不知道大家有没有发现，临近年底了，谈论买房的人越来越少了。以往，每年年末的最后两个月，都是开发商业绩冲刺的阶段，各种降价优惠活动不断。当然，也是刚需买房捡漏的最佳时段。

考虑到房企总会在年底来一波大降价甩货，所以以往年底房企的销量都不错。比如2019年11月，越秀地产单月销售额就达到了78.01亿元，环比增长了75.94%。同年同月，荣盛发展单月销售高达157.89亿，环比增长72.46%…

可是今年，与往年截然不同的是，自进入2022年以来，我国居民部门的杠杆率非但没有上升，反而在不断下降。除此之外，全国居民购房杠杆率也在持续下降。

据悉，今年二季度全国居民杠杆率已经降至21.2%，创近十年新低。由此可见，今年开始，大家采用低首付、加杠杆买房的意愿，已经出现了大幅下降。

关于这个问题，有专业人士以为，主要是3个原因：

其一，口袋瘪了。自疫情发生以后，全国各行各业都受到了重创，不少经营困难的企业已经开始以降薪或是裁员的方式维系“生存”，特别是地产、餐饮、娱乐、消费等行业，没有收入来源，打工人的口袋就更没钱消费了。

其二，害怕“上车”就贬值。中国地产市场向来有买涨不买跌的传言，如今楼市进入下行周期，因害怕买入以后就要面临财富缩水，很多人都不敢贸然买房。

其三，金融政策收紧导致的贷款难，不少人就只能延迟买房计划。

总体而言，根本原因还是因为大家的收入在下降，都在担忧未来工作及收入的稳定性，担心将来某一天，工作没了、收入来源停止了，自己再无力应对生活压力，所以大家存钱的意识更高了，消费的欲望越来越低。

眼下，还有半个月就要结束2022年了，今年因为疫情反复，导致实体经济更加低迷，好不容易等到如今全面放开，大家都希望能快速恢复经济。

可没想到的是，国内消费并没有因突然全面放开而迅速反弹，反而有不少人因为感染疫情而不得不面临工作被替代，收入大幅下降，甚至因此而失去工作，不再有收入来源。

关于这个问题，其实早在即将全面放开前不久，多家银行就回应了此事，就拿郑州来说。据说那边不少银行的回应是：对疫情影响，房贷还款困难的，给予不同时间的延期：

比如，招商银行延期6个月；光大线上延期3个月或半年，线下延期6个月；中原银行延期6个月；建设银行线上延期28天，线下延期6个月；农业银行延期1个月；工行延期1年；郑州银行延期6个月；浙商银行延期1年。

想了解其他地区，大家可以打电话过去网上登录其app平台线上客服询问。

除此之外，上个月央妈发布“金融16条”时，文件也有关于贷款人可以银行协商延期、以及已经逾期的可以调整、等相关内容。

很显然，此举必然会给当下困难群体解决燃眉之急。但是，延期这事有利有弊，一旦申请成功，后续延期时间到期，不仅要归还当月房贷，还得连同之前房贷一并还上，届时压力就会更大。

所以，大家如果有延期需求，一定要先向相关银行了解具体。不过，个人还是希望银行能给予困难群体不要有任何门槛、任何附加条件的延期一年，这样才真正能帮到大家渡过难关。

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