北，双卫；120平南北通，两南一西一北，双卫。

叠加公寓下叠一两层约153平，送花园约50平；中叠三四层约137平，送花园约30平；上叠五层约125平，南北通三房两厅双卫，送50-70平阁楼。

象屿虹桥悦府是九亭屈指可数的次新小区，与象屿名城对门而建，都以中小面积为主，位置和小区定位类似，而格局更好，纯纯的上位替代品。业主情况也差不多。

云润家园

​云润家园由象屿置业开发， 2006年建成，楼盘为5-6层楼梯多层和11-14层电梯小高层，容积率1.6，绿化率35%，本地物业，费用1.6元/平·月，步行至地铁9号线九亭站约1.3公里。

楼盘外立面为浅黄色涂料，墙面已有明显灰渍，一眼老旧。小区敞开进出，安保盘查不严。多层楼栋门厅地面铺砖，白色墙面已蹭了不少脏迹，还堆放了不少非机动车辆，小高层楼栋门厅地面墙面铺砖，吊顶处已有脱落痕迹。

小区北面有大片的绿化草坪，只是已不见绿色，遍地枯草。南面绿植当中索性铺了一整块长方形的塑胶，充当小广场。小区东进门处的两排多层，楼下开了不少美容美发、便利店、电脑维修等商铺，影响小区管理。

人车不分流，车位比1:0.9，停车基本够用，但地面空地被占用较多，过道没划线的也停放了车辆，产权车位约15-18万。

项目共30个单元 ，一梯两户，得房率高。

多层两房101平南北通，一卫；三房128平南北通，两南一北，双卫。

小高层两房102平南北通，一卫；三房139平南北通，两南一北，双卫。

云润家园虽与象屿名城、虹桥悦府为同一开发商，但品质相差巨大。在附近的楼盘当中，可以说属于垫底。