Q&A | 壹 关键词：800万、中环、内环内 █ 问： ​打新一年多还没上车，800万左右如果考虑二手房，中环以内的两房，近地铁，上班在陆家嘴，有什么可以推荐的板块吗？ ​〔暗黑大将军〕： ​如果能接受房龄老一点的上一代商品板楼，800万可以买到内环内的几个守门员板块，浦东的比如塘桥和洋泾，浦西比如武宁和鞍山，中兴和两湾，二手房都在接近的价格段。 如果想要产品新一点，这个预算可以去中环的大华锦绣，基本上也是次新小区买小三房，在内中环唯一的选择。能接受面积小，去西北方向14号线沿线的真如，也是可以买到次新房的。 所以第一步先是对房屋品相，有一个大致的认知，知道自己能接受什么样的，不能接受什么样的。第二步，就在自己习惯的生活圈子内去选。 Q&A | 贰 关键词：1500万、源深、学区 ​█ 问： 公司即将从漕河泾搬到杨浦了，1500万，需求是三房两卫，带个学区更好，看了源深，将军觉得这边怎么样？ ​〔暗黑大将军〕： 源深作为学区板块，各方面表现都很不错。首先非常近中央活动区的地段，陆家嘴金融圈仅一站路之遥，北滨江太古未来也在步行范围。市中心之外的第一圈，城市效率非常高。 其次商品房为主的板块，界面比较统一，住宅集中在2005年前后，在当时开发的楼盘当中品质较好，即便拿到现在来看，一些产品设计仍可圈可点。 ​至于学校，老牌一梯队福外，浦东数一数二的小学，初中进才北虽然算不上拔尖，但航母级学校能拿到的名额也很多，算是很不错的组合。 ​综合来看，源深板块的几个商品小区，属于六边形战士，只是学校和地段分数稍高，而产品品质这一角稍弱。无论是自住宜居度，还是未来市场表现，都是没问题的。 Q&A | 叁 关键词：新政、老公房、置换 █ 问： 家里有套潍坊的学区房，小孩已经上初中了，有置换掉的想法，都说去学区化，最近挂牌后倒是不少人来询价，是学区老破小开始触底反弹了吗，将军觉得现在有必要出手吗？ ​〔暗黑大将军〕： 新政之后，一个月成交量来到26000套，其中大部分增量都来自老公房。目前很多区域的老公房，价格比起4月份底5月初也有了10％左右的修复。 目前这波热度还只停留在刚需，没有普及到700＋的商品房，因此如果要置换，建议趁早。 Q&A | 肆 关键词：1800万、花木、陆家嘴 █ 问： 年底准备结婚，最近开始看房了，两个人上班都在张江这边，不打算要小孩，所以不考虑附近的学区房，感觉溢价太高，1800万，浦东内环内的品质小区，将军有什么推荐的吗？ ​〔暗黑大将军〕： 浦东内环的次新小区数量很少，大部分的标杆都在十五到二十五年房龄。 ​比如花木的两个国际社区，杨东和联洋，标杆仁恒河滨城、香梅三期四期、上海绿城，都是能买到的，学区溢价也可以忽略不计。 ​另外像花木别墅区的两个低密度楼盘，金色维也纳、四季雅苑，公寓产品也在这个价格段，别墅小区内居住体验会更好一些。 ​想要更市中心，则陆家嘴的仁恒滨江园，满足了滨江板块＋陆家嘴＋仁恒品质的三重组合。 ​想要产品尽量新，那洋泾的尚海郦景可以说是浦东内环内这个预算买标准三房的孤品。