上海女房东出租房子15年，一分不赚还倒欠租客26万被告上法庭，成了名利俱败的老赖，为解心头之惑提起上诉，却惨遭两次败诉，年仅46岁被气的一夜白头！究竟发生了什么？
听说过房客拖欠房租的，堂堂房东欠房客20多万被告，真是前所未闻。可这种奇葩事居然被上海女房东朱翠芳给碰上了，她想不通更说不清，自己背负的几十万债务究竟从何而来？百口莫辩的她甚至想到以死明志。
明明自己处处为房客着想，把他们当亲人，殊不知自己的善良却被他人利用，一步步陷入别人的圈套里，最终成了冤大头。得知真相的女房东悔不当初，仿佛吞了一只苍蝇，心里犯恶心还吐不掉，如梗在喉，有苦难言。
朱翠芳曾经也是一个苦命人，她出生于江苏，年纪轻轻就听从家人安排结婚生子，不料被丈夫抛弃，一怒之下，只身前往上海打工。当过保洁，做过保姆，吃尽苦头。为了能在上海站稳脚步，就想着学习一技之长，于是跟人学理发，之后拿出所有积蓄开在一家理发店。
由于女人性格好，为人善良，几年下来积攒了不少回头客，生意越做越红火。赚到钱的朱翠芳听从闺蜜的建议，在2000年，上海房价还没那么高的时候，买下了青浦区白鹤镇的一套房子。这套房子是乡镇居民的自盖房，上下两层总面积110平，1楼是两间门面房，2楼两间房可以居住。
虽然没有市中心那么繁华，可在上海这个一线大城市，能有一个属于自己的小窝，朱翠芳已经很满足了。终于可以结束飘无居所的沪漂生活，安心在上海定居下来。几年之后，朱翠芳意外收获了一份高薪工作，可工作地点在市中心。
市区和城郊每天来回折腾，太浪费时间，只能被迫搬到市区住，郊区购买的这套房子就这样闲置下来。朱翠芳心想闲着也是闲着，不如租出去，给别人提供一个安身，之所自己还能赚得一些房租。于是她把房子重新装修了一遍，联系了中介公司，同时还打印了一些招租广告，张贴在告示栏里。
然而一段时间过去，却连一个租户的电话都没有接到，朱翠芳感到困惑，明明自己房子的位置很好，属于旺铺，租金要的也不高，为什么一直没有人来问？为了一探究竟来到告示栏前，发现自己贴的招租信息已经被人撕掉。既然被撕了，为何没有联系她呢？
不明所以的朱翠芳只能再次打印招租广告，还没等她贴到告示栏里，突然接到一个陌生电话。男子声称招租广告是他撕下来的，目的就是为了压低房价，毕竟长时间没人联系，房主就会觉得是不是房价过高才没人租？通常都会降低房价。
当祁选斌说要租房子，而且要长期租住。朱翠芳心想这是好事，能长期出租可以省去很多麻烦，何乐而不为。于是约着见面看房，敲定租房合同。初次见面看到租客是一对上了年龄的老人，想着这么大年纪了还在沪漂，觉得他们不容易，因为自己淋过雨，所以想为别人撑伞。
房东主动降低房价，上下两层楼110平，居然仅以一年一万六的价格租给老两口。即使是郊区也是大上海的房子，这么低的房价几乎是碰不到的。祁选斌夫妇欣然答应。因为是长期生意，房东为了表示诚意，连合同都没有签，只是简单签了个收据。
租到房子后，祁选斌就在楼下门面房里，做起了维修自行车和买卖自行车的生意，楼上两间房一间用来居住，一间打造成棋牌室由他的妻子经营。棋牌室的生意很好，每天都能进账七八百块钱。自行车店的生意也不错，老两口把生意做得红红火火。
朱翠芳身为房东也打心眼里为他们高兴，并没有因为看到他们赚钱就恶意涨房租。从2003年到2016年，整整13年从未涨过房租。导致周围的很多房东都来找她闹事，说她扰乱了市场，打破了行业规矩，执意要让她涨价。迫于压力，她才跟祁选斌夫妇商量，将房价从最早的一万六涨到一年三万二，老两口也答应了，一直以来他们的租赁关系也非常融洽。
