Q&A | 壹 关键词：普陀、学区、1000万 █ 问： 之前没上车苏河玺，1000万出头，最好带个学区，普陀还有什么区域可以看看的吗？ 〔暗黑大将军〕： 1000万基本上普陀所有学区都可以覆盖。两房可以看长寿江宁，长风的武宁和华师大，都是小初兼优的双学区。 三房则可以看长征新普陀，万里晋元的双学区。 不过这些二手楼盘的小区品质相比苏河玺有一定差距。 如果想要保持品质，那只有长风新盘宸嘉，公区很好，得房率很低，且新房不承诺学区。 ​ ​Q&A | 贰 关键词：古美、浦锦街道、学区 █ 问： 将军，请问下闵行古美这边的学区怎么样，之前一直住在浦江镇，小孩现在出生了，准备优化下学区，古美可以考虑吗？ ​〔暗黑大将军〕： 浦锦街道也有学校，只是在全区的地位不是那么高。 而古美的平南和实验西校，都是闵行第一档的公办，也有协和的资源，地段又升级为西南市区的腹地，可以说是全方位的升级。 古美同品质的楼盘，差不多比浦锦街道的商品房单价高2万上下。 ​ ​Q&A | 叁 关键词：大宁、三房、学区 █ 问： 小孩预计年底出生，计划把彭浦新村的房子卖了做首付，500万现金，贷款月供不想超过3万，上班在汉中路这边，三房兼顾下学区，将军有什么推荐吗？ ​〔暗黑大将军〕： 优先可以考虑大宁，对口大宁国际＋风华的慧芝湖小三房，明园森林都市，都能买。如果对学区要求不是那么高，想要面积大点，则可以考虑大宁公园西侧，对口闸北二中心的几个小区，不过在20号线开通之前，这边的出行主要靠自驾。 ​ Q&A | 肆 关键词：雪野、东元坊、老公房 █ 问： 家里目前两套房子，父母名下一套雪野老房子，一套东元坊，我身边400万现金，将军觉得如何配置，直接再买一套1200万的商品房还是怎么样？ ​〔暗黑大将军〕： 雪野位置虽然很不错，但房子比较新，地块比较小，浦东新区又比较大，未来旧改预期是比较弱的。就房屋本身，毕竟老公房，流通好但价格表现相对疲软。 东元坊略好一点，可毕竟也是动迁类产品，只能说守个黄浦区的门槛，全市同预算竞品多如牛毛，各有所长，东元坊除了地段之外，也没有突出的优势。 因此从配置角度，个人建议两套可以卖出，加上手头现金，置换1－2套地段、品质、户型兼优的次新或者新房，从而提高全市范围内的产品稀缺性。