鄂州131套住宅拍卖，被上海一家成立5天的新公司捡漏4628万买下

现在楼市行情不好，有的楼盘一个月都难以卖出去几套房子，投资房产的个人也不太可能一下出手买好几套房子了，炒房时代已经过去了。不过近日，在鄂州市，却有公司一下买下了一个楼盘一百多套房子，怎么回事呢？

近日，在鄂州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，位于葛店开发区曹岭路以东，创业大道以西金地.悦府共计131套的房产被整体打包拍卖。此次拍卖的131套房产，全部都是住宅，没有商业，这131套房产，以92平方米到111平方米的户型居多，小户型比较少，房屋建筑面积合计为 13195.79 平方米。应该说户型不错，都是刚需户型，房子都是毛坯房、现房，。131套房产现在还登记在开发商鄂州金泓房地产开发有限公司名下，但都已经被上海梁通置业有限公司买下了，所以实际所有人是上海梁通置业有限公司。

131套房产评估价为8264.64万元，而此次拍卖的起拍价只有4628.1984万元，起拍价比评估价低了约3636万元，相当于5.6折进行拍卖，平均单价才3507元/平方米，在武汉这个单价确实非常低，不过因为是整体拍卖，一般个人买不了这么多房子。整个拍卖吸引了6555次围观，有21人设置了拍卖提醒，不过拍卖开始后，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这131套房产。

此次拍卖的131套房产所在小区叫做金地.悦府，不过实际对外宣传的名字叫做金地中梁棠境，位于鄂州市华容区葛店开发区曹岭路以东，创业大道以西。这个地方，区位独特处在武汉市和鄂州市交界之处，小区就在短咀里湖东边，距离短咀里湖直线1公里。这个区域是新发展起来的一个区域，未来发展潜力巨大，配套有火车站葛店南站、武汉地铁11号线葛店南站、佛罗伦萨小镇、葛店开发区新华中学、葛店完全中学、湖北省中医院(葛店院区)等。这个区域，现在是建起了不少楼盘小区，除了金地中梁棠境外，还有中建壹品澜悦、光谷新都、金地城与城艺境、锦绣香江、万科五彩城、菱湖印象、华润置地未来尚城、紫菱东岸等。同时片区聚集了不少产业，有很多企业落户于此，工厂产业主要分布在高新大道以北。

所以，从区位来看，大家觉得此次拍卖的131套住宅，成交均价3507元/平方米，算不算非常便宜呢？

值得注意的是，此次拍下这131套房产的，是一家公司，这家公司不是武汉的公司，也不是鄂州当地的公司，而是上海的一家公司，叫做上海利好策置业有限公司。爱企查显示，上海利好策置业有限公司今年9月9日才成立，成立五天后就拍下这131套房产。看来有很大可能是为竞拍这131套房产而成立的新公司。另外，上海利好策置业有限公司一共有两个股东，大股东为上海系伍置业有限公司，持股80%，上海系伍置业有限公司注册地址为上海市普陀区交通路4711号301室，而这131套房产原来实际所有人上海梁通置业有限公司，注册地址则是在上海市普陀区交通路4711号407室F，两家公司在同一栋楼，只是在不同楼层而已。不知道这是不是一种巧合而已。

不过这131套房产，这次拍卖，属于第三次拍卖了，前两次拍卖都流拍了。其中第一次拍卖的起拍价是5785.248万元，第二次拍卖的起拍价为4628.1984万元。

这样看来，这131套房产似乎就值4628.1984万元了。