不料2017年，又有房东来找朱翠芳，说她收的房价过低，导致很多租客对于他们有意见，他们的生意很难做，房子也租不出去，要求她涨房价。朱翠芳心想以现在上海的房价，一间三四十平的小房子，一个月还得几千，她的房子110平，怎么着一年也得七八万。可去年刚涨了房价，她又不好意思再开口。
恰巧这个时候有一个卖钢材的阿姨，找到她表示要以4万块钱的价格租下房子。朱翠芳就将这个消息透露给了祁选斌，旁敲侧击告诉他准备涨房价。祁选斌认为一次涨价8000跨越太大，难以接受，表示考虑考虑再回复。朱翠芳没多想就走了，毕竟她也没有狮子大张口，根据当时的行情，她这样的价格有的是人等着租。
万万没想到，一周之后，她没有等到祁选斌的租金，反倒等来一纸诉状。法院传票上明确写着朱翠芳因欠祁选斌26万，赖着不还被告上法庭。女房东一夜之间变成老赖，租客成了债主。朱翠芳气得直发抖，不清楚那对老夫妻葫芦里卖什么药？自认为这些年对他们不薄，没想到却被他们反咬一口。
怒气冲冠地找上门理论：我什么时候欠你们钱了？祁选斌不慌不忙的拿出租房协议，上面白纸黑字写着一次性付清5年租金16万，还说2016年，房东以买新房为由，说自己资金不够，让他们老两口一次性付了5年的租金。上面还有房东的承诺说，5年期间不会以任何理由涨房租。
之后他又拿出一张借条，上面写着朱翠芳向他额外借的10万块钱，加起来一共26万。租赁合同上和欠条上面都有朱翠芳的亲笔签名，甚至还有电话号码。这些陌生的字眼瞬间让朱翠芳一头雾水，她根本不记得有这回事。堂堂大上海的房东居然会欠租客26万，她自己都不敢相信。
朱翠芳此时才意识到自己是遇到了碰瓷的，身正不怕影子斜，她决定上诉。岂料，正是因为对方手里有自己的亲笔签名的欠条，且将所有事情说得有理有据，让朱翠芳百口莫辩，而自己当年因为轻信了他们老两口可怜，只写了简单的字句，并没有签订正规的租赁合同，证据不足而败诉。
因此，朱翠芳不仅要面临巨额赔偿，还成了失信的老赖，名利尽毁的她不甘心让坏人得逞，再次提起上诉。这一次她要求法官找专人进行笔记鉴定，坚信自己根本没有签订过这样的协议和欠条。万万没想到，经过权威机构的鉴定后，欠条上的字迹居然全是真的。
朱翠芳彻底荒了，气的一夜白头，明明自己从未签过这样的协议，也并没有拿到过租客给的一分钱，怎么就莫名其妙欠下了26万？未验证双方到底谁在撒谎，办案人员都搬出了测谎仪，也没有发现任何异常。反倒是祁选斌找来了几个有利人证，那几个人都是经常在他老婆棋牌室里打麻将的老客户。
他们可以证实，朱翠芳经常以各种理由到她的棋牌室里大吵大闹，说要涨房钱。因为有了人证和物证，朱翠芳再次败诉。两次败诉，意味着她不仅要归还租客26万元债务，还要承担双方高达5万元的律师费，甚至连她名下的房产也将被查封。
大家都认为朱翠芳是个欠钱不还的老赖，工作也丢了，名声也烂透了。她瞬间失去了所有人的信任，只能将自己关在房间里，暗自伤神，年仅46岁头发全白，整个人一下子老去。直到2021年，她恍然之间想起了一件事，记起2016年，找祁选斌收租时，对方以忘记房东电话号码为由，让她在一张白纸上写下了自己的姓名和电话号码。
恍然大悟，那张有自己亲笔签名的欠条，原来是这样得来的。原来老爷子从一开始就在算计她，给她设好了一个圈套，等着她自己跳进来。醒悟后的朱翠芳第3次上诉，事情终于迎来反转。法官再次审理案件，发现整条证据链中，祁选斌都做的太过完美，有些超乎常理。之后联合警方一起办案，终于识破了他的诡计。
最终祁选斌以涉嫌伪造证据和诈骗罪，因数额较大，被判3~10年有期徒刑，但考虑到他年龄大，最终判有期徒刑两年零四个月，罚款1万元。善良女房东终于沉冤得雪！
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