快讯背景：2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，明确提出要“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这一表述不仅回应了群众对高品质居住的期待，更标志着中国住房发展从“量”到“质”的转型。
然而，“好房子”的含金量究竟如何？其背后承载的政策深意与实践路径值得深入探讨。
PART 01
为何“好房子”被写入政府报告？
政府工作报告首次提出“好房子”，背后有三重逻辑：
民生需求升级：中国城镇化率已超65%，住房矛盾从“缺房”转向“提质”。居民对健康、智能、环保的需求倒逼政策创新。
经济转型抓手：房地产关联50多个行业，占GDP的20%~30%。以“好房子”拉动消费升级，可撬动万亿级市场（如周荃委员估算，建筑更新或拉动40.6万亿消费）。
城市更新战略：2024年全国完成5.8万个老旧小区改造，未来需通过“建新”与“改旧”双轨并行，破解城市发展瓶颈。
PART 02
定义“好房子”，从标准到实践
根据住建部指南与国内外经验，URI帮您总结“好房子”需具备的“6S”特征：
初级标准：绿色低碳（sustainable）、安全耐久（safe）。例如，北京劲松一区改造中采用防震、防水新工艺，杭州新规要求住宅层高不低于3米。
进阶标准：健康宜居（salubrious）、科技智能（smart）。如模块化建筑技术（北京桦皮厂胡同项目工期缩短至90天）、智能家居普及。
高阶标准：全龄友好（suitable）、协调美观（stylish）。日本“200年住宅”的适老化设计、美国LEED认证的社区融合理念，均为范例。
PART 03
如何“建新”，如何“改旧”？
新建：科技赋能效率与品质
北京、上海等城市试点模块化建筑，工厂预制构件减少75%固废；杭州将智慧住区、绿色节能纳入住宅新规，推动房企研发新一代产品。
改造：螺蛳壳里做道场
北京劲松一区“原拆原建”、杭州小营巷社区“三方众筹”等模式，破解资金与空间难题。政府补贴、居民出资、社会资本参与的多元机制，成为可持续路径。
PART 04
“好房子”的“普惠赛道”
针对2.6亿租房群体，“好房子”政策正重塑租赁市场：
标准升级：住建部要求保障房“带头建成好房子”，租赁住房需通过绿色、适老化等标签认证（如周荃委员提议）。
存量转化：结合城市更新，将老旧房源改造为长租公寓。例如，广州、深圳试点将城中村纳入保障性租赁住房体系，提升隔音、电路等基础品质。
URI观点：
“好房子”写入政府报告，绝非一句口号。其含金量体现在两方面：
对个体：从“住有所居”到“住有宜居”，直接提升居民获得感。
对城市：以住房升级驱动消费、投资与产业转型，为高质量发展注入动能。
然而，推进落地“好房子”的挑战仍存：资金筹措如何平衡各方利益？标准制定如何避免“一刀切”？这些问题的解决，需政策持续细化、市场创新响应。
未来，“好房子”若能真正成为“民心工程”与“经济引擎”，其含金量将不言自明。
信息来源：公开内容
撰文: URI研究中心
内容审核:韩晓
内容复核:木兮
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