近日，在昆明市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋别墅被拍卖。此次拍卖的是位于昆明市金实小区纳西1号院趣园的7号楼别墅。这是一栋2层，建筑面积只有231.88平方米的联排别墅，为中式风格，合院式设计，装修非常精致有格调，带有比较大的私家花园。
此次拍卖的别墅位于昆明市盘龙区，虽然已经在二环北路之外了，但是地段还是非常不错的，所在小区不是很多，但是周边配套非常好，附近商业有欣都龙城VCpark购物中心和麦德龙两大商业广场，学校有昆明市盘龙区金实小学和昆明市盘龙区财大附中，距离地铁站不到1公里。
别墅拍卖的起拍价只有413.8594万元，拍卖开始后，吸引了多达16人报名竞拍。整个拍卖过程竞争激烈空前，16个竞拍者为这栋别墅是疯狂加价了1038次才罢休，最终以810.8594万元高价成交，成交价比起拍价高出了397万元，溢价率95.9%，成交单价达到了3.4969万元/平方米。这个单价比昆明滇池不少别墅的价格都高。
此次拍卖的别墅所在小区趣实园，是这个片区为数不多的别墅小区，此前法拍市场上也没有见过有成交的法拍别墅，所以没有参考对比，至于此次拍卖，成交价算不算偏高，那可能就只有竞得者清楚了，大家觉得这个成交价算高吗？
