平民解读深圳城中村“统租改造”，国企做二房东的做法适宜推广吗

近日，深圳推进城中村“统租改造”的做法引人热议。据了解，这是因为深圳作为一线城市，土地开发已经接近饱和，呈现出人多地少的困境。但是，又要响应国家大力发展保障性租赁住房的要求，怎么办呢？看到了市区里面大片大片的城中村，当地有关部门想出了一个好主意，就是由当地一家国企把当地的城中村房源收集起来，进行优化升级改造，然后统一对外出租，以此解决保障性租赁住房数量不足的难题。这种做法，其实就是那家国企做二房东。

对于这种做法，被收归改造的城中村房东们普遍抱以欢迎和喜悦的心态，因为这是有关部门帮他们解决出租问题。虽然在深圳这种繁华地方，他们自己出租也不成问题，但有这么一座靠山也不是坏事。而且他们配合有关部门搞统租改造，有关部门大概率不会亏待他们，不然他们不会同意参与改造。倒是租客们对此有点忧虑。据目前的消息，被纳为统租改造范围的不少租客，收到了房东的逐客令，要求他们限期搬离。暂时没有被纳入改造的城中村房东，则趁机抬高租金。原本在城中村附近就读的学生，或者准备就读的学生，也难免受到了影响。深圳有关部门收到市民有关反馈后，采取了介入式、引导式解决措施，但是对原租客的波动影响在所难免。

这种国企部门收纳城中村房源做二房东，发展租赁性保障住房的做法，恐怕不宜大规模推广。因为其他城市不是深圳，土地资源没有那么紧张，还没有必要盯上城中村的房源。自己新找一块没有产权简单的土地新建保障性租赁住房，不省事多了吗？城中村的房源属于村集体资产，各种利益关系错综复杂，国企要介入处理清楚不是那么容易，可能会吃力不讨好，搞不好自己还会惹得一身骚。而且，其他城市的城中村房东，也未必希望自己的房源被国企主导，自己丧失处理权。对于租客来说，如果国企收纳城中村“统租”，房租不是很高的话，倒也无所谓。但是，一旦挂上“保障性租赁住房”的名头，就很容易成为紧俏型房源，可能会面临报不上名，抢不到房源的情况。而当报不上统租房的租客不得已涌向没被统租的城中村房东时，这些房东可能会趁机抬价。

所以，牵一发而动全身的城中村“统租改造”，所带来的影响是深刻的、广泛的、复杂的，非必要不要轻易尝试。且先看看深圳试验的效果如何再说吧。