Q&A | 壹 关键词：长风、风华水岸、1000万 █ 问： 很喜欢的长风的环境，奈何囊中羞涩，只有1000万出头的预算，又想买大三房，请问风华水岸这个小区怎么样，可以买到130多的三房，将军觉得性价比和自住角度怎么样？ 〔暗黑大将军〕： 你把条件都限死，大三房，长风，1000万那也就只有这个小区能选。这个楼盘虽然近长风核心，又在苏州河畔，但小区品质着实一般。物业管理松懈，公区外观老化，停车紧张，基本也就动迁房的水平，甚至各方面还不如天山新一点的动迁小区。 如果这些问题都能接受，就可以自住，起码户型都还方方正正，挑不出什么毛病。性价比怎么说呢，从面积角度来看是能买大，而从品质角度体验又比较糟糕，所以也谈不上性价比多好。 Q&A | 贰 关键词：学区、华泾、春申 █ 问： 上班在万体馆这边，地铁出行为主，希望30分钟左右通勤，300万首付，能2万左右的月供，2-3房都可以，小孩还没出生，学区希望二梯队以上，将军有什么建议的区域吗？ ​〔暗黑大将军〕： 更侧重教育资源，那徐汇本身的学区房首选。往南到中环，有公办强初园南的学区，小学好一点就是老房子，小学稍弱就是新动迁。其次华泾的高一紫阳学区，小学老牌分校，初中成绩近几年都还不错，能买到品质商品小区。 更侧重住得舒服宽敞，就可以考虑离开徐汇，去春申的闵实验，或者浦锦的上师大，都能买到漂亮商品房的三房。 Q&A | 叁 关键词：贝尚湾、象屿虹桥悦府、奥园 █ 问： 大将军，我看最近公众号大量踩盘九亭，我也在关注这个板块，想问下500万置业三房，首推哪几个小区呢，我个人比较看重地铁距离，户型，小区品质？ ​〔暗黑大将军〕： 品质标杆贝尚湾，九亭最核心的位置，最好的楼盘，除了地铁稍远一点，小区规模稍大一点，在区域内没有对手，但预算差口气，三房要加到600出头。 500要品质好一点，首选象屿虹桥悦府，区域内最新，紧凑三房户型也好，没连廊。 面积稍大一点，则可以选择奥园，能买到120平左右，但小区规模非常大，砸盘情况较为严重，且房龄也差不多是九亭最老的一批商品房。 其余的要么地铁走不了，要么品质更拉胯，缺乏亮点。 Q&A | 肆 关键词：新江湾、长海项目、1200万 █ 问： 上班一个在赤峰路，一个在五角场路，1200万预算想买宽敞三房，不用学区，地铁近一点，希望房龄在15年内，将军有什么推荐的小区吗？ 〔暗黑大将军〕： ​主要生活范围在东北片，那边15年以内的二手楼盘数量少，属于稀缺货，因此价格都要得比较高，可以首选新江湾的一些二线楼盘，如合生、新江湾佳苑等。 新房有长海路项目，目前还没土拍，联动价10.7，如果有110－120户型，差不多也能买到。以及中建江湾项目，联动价8.7万，家门口环境破旧一点。