南宁百货1168万征收尾款到账,这里要开拆了?

阿颜推书 2024-05-21 22:08:26

继“换脸”之后,南宁百货大楼又传出新消息。

据说,它刚收到1168万元征收尾款。这究竟咋回事?

南宁百货:1168万征收尾款到账不卖关子了,我今天看到一则公告,有点激动。5月15日,南宁百货大楼股份有限公司发布公告称,公司朝阳店南楼被征收部分房屋的第二期征收补偿(补助)款约1168万元已到账。

▲公告部分内容没看错吧,南宁百货大楼南楼哪个部分要被征收?死去的记忆开始攻击我,梦回2019年A股那场惊心动魄的并购与反并购拉锯战——宝能系欲吞南宁百货,盯上可能被征收南楼的数十亿元拆迁款,谁知南宁百货反手来个辟谣,说南楼被列入历史建筑名录不会拆迁......过去的余波激荡至今,导致我看到“南楼”与“征收”扯上关系时,难免会虎躯一震。然而细读公告,真相浮出水面。原来2023年7月,市政府决定征收位于朝阳路39-41号、建筑面积3466.69㎡的部分房屋,国有土地同时回收,并给予共计2284.57万元征收补偿。该征收补偿分2次发放,每次付总额的50%,第一次是2023年11月,第二次则是公告提及的近期到账。也就是说,南宁百货大楼南楼有部分建面3466.69㎡房屋被征收,并划入三街两巷二期旧改项目范围。而这个征收房屋,与旧百货大楼旧改中的紫色范围高度重合,即百货大楼股份有限公司手续不全部分,面积3466.69㎡。

▲新华路-朝阳路-民生路-兴宁路步行街围合区域目前看来,这个手续不全部分已顺利解决,现征收款到账,相信离开拆不远了。

南百征收房屋现状如何?其实,旧百货大楼片区旧改项目征收范围,早在2015年就曾被提及。2017年7月,南宁市财盛房地产开发有限责任公司中标,成为该片区房屋征收补偿投资人。这个财盛是谁?我查阅资料获悉,财盛不只中标旧百货大楼片区项目,还是和平新天地、西南商都的开发商。是的,就是那栋矗立在朝阳,外观一言难尽的商场。

▲和平新天地(南宁市和平新天地)那么旧百货大楼片区现状如何?近期我故地重游,发现它变化不大。靠近朝阳路的沿街商铺仍在正常运营,南楼被征收房屋是个红砖建筑,四四方方的,位于地块偏中间的位置。

▲征收房屋范围示意图

▲红砖建筑实际来看,新华路-朝阳路-民生路-兴宁路步行街围挡范围中,差不多1/2建筑被拆除,现是荒地。结合最新公告,除南宁百货大楼南楼之外,剩余建筑届时会被拆除,迎来新生。

这里未来会变成什么样?如果顺利拆除建设,旧百货大楼片区未来会变成什么样?三街两巷规划图已描摹出来:该片区南楼保留,这里将新建一个25层的商务办公楼(标号35)以及下沉式的天光市广场(标号36),连接地铁1/2号线朝阳广场出站口。

▲天光市广场有一说一,倘若市中心双地铁交汇处能有个商务办公楼,会是朝阳商圈很好的业态补充。这里美食多,出行方便,打工人很爱。不仅如此,我还获悉南宁百货大楼北楼、西南商都、西关广场、裕丰商场、新和平商场同样保留现状,没预备会拆。

▲航拍现状葫芦状的旧和平商场所在地,倒是规划为现代商业及商品住宅。但想拆旧和平?几乎也是不可能。据报道,旧和平最开始是想拆除重建,后来考虑该商场的地理位置、历史人文等因素,它被纳入三街两巷三期范围,重点进行修缮、加固、保护,曾经幻想过的大悦城,早就凉凉了。退一步而言,还不如期待旧百货大楼片区尽早改造,更实在。

征收之后,会影响南楼经营吗?问题来了,该房屋被征收后,会影响南楼经营吗?我认为,基本没啥影响。一则,被征收房屋基本在片区中间位置,并不临街,哪怕是建筑四周围挡施工,也不会阻碍行人。二则,南楼春节前“换脸”成功,业态全新升级。

▲南楼“换脸”归来它的一楼引进主题网红店,如面包公园、热潮33、HUJI咖啡,以及福利彩票,店铺装潢色彩抢眼,潮流感强;二楼则有南百超市、留白美术馆。这个留白美术馆,身边不少朋友已打卡;三楼是哈乐谷,遛娃的天堂;四楼是广西东盟商品跨境体验中心,卖点特产。可以说,南楼升级改造,拥抱年轻人,主攻家庭,打出“安全牌”。可远不到逆天改命的地步。毕竟南楼是上个世纪50年代的建筑,有时代局限性,商业体量小(总建面约2700㎡),实在是难翻巨浪。现有的改头换面,算是积极进取了。诚然朝阳市中心人流密集,哪怕常被吐槽城建老旧、难停车,但它YYDS的江湖地位,依旧是谁也替代不了。但光仗着血厚吃老本,很是可惜,它本该更强,更有吸纳力。希望旧百货大楼片区旧改尽快推进,给朝阳带来新鲜的血液。

本文转载自扒房

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评论列表
  • ZYY
    2024-05-23 09:53

    南宁百货南楼或成历史建筑?再不拆,估计要变身南宁古城墙了吧

  • 2024-05-23 08:04

    南宁百货大楼南楼被列入历史建筑名录?有点悬疑呀,期待后续发展